Nga 10 janari 2021, ligji 115-FZ ndryshohet në Rusi, sipas të cilit transaksionet e pasurive të paluajtshme do të kontrollojnë rosfinmonitorimin. Dhe bankat do të sigurojnë që paratë nga shitja e banesës, shkuan në "qëllimet e mira". Cilat vështirësi në këtë drejtim presin blerësit dhe shitësit? A mund të çojë kjo në rritje të kostos së strehimit? Bankiros.ru mësoi për këtë nga ekspertët.
Kujtojnë se sipas ligjit 115-FZ "për të kundërvajtjen e legalizimit (pastrimit) të të ardhurave të marra me mjete penale", rosfinitoring kontrollon vetëm ato transaksione lidhur me kalimin e pronësisë. Që nga fillimi i vitit 2021, zyra gjithashtu do të kontrollojë transaksionet e blerjes dhe shitjes në shumën prej mbi 3 milion rubla. Gjithashtu, transaksionet e tjera të pasurive të paluajtshme do të jenë edhe nën kontrollin e departamentit: me qira, hipotekë, punësimin komercial.
Eksperti i shërbimit për të verifikuar personat juridikë të "konturit. Këshillimet" Svetlana Koroshnova shpjegon se ndryshimet në 115-FZ, të miratuara, në mënyrë të parë, për të zvogëluar rrjedhën e mesazheve të dyfishta në rosfinmonitoring, për të Struktura e operacioneve të jenë të detyrueshme.
Ajo gjithashtu vuri në dukje se procesi i bërjes së transaksioneve për qytetarët dhe organizatat nuk ndryshuan, kështu që as personat fizikë e as juridikë nuk përballen me vështirësi shtesë.
Çfarë do të ndryshojë?Sipas Kirlanova, nëse njeriu i mëparshëm shitet ose bleu një apartament më të shtrenjtë se 3 milion rubla nëpër agjencinë e pasurive të paluajtshme, pastaj pas përfundimit të transaksionit dhe regjistrimin e të drejtave pronësore, agjencia e pasurive të paluajtshme dërgoi një mesazh në rosfinmonitoring. Në të njëjtën kohë, nëse një person ka përkthyer një pjesë të parave për një transaksion përmes një banke, bankës, duke parë qëllimin e pagesës, kërkoi të ofrojë një marrëveshje të regjistruar të shitjes dhe gjithashtu ka dërguar një raport për rosfinmonitorimin. Kjo është, mesazhi për rosfinmonitoring u dyfishua.
Tani organizatat do të paraqesin një raport jo për operacionet e pasurive të paluajtshme (si më parë), por për operacionin e ardhshëm me para të gatshme të kryera në kuadër të këtij transaksioni të pasurive të paluajtshme, shpjegoi bashkëbiseduesi bankImiros.ru. Kështu, agjencitë e pasurive të paluajtshme përgjithësisht hiqen detyrimet për të paraqitur raporte sipas kontratës së shitjes së pronës. Kjo detyrë plotësisht qëndron vetëm në organizatat përmes të cilave kalojnë pagesat në para të gatshme.
Çfarë mund të jetë vështirësi?Avokati Cras Crs Evgenia Zainchukovskaya vëren se me hyrjen në fuqi të amendamenteve nuk do të ketë vetëm blerjen dhe shitjen, por edhe për marrjen me qira të pasurive të patundshme.
"Në të njëjtën kohë, leximi literal i paragrafit 1.1 të Art. 6 FZ 115-FZ, që përmban një tregues të "transaksionit" në njëjës, gjeneron një pyetje nëse përfundimi i disa marrëveshjeve të qirasë në lidhje me të njëjtën objekt të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë për të anashkaluar kufizimet prej 3 milion rubla, të konsideruara si të unifikuara Operacioni ekonomik subjekt i kontrollit të detyrueshëm? Deri më sot, kjo pyetje mbetet e hapur, "thotë Zainchukovskaya. Në cilin rast, marrëveshja me pasuri të paluajtshme mund të anulohet?Zenchukovskaya vuri në dukje se autoritetet pranuan këto ndryshime, nuk ka asgjë të habitshme, sepse pasuria e patundshme është një nga mënyrat klasike për të legalizuar fondet penale të largimit. Fakti është se ajo ka likuiditet të lartë. Përveç kësaj, transaksioni mund të kryhet pa ndërmjetës dhe përmes parave të gatshme. Nuk ka kosto të mëdha që lidhen me blerjen e objekteve ose dorëzimin e tyre në punësimin, tha bashkëbiseduesi bankiros.ru.
Ajo gjithashtu paralajmëroi se marrëveshja e pasurive të paluajtshme mund të njihet si e dyshimtë nëse partitë po përpiqen të fshehin identitetin e tyre, çmimi i transaksionit qartë tejkalon pozicionin socio-ekonomik të partive të saj, blerësi ose qiramarrësi kërkon të përshpejtojë procedurën për të bërë një transaksion pa arsye ose eliminuar llogaritjet përmes bankës. Një zinxhir i transaksioneve të kryera gjatë një periudhe të shkurtër kohore, të financuar nga një palë e tretë për shkak të parave të marra nga jashtë, gjithashtu mund të tërheqë.
A do të ndryshojnë çmimet e banesave?Kirlarov është i bindur se ndryshimet 115-FZ nuk do të çojnë në një ndryshim në tregun e pasurive të paluajtshme dhe, në veçanti, për të rritur çmimet e banesave.
Zenchukovskaya gjithashtu vuri në dukje se forcimi i kontrollit në vetvete nuk do të çojë në një rritje të çmimeve të banesave, sepse nuk imponon ndonjë detyrë shtesë për palët.
Unë nuk pajtohem me këtë nënkryetar të QBF Maxim Fedorov. Ai është i bindur se barra e taksave shtesë në zhvillim në shitësit e pasurive të paluajtshme do të çojë në mënyrë të pashmangshme në një rritje të çmimit të një objekti për shumën e tatimit të paguar.