У минулому році на російському ринку нерухомості зафіксовано мінімальний обсяг введення торгових площ за останні 10 років, повідомляє консалтингова компанія Knight Frank. Експерти розповіли, що чекає торгові центри в майбутньому.
У Московській області тільки третина з заявлених до відкриття в 2020 році торгових центрів введена в експлуатацію. У зв'язку з пандемією коронавируса був перенесений введення 70% анонсованих об'єктів. У регіонах ситуація не краща: в минулому році здано 10 торгових об'єктів сумарною площею 228 тис. Кв. м, що на 81% нижче заявленого обсягу і майже вдвічі менше показника 2019 року.
Як зазначає комерційний директор девелоперської компанії Glincom Іван Татаринов, коронавірус зіграв ключове значення в перенесенні термінів введення в експлуатацію торгових центрів, оскільки було незрозуміло, як довго будуть діяти нові умови. Багато ритейлерів відмовилися від планів з розвитку і розширенню мереж. Також на розвиток офлайн-ритейлу робить відчутний вплив інтернет-торгівля.
«Пандемія прискорила трансформацію на ринку комерційної нерухомості - в зв'язку з нестабільною епідеміологічною обстановкою онлайн-рітейл і сервіси готової доставки їжі і продуктів стали користуватися ще більшою популярністю», - коментує Тимур Зайцев, керівник напрямку комерційної нерухомості в «Авіто Нерухомості».
При цьому, за словами експерта компанії JLL Наталії Кірєєва, показники багатьох ТЦ погіршилися задовго до пандемії. У Москві і області потребують перегляду концепції близько 2,2 млн кв. м морально застарілих проектів з 7 млн існуючого пропозиції. У Санкт-Петербурзі - не менше 30% торговельних центрів.
«Пандемія і обмеження в роботі торгових центрів як в Москві, так і в Петербурзі посилили ті тренди, які намітилися раніше. З 2021 року ми чекаємо початок масової перезавантаження торгових центрів з метою трансформації під потреби зміненої реальності. Ринок підійшов до тієї стадії, коли велика частина торгових центрів потребує переосмислення », - говорить Наталія Кірєєва.
За її словами, пандемія показала важливість зв'язку офлайн і онлайн-рітейлу. Більша взаємодія з онлайном, розвиток Постамат, шоурумів - один з напрямків майбутнього розвитку торгових центрів.
Експерти також впевнені, що в подальшому в торгових центрах будуть розвиватися проекти, які або дуже складно, або взагалі не можна перенести в онлайн-формат (общепит, розважальні та дозвільні оператори).
«Поступово відходять у минуле вузькоцільовий або одноцільові торгові центри, такі як гіпермаркет або тільки fashion галерея. На їх зміну приходить багатофункціональність. При цьому збільшується значення громадського харчування, розвивається сегмент фуд-холів », - говорить Наталія Кірєєва.
