Från och med den 10 januari 2021 ändras 115-Fz-lagen i Ryssland, enligt vilken fastighetsaffärer kommer att kontrollera RoSfinmonitoring. Och banker kommer att se till att pengar från försäljningen av lägenheten, gick till "goda mål". Vilka svårigheter i detta avseende förväntar sig köpare och säljare? Kan detta leda till ökningen av kostnaden för bostäder? Bankiros.ru lärde sig om detta från experter.
Minns att enligt lagen 115-FZ "om att motverka legaliseringen (tvättning) av den inkomst som erhållits med kriminella medel", kontrollerar Rosfinmonitoring endast de transaktioner om övergång av ägande. Från och med början av 2021 kommer kontoret också att kontrollera köp- och försäljningstransaktionerna i antalet över 3 miljoner rubel. Också andra fastighetsaffärer kommer också att vara under avdelningen: Hyr, inteckning, kommersiell anställning.
Tjänsteexperten för att verifiera de juridiska personerna i "konturen. Rådgivanden" Svetlana Koroshnova förklarar att ändringarna i 115-Fz, antagits för att först och främst minska flödet av dubbla meddelanden till Rosfinmonitoring, till strukturera verksamheten för att vara obligatorisk.
Hon noterade också att processen med att göra transaktioner för medborgare och organisationer inte förändrats, så eller fysiska eller juridiska personer står inför ytterligare svårigheter.
Vad kommer att förändras?Enligt Kirlanova, om tidigare man sålde eller köpte en lägenhet dyrare än 3 miljoner rubel genom fastighetsbyrån, sedan efter genomförandet av transaktionen och registrering av egendomsrätt, skickade fastighetsbyrån ett meddelande till rosfinmonitoring. Samtidigt, om en person översatt del av pengar för en transaktion genom en bank, banken, som ser syftet med betalning, uppmanat att tillhandahålla ett registrerat försäljningsavtal och även skickat en rapport till Rosfinmonitoring. Det vill säga meddelandet till RosfinMonitoring duplicerades.
Nu kommer organisationerna att lägga fram en rapport om fastighetsverksamhet (tidigare), men om nästa operation med kontanter som utförs inom ramen för denna fastighetsaffär, förklarade Bankiros.ru-samtalare. Fastighetsbyråerna har således i allmänhet avlägsnat skyldigheten att lämna in rapporter enligt försäljningsavtalet. Denna plikt ligger helt bara på organisationer genom vilka kontantbetalningar passerar.
Vad kan vara svårigheter?Crowe CRS-advokaten Evgenia Zainchukovskaya konstaterar att med ikraftträdandet av ändringarna kommer det inte bara att köpas och sälja, utan också för att hyra fastigheter.
"Samtidigt, den bokstavliga läsningen av punkt 1.1 i konst. 6 FZ 115-Fz, som innehåller en indikation på "transaktionen" i singularen, genererar en fråga om ingåendet av flera leasingavtal om samma fastighetsfacilitet, inklusive för att kringgå begränsningar på 3 miljoner rubel, anses vara en enhetlig Ekonomisk verksamhet Med förbehåll för obligatorisk kontroll? Hittills är den här frågan öppen, säger Zainchukovskaya. I vilket fall kan avtalet med fastigheter avbrytas?Zenchukovskaya noterade att myndigheterna accepterade dessa ändringsförslag, det finns inget överraskande, eftersom fastigheter är ett av de klassiska sätten att legalisera kriminella utgående medel. Faktum är att den har hög likviditet. Dessutom kan transaktionen utföras utan mellanhänder och genom kontanter. Det finns inga stora kostnader i samband med förvärvet av föremål eller överlämnande av dem i anställningen, säger Bankiros.ru-samtalare.
Hon varnade också för att fastighetsavtalet kunde erkännas som misstänkt om parterna försöker dölja sin identitet, överstiger transaktionspriset klart den socioekonomiska positionen hos sina parter, köparen eller hyresgästen frågar om att påskynda förfarandet för att göra en transaktion utan anledningar eller eliminera beräkningarna via banken. En konj av transaktioner som begåtts under en kort tid, finansierad av en tredje part på grund av pengar som tas emot från utlandet, kan också attrahera.
Kommer bostadspriserna förändras?Kirlarov är övertygad om att 115-Fz-ändringarna inte kommer att leda till en förändring på fastighetsmarknaden och i synnerhet att höja bostadspriserna.
Zenchukovskaya noterade också att stärkandet av kontroll i sig inte kommer att leda till en ökning av bostadspriserna, eftersom det inte medför några ytterligare uppgifter för parterna.
Jag håller inte med denna vice VD för QBF Maxim Fedorov. Han är övertygad om att den framväxande tilläggsbelastningen på fastighetsförsäljare oundvikligen leder till en ökning av priset på ett föremål för den belopp som betalas.