Od 10 stycznia 2021 r. Prawo 115-FZ zmienia się w Rosji, zgodnie z którą transakcje nieruchomości sprawdzą RosfinMonitoring. A banki zapewnią, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania, poszły do "dobrych celów". Jakie trudności w tym zakresie spodziewają się kupujących i sprzedających? Czy to prowadzi do wzrostu kosztów mieszkania? BIRIOS.RU dowiedział się o tym od ekspertów.
Przypomnijmy, że zgodnie z prawem 115-FZ "na przeciwdziałaniu legalizacji (prania) dochodu uzyskanego przez środki przestępcze", kontroluje wzajemne kontroli tylko tych transakcji dotyczących przejścia własności. Od początku 2021 r. Urząd kontroluje również transakcje zakupu i sprzedaży w ilości ponad 3 milionów rubli. Ponadto inne transakcje nieruchomości będą również pod kontrolą działu: czynsz, hipoteka, zatrudnianie komercyjne.
Ekspert Usługi weryfikacji prawnych podmiotów "konturu. Porady" Svetlana Korosnova wyjaśnia, że zmiany w 115-FZ, przyjęte, aby przede wszystkim zmniejszyć przepływ zduplikowanych wiadomości do RosfinMonitoring, do Struktura operacji, które mają być obowiązkowe.
Zauważyła również, że proces dokonywania transakcji dla obywateli i organizacji nie zmienił się, ani fizyczne ani prawne podmiotów przed dodatkowymi trudnościami.
Co się zmieni?Według Kirlanova, jeśli wcześniejszy człowiek sprzedał lub kupił mieszkanie bardziej drogie niż 3 miliony rubli przez agencję nieruchomości, a następnie po zakończeniu transakcji i rejestracji praw własności, agencja nieruchomości wysłała wiadomość do RosfinMonitoring. Jednocześnie, jeśli osoba przetłumaczyła część pieniędzy na transakcję za pośrednictwem banku, banku, widząc cel płatności, poprosił o podanie zarejestrowanej umowy sprzedaży, a także wysłał raport do RosfinMonitoring. Oznacza to, że wiadomość do RosfinMonitoring została powielona.
Teraz organizacje przedstawi raport nie dotyczący operacji nieruchomości (jak wcześniej), ale o następnej operacji z gotówką przeprowadzoną w ramach tej transakcji nieruchomości, wyjaśnił koncentrezorę bankiros.ru. W ten sposób agencje nieruchomości są generalnie usuwane obowiązek przedstawienia sprawozdań wynikających z umowy sprzedaży nieruchomości. Obowiązek ten całkowicie leży tylko na organizacjach, dzięki któremu płatności gotówkowe przechodzą.
Jakie mogą być trudności?Cr Cr CRS adwokata Evgenia Zainchukovskaya zauważa, że wraz z wejściem w życie poprawek nie tylko kupuje i sprzedają, ale także do wynajmu nieruchomości.
"Jednocześnie dosłowne odczyt pkt 1.1 sztuki. 6 FZ 115-FZ, zawierający wskazanie "transakcji" w liczbie pojedynczej, generuje pytanie, czy zakończenie kilku umów najmu na temat tego samego obiektu nieruchomości, w tym w celu obejścia ograniczeń 3 milionów rubli, uważanych za zjednoczone Ekonomiczna operacja z zastrzeżeniem obowiązkowej kontroli? Do tej pory to pytanie pozostaje otwarte "- mówi Zainchukovskaya. W takim przypadku transakcja z nieruchomościami może zostać anulowana?Zentovskaya zauważył, że władze przyjęły te poprawki, nie ma nic dziwnego, ponieważ nieruchomości jest jednym z klasycznych sposobów legalizacji karnych funduszy wychodzących. Faktem jest, że ma dużą płynność. Ponadto transakcja może być przeprowadzona bez pośredników i gotówką. Nie ma dużych kosztów związanych z nabyciem obiektów lub przekazanie ich w zatrudnieniu, powiedział Międzylokurututorowy bankiros.ru.
Ostrzegła również, że umowa o nieruchomości może zostać uznana za podejrzana, gdyby Strony próbują ukryć swoją tożsamość, cena transakcyjna wyraźnie przekracza pozycję społeczno-gospodarczą jego stron, kupujący lub najemca prosi o przyspieszenie procedury dokonania transakcja bez żadnych powodów lub wyeliminować obliczenia przez bank. Łańcuch transakcji popełnionych w krótkim czasie, finansowany przez stronę trzecią ze względu na pieniądze otrzymane z zagranicy, może również przyciągnąć.
Czy ceny mieszkaniowe zmieni się?Kirarov jest przekonany, że poprawki 115-FZ nie doprowadzi do zmiany rynku nieruchomości, a w szczególności w celu podniesienia cen mieszkań.
Zenchukovskaya zauważył również, że wzmocnienie samej kontroli w sobie nie doprowadzi do wzrostu cen mieszkań, ponieważ nie nakłada żadnych dodatkowych obowiązków na Strony.
Nie zgadzam się z tym wiceprezesem QBF Maxim Fedorow. Jest przekonany, że pojawiające się dodatkowe obciążenie podatkowe sprzedawców nieruchomości nieuchronnie doprowadzi do wzrostu ceny obiektu na kwotę płatnej podatku.