ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม 2021 กฎหมาย 115-FZ ได้รับการแก้ไขในรัสเซียตามธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่จะตรวจสอบ Rosfinmonitoring และธนาคารจะให้แน่ใจว่าเงินจากการขายอพาร์ทเมนท์ไปที่ "เป้าหมายที่ดี" ความยากลำบากในเรื่องนี้คาดหวังว่าผู้ซื้อและผู้ขายจะเป็นอย่างไร สิ่งนี้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนของที่อยู่อาศัยหรือไม่? Bankiros.ru เรียนรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้จากผู้เชี่ยวชาญ
จำได้ว่าตามกฎหมาย 115-FZ "เพื่อต่อต้านการปรับกฎหมาย (การฟอก) ของรายได้ที่ได้รับจากความผิดทางอาญาหมายถึง", Rosfinmonitoring ควบคุมเฉพาะธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของกรรมสิทธิ์ จากจุดเริ่มต้นของปี 2021 สำนักงานจะควบคุมการซื้อและขายธุรกรรมในจำนวนมากกว่า 3 ล้านรูเบิล นอกจากนี้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะอยู่ภายใต้การควบคุมของแผนก: ค่าเช่า, การจำนอง, การจ้างงานเชิงพาณิชย์
ผู้เชี่ยวชาญของบริการเพื่อตรวจสอบนิติบุคคลของ "Contour. ความลับ" Svetlana Koroshnova อธิบายว่าการแก้ไขใน 115-FZ นำมาใช้เพื่อให้ก่อนอื่นเพื่อลดการไหลของข้อความที่ซ้ำกันไปยัง Rosfinmonitoring โครงสร้างการดำเนินงานที่จำเป็น
นอกจากนี้เธอยังตั้งข้อสังเกตว่ากระบวนการทำธุรกรรมสำหรับประชาชนและองค์กรไม่เปลี่ยนแปลงดังนั้นหรือนิติบุคคลทางกายภาพและกฎหมายต้องเผชิญกับปัญหาเพิ่มเติม
จะเปลี่ยนแปลงอะไรตามที่ Kirlanova ถ้าคนก่อนหน้านี้ขายหรือซื้ออพาร์ทเมนต์แพงกว่า 3 ล้านรูเบิลผ่านหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมและการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน บริษัท อสังหาริมทรัพย์ส่งข้อความถึง Rosfinmonitoring ในเวลาเดียวกันหากบุคคลที่แปลเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมผ่านธนาคารธนาคารเพื่อดูวัตถุประสงค์ของการชำระเงินที่ขอให้ข้อตกลงการขายที่จดทะเบียนและยังส่งรายงานไปยัง Rosfinmonitoring นั่นคือข้อความถึง Rosfinmonitoring นั้นซ้ำกัน
ตอนนี้องค์กรจะส่งรายงานไม่เกี่ยวกับการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ (เช่นก่อนหน้านี้) แต่เกี่ยวกับการดำเนินการต่อไปด้วยเงินสดที่ดำเนินการในกรอบของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นี้ Bankiros.ru Interlocutor อธิบาย ดังนั้น บริษัท อสังหาริมทรัพย์จึงถูกลบภาระผูกพันที่จะส่งรายงานภายใต้สัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ หน้าที่นี้อยู่ในองค์กรที่สมบูรณ์ผ่านการชำระเงินด้วยเงินสดเท่านั้น
อะไรอาจเป็นปัญหา?ทนายความของโครว์ CRS Evgenia Zainchukovskaya ตั้งข้อสังเกตว่าโดยมีผลบังคับใช้ในการดำเนินการของการแก้ไขจะไม่มีเพียงซื้อและขาย แต่ยังให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ด้วย
"ในเวลาเดียวกันการอ่านวรรค 1.1 ของศิลปะ 6 FZ 115-FZ ที่มีข้อบ่งชี้ของ "การทำธุรกรรม" ในเอกพจน์สร้างคำถามว่าข้อสรุปของสัญญาเช่าหลายสัญญาเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์เดียวกันรวมถึงเพื่อหลีกเลี่ยงข้อ จำกัด 3 ล้านรูเบิลถือเป็นหนึ่งเดียว การดำเนินงานทางเศรษฐกิจภายใต้การควบคุมบังคับ? จนถึงปัจจุบันคำถามนี้ยังคงเปิดอยู่ "Zainchukovskaya กล่าว ในกรณีนี้ข้อตกลงกับอสังหาริมทรัพย์สามารถยกเลิกได้?Zenchukovskaya ตั้งข้อสังเกตว่าเจ้าหน้าที่ยอมรับการแก้ไขเหล่านี้ไม่มีอะไรน่าแปลกใจเพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีที่คลาสสิกในการทำให้กองทุนทางอาญาออกกฎหมาย ความจริงก็คือมันมีสภาพคล่องสูง นอกจากนี้การทำธุรกรรมสามารถดำเนินการโดยไม่มีคนกลางและผ่านเงินสด ไม่มีค่าใช้จ่ายขนาดใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการเข้าซื้อกิจการของวัตถุหรือยอมจำนนในการจ้างงาน Bankiros.ru Interlocutor กล่าว
เธอยังเตือนว่าข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นที่น่าสงสัยหากคู่กรณีพยายามซ่อนตัวตนของพวกเขาราคาการทำธุรกรรมอย่างชัดเจนเกินกว่าตำแหน่งทางเศรษฐกิจและสังคมของภาคีผู้ซื้อหรือผู้เช่าขอให้เร่งขั้นตอนการทำ การทำธุรกรรมโดยไม่มีเหตุผลใด ๆ หรือกำจัดการคำนวณผ่านธนาคาร โซ่ของธุรกรรมที่มุ่งมั่นในช่วงเวลาสั้น ๆ ซึ่งได้รับทุนจากบุคคลที่สามเนื่องจากเงินที่ได้รับจากต่างประเทศสามารถดึงดูดได้
ราคาที่อยู่อาศัยจะเปลี่ยนแปลงหรือไม่Kirlarov มั่นใจว่าการแก้ไข 115-FZ จะไม่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อยกระดับราคาที่อยู่อาศัย
Zenchukovskaya ยังตั้งข้อสังเกตว่าการแข็งค่าของการควบคุมในตัวเองจะไม่นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยเพราะมันไม่ได้กำหนดหน้าที่เพิ่มเติมเกี่ยวกับคู่กรณี
ฉันไม่เห็นด้วยกับรองประธานคนนี้ของ QBF Maxim Fedorov เขามั่นใจว่าภาระภาษีเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างย่อมจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาของวัตถุสำหรับจำนวนภาษีที่จ่าย