Viața în strictă conformitate cu legea nu garantează o persoană lipsa de probleme. Uneori, dimpotrivă: contractul încheiat în forma este capabil să folosească nervii și, de asemenea, goliți portofelul. Istoria cetățenilor Minsk este confirmarea. "Sincer, pentru a lua apartamentul este mai scump," acum tânărul este convins.
Chiriașii s-au evaporat, și vă rotiți
- Multe vacanțe se plâng de proprietari. Dar te uiți la cealaltă, - Povestea lui Mintchanin începe. - Am înmânat apartamentul rezidenților din regiunea Lugansk în baza contractului. Dintr-o dată, ei și-au declarat plecarea în patria lor și au părăsit spațiul de locuit în timpul zilei. Și apoi a început ... M-am îndreptat spre centrul de așezare și de referință, cerând să reziliem contractul. Dar mi sa dat seama că trebuie să trimiteți o scrisoare cu o notă de chiriași - așa că ar trebui să fie. Trimis (de fapt la el însuși). Pentru mai mult de o lună, scrisoarea sa întors drept nerevendicată (și care se va îndoi).
A mers din nou la RSC cu cerința anterioară. Acum, capul a răspuns că pentru a rezilia contractul, prezența a două părți. Dar cum?! Odată, în niciun caz, încetați contractul, ale cărui condiții au fost încălcate, este posibil numai prin intermediul Curții. Bine. Cu toate acestea, atunci când contactează instanța, sa dovedit că eșantioanele formularului de a prezenta o astfel de declarație nu sunt și trebuie să angajeze un avocat pentru hrană adecvată. Nu-mi pot permite o plăcere atât de ieftină. Taxa tot timpul necesită plata impozitului de la plecare. Întreabă - ce? Le-am informat, dar cred că nu decide nimic.
Așa că sunt acum nedefinit. Astfel de legi neplăcute se vor gândi cum să acționeze în viitor. După cum se spune, intențiile bune pe care drumul spre iad sunt pavate. Acum nu știu ce să fac și cum să fiu. Aşteptare. Și acolo așa cum va fi.
Parte juridică a problemei
Legea este foarte gravă în raport cu proprietarul. Acesta este modul în care un avocat explică ce se întâmplă.
- contractul de angajare a spațiilor rezidențiale se încheie cu expirarea termenului său (partea 1 din articolul 61 din Codul de locuințe). Cu toate acestea, st. 62 LCD prevede încetarea timpurie. Să luăm în considerare toate variantele de terminare anticipată.
1. Prin acord reciproc al părților.
Acordul reciproc este opțiunea fără probleme. Ambii participanți sunt trimiși la Centrul de Instrumentare (RSC), unde semnează un acord privind rezilierea contractului de muncă. Prezența personală a părților și disponibilitatea documentelor care confirmă identitatea lor este obligatorie. Cu un astfel de rezultat din partea părților, toate obligațiile sunt îndepărtate în fața celuilalt. După încetarea contractului de angajare, în această ordine a RSC notifică autoritatea fiscală. În cazul proprietarului de impozitare a impozitului pentru perioada viitoare, impozitul se face la recalcularea corespunzătoare.
2. Încetarea contractului de muncă privind inițiativa proprietarului spațiilor rezidențiale.
Partea 5 a art. 61 LCD este prevăzut pentru aceasta, o anumită ordine care trebuie respectată. Deci, proprietarul trebuie mai întâi să trimită un avertisment scris către angajator, indicând motivele deciziei luate. Dacă apartamentul a refuzat sau proprietarul nu a primit răspunsul său, acesta din urmă se poate aplica instanței numai după acest termen.
În același timp, este necesar să se țină seama de faptul că proprietarul apartamentului are dreptul de a rezilia contractul de muncă și de a evacua apartamentul în condiții:
non-filiale pentru cazare în apartament; încălcarea aplicării legii; deteriorarea proprietății; Alte condiții care încalcă în mod semnificativ termenii contractului sau a codului de locuințe.
Acest lucru necesită un sistem de astfel de acțiuni, adică de trei sau mai multe ori pe parcursul anului de la aplicarea primului impact administrativ (partea 1 la alineatul (3) din art. 62 LCD).
Regulile de cazare separate pot fi incluse în contract, indicând faptul că este imposibil să se facă într-un apartament detașabil. De exemplu, rămâneți cu animale, fumatul, dețin vacanțe etc. Datoria în plăți utilitare, daune cauzate de proprietate ca urmare a utilizării neglijente sau a daunelor intenționate, precum și pierderi (venituri incomplete, profiturile pierdute etc.) pot fi recuperat în instanță Ordinul care oferă cu siguranță dovezi care indică prezența defecțiunii apartamentului în ceea ce privește prejudiciul.
3. Încetarea contractului privind inițiativa chiriașului.
Chiriașul are dreptul în orice moment înainte de expirarea contractului să părăsească apartamentul în timp ce respectă condiția îndeplinirii obligațiilor sale față de proprietarul spațiilor rezidențiale. Dacă o astfel de condiție nu este îndeplinită, proprietarul apartamentului pentru terminarea contractului de angajare și despăgubire pentru rău (dacă este disponibil) ar trebui să se aplice Curții.
La contactarea instanței, inițiatorul de încetare a contractului de angajare trebuie să pregătească o creanță care să îndeplinească cerințele art. 243 din Codul de procedură civilă, și anume, ar trebui să indice: desemnarea exactă a revendicărilor reclamantului și dacă cerințele sunt proprietăți, prețul cererii; faptele pe care reclamantul le justifică cerințele; Dovezi care confirmă fiecare dintre faptele menționate. Forma aproximativă a unei cereri de încetare a contractului de muncă poate fi găsită pe Internet sau solicită pregătirea acestuia pentru un avocat profesionist, recuperarea costurilor de asistență juridică ulterioară de la inculpat.
În ceea ce privește impozitul pe venit, pe care proprietarul primește de la livrarea locuințelor, trebuie remarcat următoarele. O astfel de datorie este prevăzută de sub. 1.4 p. 1 art. 197 din Codul fiscal (denumit în continuare - NK). Ca regulă generală, impozitul este plătit într-o sumă fixă (partea 1 a articolului 1 din art. 221 NK). Ratele de impozitare fixe sunt prezentate în apendicele 2 la NK, dar pot varia (scăderea), ținând cont de localizarea așezării sau o locație specifică a locuinței (sub. 1.1 alineatul (1) din art. 221 NK). Taxa trebuie să plătească lunar nu mai târziu de primul număr - pentru luna curentă. În cazul în care ratele se schimbă în această lună, impozitul este recalculat în următoarele (Partea 1 din Sub. 1.2 al alineatului (1) din art. 216 NK). În cazul în care proprietarul a primit venituri din livrarea locuințelor în temeiul unui contract, care nu a fost încheiat din prima zi sau nu a terminat ultimele luni, impozitul se calculează proporțional cu numărul de zile de locuințe în această lună (alineatul (2) din art. 221 nk), explică avocatul.
Aceasta este, în cazul nostru, Egor-ul care respectă legea a primit costuri multiple: a rămas fără consiliu pentru locuințe și nu-l poate aminti, în timp ce acordul anterior este valabil; Trebuie să plătească un avocat pentru a compila o revendicare (dacă nu găsește opțiunea corespunzătoare pe Internet); De asemenea, atunci când contactează instanța, un om trebuie să plătească taxa de stat și până la încetarea contractului continuă să plătească pentru impozit. Aici tu și "ajutorul".
Canalul nostru în telegramă. Alătură-te acum!
Există ceva de spus? Scrieți telegramei noastre. Este anonim și rapid