У мінулым годзе на расійскім рынку нерухомасці зафіксаваны мінімальны аб'ём уводу гандлёвых плошчаў за апошнія 10 гадоў, паведамляе кансалтынгавая кампанія Knight Frank. Эксперты распавялі, што чакае гандлёвыя цэнтры ў будучыні.
У Маскоўскай вобласці толькі траціна з заяўленых да адкрыцця ў 2020 годзе гандлёвых цэнтраў ўведзена ў эксплуатацыю. У сувязі з пандэміяй коронавируса быў перанесены ўвод 70% анансаваных аб'ектаў. У рэгіёнах сітуацыя не лепш: у мінулым годзе здадзены 10 гандлёвых аб'ектаў сумарнай плошчай 228 тыс. Кв. м, што на 81% ніжэй заяўленага аб'ёму і амаль удвая менш за паказчык 2019 года.
Як адзначае камерцыйны дырэктар дэвелаперскай кампаніі Glincom Іван Татарынаў, коронавирус сыграў ключавое значэнне ў пераносе тэрмінаў уводу ў эксплуатацыю гандлёвых цэнтраў, паколькі было незразумела, як доўга будуць дзейнічаць новыя ўмовы. Многія рытэйлеры адмовіліся ад планаў па развіццю і пашырэнню сетак. Таксама на развіццё афлайн-рытэйла аказвае адчувальнае ўплыў інтэрнэт-гандаль.
«Пандэмія паскорыла трансфармацыю на рынку камерцыйнай нерухомасці - у сувязі з нестабільнай эпідэміялагічным становішчам онлайн-рытэйл і сэрвісы гатовай дастаўкі ежы і прадуктаў сталі карыстацца яшчэ большай папулярнасцю», - каментуе Цімур Зайцаў, кіраўнік кірунку камерцыйнай нерухомасці ў «Авіта Нерухомасці».
Пры гэтым, па словах эксперта кампаніі JLL Наталлі Кірэевай, паказчыкі многіх ГЦ пагоршыліся задоўга да пандэміі. У Маскве і вобласці маюць патрэбу ў пераглядзе канцэпцыі каля 2,2 млн кв. м маральна састарэлых праектаў з 7 млн існуючага прапановы. У Санкт-Пецярбургу - не менш за 30% гандлёвых цэнтраў.
«Пандэмія і абмежаванні ў працы гандлёвых цэнтраў як у Маскве, так і ў Пецярбургу ўзмацнілі тыя трэнды, якія намеціліся раней. З 2021 года мы чакаем пачатак масавай перазагрузкі гандлёвых цэнтраў з мэтай трансфармацыі пад патрэбы якая змянілася рэальнасці. Рынак падышоў да той стадыі, калі большая частка гандлёвых цэнтраў мае патрэбу ў пераасэнсавання », - кажа Наталля Кірэева.
Паводле яе слоў, пандэмія паказала важнасць сувязі афлайн і онлайн-рытэйла. Большае ўзаемадзеянне з анлайн, развіццё постаматов, шоурумах - адзін з кірункаў будучага развіцця гандлёвых цэнтраў.
Эксперты таксама ўпэўненыя, што ў далейшым у гандлёвых цэнтрах будуць развівацца праекты, якія альбо вельмі складана, альбо наогул нельга перанесці ў онлайн-фармат (грамадскае харчаванне, забаўляльныя і забаўляльныя аператары).
«Паступова сыходзяць у мінулае узкоцелевые або аднамэтавых гандлёвыя цэнтры, такія як гіпермаркет або толькі fashion галерэя. На іх змену прыходзіць шматфункцыянальнасць. Пры гэтым павялічваецца значэнне грамадскага харчавання, развіваецца сегмент фуд-холаў », - кажа Наталля Кірэева.
