З 10 січня 2021 року в Росії вступають поправки в закон 115-ФЗ, згідно з якими операції з нерухомості буде перевіряти Росфінмоніторинг. А банки будуть стежити за тим, що гроші від продажу квартири, пішли на «благі цілі». Які труднощі в зв'язку з цим очікують покупців і продавців? Чи може це призвести до подорожчання житла? Про це Bankiros.ru дізнався у експертів.
Нагадаємо, що згідно із законом 115-ФЗ «Про протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом» Росфінмоніторинг контролює тільки ті угоди, які стосуються переходу права власності. З початку 2021 відомство також контролюватиме угоди купівлі-продажу житла на суму понад 3 млн рублів. Також під контроль відомства потраплять і інші угоди з нерухомістю: оренда, іпотека, комерційний найм.
Експерт сервісу для перевірки юридичних та фізичних осіб «Контур.Прізми» Світлана Кірланова пояснює, що поправки в 115-ФЗ, прийнято, щоб, в першу чергу, зменшити потік дублюючих повідомлень в Росфінмоніторинг, структурувати операції, що підлягають обов'язковому контролю.
Вона також зазначила, що процес оформлення угод для громадян і організацій не змінився, тому ні фізичні, ні юридичні особи не зіткнутися з додатковими труднощами.
Що ж зміниться?За словами Кірлановой, якщо раніше людина продавав або купував квартиру дорожче 3 млн рублів через агентство нерухомості, то після завершення угоди і реєстрації права власності, агентство нерухомості відправляло повідомлення в Росфінмоніторинг. При цьому, якщо людина перекладав частину грошей за операцію через банк, то банк, бачачи призначення платежу, просив надати зареєстрований договір купівлі-продажу і також відправляв звіт в Росфінмоніторинг. Тобто повідомлення в Росфінмоніторинг дублювалося.
Тепер організації будуть подавати звіт не про операції з нерухомим майном (як раніше), а про наступну операції з грошовими коштами, що здійснюється в рамках цієї угоди з нерухомістю, пояснила співрозмовниця Bankiros.ru. Таким чином, з агентств нерухомості взагалі знімається обов'язок щодо подання повідомлень за договором купівлі-продажу майна. Цей обов'язок повністю лягає тільки на організації, через які проходять грошові розрахунки.
У чому можуть виникнути труднощі?Юрист Crowe CRS Євгена Заінчуковская зазначає, що зі вступом в силу поправок контролюватися буде не тільки купівля-продаж, але і оренда нерухомості.
«При цьому буквальне прочитання п. 1.1 ст. 6 ФЗ 115-ФЗ, що містить вказівку на «угоду» в однині, породжує питання, чи може висновок декількох договорів оренди з приводу одного і того ж об'єкта нерухомості, в тому числі з метою обійти обмеження в 3 млн рублів, розглядатись як єдина господарської операції, що підлягає обов'язковому контролю? На сьогоднішній день це питання залишається відкритим », - каже Заінчуковская. В якому випадку угода з нерухомістю може бути анульована?Заінчуковская зазначила, в тому, що влада ухвалила дані поправки, немає нічого дивного, адже нерухомість є одним з класичних способів легалізувати злочинно нажиті кошти. Справа в тому, що вона має високу ліквідність. Крім того, угоду можна провести без посередників і через готівковий розрахунок. Також відсутні великі витрати, пов'язані з придбанням об'єктів або здачею їх в оренду, розповіла співрозмовниця Bankiros.ru.
Вона також попередила, що угода з нерухомістю може бути визнана підозрілої, якщо сторони намагаються приховати свою особистість, ціна угоди явно перевищує соціально-економічне становище її сторін, покупець або орендар просить прискорити процедуру укладання угоди без будь-яких причин або виключити розрахунки через банк. Привернути увагу може також ланцюжок угод, укладених протягом короткого проміжку часу, яка фінансується третьою особою за рахунок коштів, що надійшли з-за кордону.
Чи зміняться ціни на житло?Кірланова впевнена, що поправки в 115-ФЗ не приведуть до зміни ринку нерухомості і, зокрема, до підвищення цін на житло.
Заінчуковская також зазначила, що посилення контролю само по собі не призведе до зростання цін на житло, оскільки не накладає на сторони угоди ніяких додаткових обов'язків.
Не згоден з цим віце-президент QBF Максим Федоров. Він упевнений, що виникає додаткове податкове навантаження на продавців нерухомості неминуче призведе до збільшення ціни на об'єкт на суму сплаченого податку.