З 10 студзеня 2021 года ў Расіі ўступаюць папраўкі ў закон 115-ФЗ, паводле якіх здзелкі з нерухомасці будзе правяраць Росфинмониторинг. А банкі будуць сачыць за тым, што грошы ад продажу кватэры, пайшлі на «добрыя мэты». Якія цяжкасці ў сувязі з гэтым чакаюць пакупнікоў і прадаўцоў? Ці можа гэта прывесці да падаражэння жылля? Пра гэта Bankiros.ru даведаўся ў экспертаў.
Нагадаем, што па законе 115-ФЗ «Аб супрацьдзеянні легалізацыі (адмыванню) даходаў, атрыманых злачынным шляхам» Росфинмониторинг кантралюе толькі тыя здзелкі, якія датычацца пераходу права ўласнасці. З пачатку 2021 ведамства таксама будзе кантраляваць здзелкі куплі-продажу жылля на суму звыш 3 млн рублёў. Таксама пад кантроль ведамства трапяць і іншыя здзелкі з нерухомасцю: арэнда, іпатэка, камерцыйны наём.
Эксперт сэрвісу для праверкі юрыдычных і фізічных асоб «Контур.Призмы» Святлана Кирланова тлумачыць, што папраўкі ў 115-ФЗ, прыняты, каб, у першую чаргу, паменшыць паток дублюючых паведамленняў у Росфинмониторинг, структураваць аперацыі, якія падлягаюць абавязковаму кантролю.
Яна таксама адзначыла, што працэс афармлення здзелак для грамадзян і арганізацый не змяніўся, таму ні фізічныя, ні юрыдычныя асобы не сутыкнуцца з дадатковымі цяжкасцямі.
Што ж зменіцца?Па словах Кирлановой, калі раней чалавек прадаваў або купляў кватэру даражэй 3 млн рублёў праз агенцтва нерухомасці, то пасля завяршэння здзелкі і рэгістрацыі права ўласнасці, агенцтва нерухомасці адпраўляла паведамленне ў Росфинмониторинг. Пры гэтым, калі чалавек перакладаў частку грошай за здзелку праз банк, то банк, бачачы прызначэнне плацяжу, прасіў даць зарэгістраваны дагавор куплі-продажу і таксама адпраўляў справаздачу ў Росфинмониторинг. Гэта значыць паведамленне ў Росфинмониторинг дублявалася.
Цяпер арганізацыі будуць падаваць справаздача не аб аперацыях з нерухомай маёмасцю (як раней), а аб наступнай аперацыі з грашовымі сродкамі, што ажыццяўляецца ў рамках гэтай здзелкі з нерухомасцю, патлумачыла суразмоўніца Bankiros.ru. Такім чынам, з агенцтваў нерухомасці наогул здымаецца абавязак аб падачы паведамленняў па дамове куплі-продажу маёмасці. Гэты абавязак цалкам кладзецца толькі на арганізацыі, праз якія праходзяць грашовыя разлікі.
У чым могуць узнікнуць цяжкасці?Юрыст Crowe CRS Яўгена Заинчуковская адзначае, што з уступленнем у сілу паправак кантралявацца будзе не толькі купля-продаж, але і арэнда нерухомасці.
«Пры гэтым літаральны п. 1.1 арт. 6 ФЗ 115-ФЗ, які змяшчае ўказанне на «здзелку» ў адзіным ліку, спараджае пытанне, ці можа заключэнне некалькіх дагавораў арэнды з нагоды аднаго і таго ж аб'екта нерухомасці, у тым ліку з мэтай абыйсці абмежаванні ў 3 млн рублёў, разглядацца ў якасці адзінай гаспадарчай аперацыі, якая падлягае абавязковаму кантролю? На сённяшні дзень гэтае пытанне застаецца адкрытым », - кажа Заинчуковская. У якім выпадку здзелка з нерухомасцю можа быць анулявана?Заинчуковская адзначыла, у тым, што ўлады прынялі дадзеныя папраўкі, няма нічога дзіўнага, бо нерухомасць з'яўляецца адным з класічных спосабаў легалізаваць злачынна нажытыя сродкі. Справа ў тым, што яна валодае высокай ліквіднасцю. Акрамя таго, здзелку можна правесці без пасярэднікаў і праз наяўны разлік. Таксама адсутнічаюць вялікія выдаткі, звязаныя з набыццём аб'ектаў або здачай іх у наём, распавяла суразмоўца Bankiros.ru.
Яна таксама папярэдзіла, што здзелка з нерухомасцю можа быць прызнана падазронай, калі бакі спрабуюць схаваць сваю асобу, цана здзелкі відавочна перавышае сацыяльна-эканамічнае становішча яе бакоў, пакупнік або арандатар просіць паскорыць працэдуру здзяйснення здзелкі без якіх-небудзь прычын альбо выключыць разлікі праз банк. Прыцягнуць увагу можа таксама ланцужок здзелак, учыненых на працягу кароткага прамежку часу, фундаваная трэцяй асобай за кошт грашовых сродкаў, якія паступілі з-за мяжы.
Ці зменяцца цэны на жыллё?Кирланова ўпэўненая, што папраўкі ў 115-ФЗ не прывядуць да змены рынка нерухомасці і, у прыватнасці, да павышэння коштаў на жыллё.
Заинчуковская таксама адзначыла, што ўзмацненне кантролю само па сабе не прывядзе да росту коштаў на жыллё, паколькі не накладвае на боку здзелкі ніякіх дадатковых абавязкаў.
Не згодны з гэтым віцэ-прэзідэнт QBF Максім Фёдараў. Ён упэўнены, што ўзнікае дадатковая падатковая нагрузка на прадаўцоў нерухомасці непазбежна прывядзе да павелічэння цаны на аб'ект на суму выплачанага падатку.