Jeta në përputhje të plotë me ligjin nuk garanton një person mungesa e problemeve. Ndonjëherë përkundrazi: kontrata e përfunduar në të gjithë formularin është në gjendje të përdorë nervat, dhe gjithashtu të zbrazet portofolin. Historia e qytetarëve të Minskut të kësaj është konfirmimi. "Sinqerisht për të marrë banesë është më e shtrenjtë," Tani i riu është i bindur.
Qiramarrësit avullohen, dhe ju - tjerrje
- Shumë pushime ankohen për pronarët. Por ju shikoni në anën tjetër, - fillon historia e Mintchanin. - I dorëzova banesën banorëve të rajonit Lugansk sipas kontratës. Papritmas, ata deklaruan largimin e tyre në atdheun e tyre dhe e lanë hapësirën e jetesës gjatë ditës. Dhe pastaj filloi ... u ktheva në qendrën e zgjidhjes dhe referencës duke kërkuar për të përfunduar kontratën. Por unë u përgjigja se ju duhet të dërgoni një letër me një njoftim të qiramarrësve - kështu që duhet të jetë. Dërguar (në të vërtetë për veten e tij). Për më shumë se një muaj, letra u kthye si e papaguar (dhe kush do të dyshonte).
Përsëri shkoi në RSCs me kërkesën e mëparshme. Tani kreu u përgjigj se për të ndërprerë kontratën, praninë e dy palëve. Por si?! Njëherë në asnjë mënyrë, atëherë përfundoni kontratën, kushtet e të cilave janë shkelur, është e mundur vetëm përmes gjykatës. Mirë. Megjithatë, kur kontaktoni gjykatën, doli se mostrat e formularit për të paraqitur një deklaratë të tillë nuk janë dhe duhet të punësojnë një avokat për ushqimin e duhur. Unë nuk mund të përballojë kënaqësi të tilla jo të lira. Tatimi gjatë gjithë kësaj kohe kërkon pagesën e tatimit nga largimi. Pyet - çfarë? Unë i kam informuar ata, por mendoj se nuk vendos asgjë.
Kështu që unë jam tani i pacaktuar. Ligje të tilla të konceptuara do të bëjnë të mendojnë se si të veprojnë në të ardhmen. Siç thonë ata, synime të mira rruga në ferr është e shtruar. Tani nuk di çfarë të bëj dhe si të jem. Ne pritje. Dhe atje ashtu siç do të jetë.
Anën ligjore të çështjes
Ligji është me të vërtetë shumë i rëndë në lidhje me pronarin. Kjo është se si një avokat shpjegon se çfarë po ndodh.
- Kontrata e punësimit të lokaleve të banimit përfundon me skadimin e mandatit të saj (Pjesa 1 e nenit 61 të Kodit të Strehimit). Megjithatë, rr. 62 LCD parasheh përfundimin e saj të hershëm. Le të shqyrtojmë të gjitha variantet e përfundimit të hershëm.
1. Me marrëveshje të përbashkët të palëve.
Marrëveshja e ndërsjellë është opsioni pa probleme. Të dy pjesëmarrësit i dërgohen Qendrës së Themelimit (RSC), ku nënshkruajnë një marrëveshje për ndërprerjen e kontratës së punës. Prania personale e palëve dhe disponueshmëria e dokumenteve që konfirmojnë identitetin e tyre është e detyrueshme. Me një rezultat të tillë nga partitë, të gjitha detyrimet hiqen para njëri-tjetrit. Pas përfundimit të kontratës së punësimit, në këtë urdhër të RSC njofton autoritetin tatimor. Në rastin e pronarit të tatimit të tatimit për periudhën e ardhshme, tatimi bëhet në rillogaritjen përkatëse.
2. Ndërprerja e Marrëveshjes së Punësimit për iniciativën e pronarit të objekteve rezidenciale.
Pjesa 5 e Art. 61 LCD është dhënë për këtë, një urdhër të caktuar që duhet të respektohet. Pra, pronari duhet së pari të dërgojë një paralajmërim me shkrim për punëdhënësin, duke treguar motivet e vendimit të marrë. Nëse banesa ka refuzuar ose pronari nuk ka marrë përgjigjen e tij, ky i fundit mund të aplikojë në gjykatë vetëm pas këtij afati.
Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të merret parasysh se pronari i banesës ka të drejtë të përfundojë kontratën e punës dhe të dëbojë banesën në kushte:
jo-filiale për strehim në apartament; shkelje e zbatimit të ligjit; dëmtimi i pronës; Kushtet e tjera që shkelin ndjeshëm kushtet e kontratës ose kodin e strehimit.
Kjo kërkon një sistem të veprimeve të tilla, që është, tre ose më shumë herë gjatë vitit që nga zbatimi i ndikimit të parë administrativ (Pjesa 1 e paragrafit 3 të nenit 62 LCD).
Rregullat e veçanta të akomodimit mund të përfshihen në kontratë, duke treguar se është e pamundur të bëhet në një apartament të lëvizshëm. Për shembull, qëndroni me kafshë, pirja e duhanit, pushimet, etj. Borxhi për pagesat e shërbimeve, dëmtimet e shkaktuara nga prona si rezultat i përdorimit të tij të pakujdesshëm ose dëmtimit të qëllimshëm, si dhe humbjet (të ardhurat jo të plota, fitimet e humbura, etj.) u gjetën në gjykatë urdhrin me siguri duke ofruar prova që tregojnë praninë e fajit të banesës në shkaktimin e dëmit.
3. Ndërprerja e kontratës për iniciativën e qiramarrësit.
Qiramarrësi ka të drejtë në çdo kohë para skadimit të kontratës skadon të largohet nga banesa, duke respektuar gjendjen e përmbushjes së detyrimeve të saj ndaj pronarit të lokaleve të banimit. Nëse një kusht i tillë nuk është plotësuar, pronari i banesës për ndërprerjen e kontratës së punësimit dhe kompensimit për dëm (nëse është i disponueshëm) duhet të zbatohet në gjykatë.
Kur kontaktoni gjykatën, iniciatori i ndërprerjes së kontratës së punësimit duhet të përgatisë një kërkesë që duhet të plotësojë kërkesat e nenit. 243 të Kodit të Procedurës Civile, përkatësisht, duhet të tregojë: përcaktimin e saktë të kërkesave të paraqitësit të kërkesës dhe nëse kërkesat janë prona, çmimi i kërkesës; faktet që paditësi justifikon kërkesat e tyre; Dëshmi që konfirmojnë secilën nga faktet e përmendura. Forma e përafërt e një kërkese për ndërprerjen e kontratës së punës mund të gjendet në internet ose të kërkojë përgatitjen e tij për një avokat profesional, rimëkëmbje në shpenzimet e mëvonshme të ndihmës juridike nga i pandehuri.
Sa për tatimin mbi të ardhurat, të cilat pronari merr nga shpërndarja e banesave, duhet të theksohet në vijim. Një detyrë e tillë është siguruar për nën. 1.4 f. 1 Art. 197 të Kodit Tatimor (në tekstin e mëtejmë: NK). Si rregull i përgjithshëm, tatimi paguhet në një shumë fikse (pjesa 1 e paragrafit 1 të nenit. 221 nk). Normat e taksave fikse jepen në Shtojcën 2 të NK, por ato mund të ndryshojnë (ulen), duke marrë parasysh vendndodhjen e zgjidhjes ose një vendndodhje të veçantë të strehimit (nën 1.1 të paragrafit 1 të nenit 221 nk). Tatimi duhet të paguajë jo më vonë se numri i parë - për muajin aktual. Nëse normat ndryshojnë këtë muaj, tatimi është rillogaritur në vijim (Pjesa 1 e nën. 1.2 të paragrafit 1 të nenit 216 NK). Nëse pronari ka marrë të ardhura nga shpërndarja e banesave sipas një kontrate, e cila nuk ishte e lidhur nga dita e parë ose nuk përfundoi numrin e fundit të muajve, tatimi llogaritet në proporcion me numrin e ditëve të banimit në këtë muaj (paragrafi 2 e Art. 221 NK), "shpjegon avokati.
Kjo është, në rastin tonë, Egor i qëndrueshëm i ligjit ka marrë kosto të shumëfishta: ajo mbeti pa një bord për strehim dhe nuk mund ta kujtojë atë ndërsa marrëveshja e mëparshme është e vlefshme; Duhet të paguajë një avokat për të përpiluar një kërkesë (nëse nuk gjen opsionin e duhur në internet); Gjithashtu, kur kontakton me gjykatën, një njeri duhet të paguajë detyrën e shtetit dhe derisa përfundimi i kontratës të vazhdojë të paguajë për tatimin. Këtu ju dhe "ndihmë".
Kanali ynë në telegram. Bashkohu tani!
A ka diçka për të treguar? Shkruani në telegramin tonë. Është në mënyrë anonime dhe e shpejtë