Dari 10 Januari, 2021, undang-undang 115-FZ dipinda di Rusia, menurut mana transaksi hartanah akan memeriksa RosfinMonitoring. Dan bank akan memastikan bahawa wang dari penjualan apartmen, pergi ke "matlamat yang baik". Apakah kesukaran dalam hal ini menjangkakan pembeli dan penjual? Bolehkah ini membawa kepada kenaikan kos perumahan? Bankiros.ru belajar tentang ini dari pakar.
Ingatlah bahawa menurut Undang-Undang 115-FZ "untuk mengatasi pengesahan (pencucian) pendapatan yang diperolehi oleh cara jenayah", RosfinMonitoring hanya mengawal transaksi berkenaan peralihan pemilikan. Dari awal tahun 2021, pejabat juga akan mengawal transaksi pembelian dan penjualan dalam jumlah lebih daripada 3 juta rubel. Juga, urus niaga hartanah lain juga akan berada di bawah kawalan jabatan: sewa, gadai janji, pengambilan komersial.
Pakar Perkhidmatan untuk mengesahkan entiti undang-undang "Kontur. Pada masa ini, Svetlana Koroshnova menjelaskan bahawa pindaan dalam 115-FZ, yang diterima pakai, untuk, pertama sekali, untuk mengurangkan aliran mesej pendua kepada RosfinMonitoring, kepada struktur operasi menjadi mandatori.
Beliau juga menyatakan bahawa proses membuat transaksi untuk rakyat dan organisasi tidak berubah, jadi atau entiti fizikal atau undang-undang menghadapi masalah tambahan.
Apa yang akan berubah?Menurut Kirlanova, jika lelaki terdahulu menjual atau membeli sebuah apartmen lebih mahal daripada 3 juta rubel melalui agensi hartanah, kemudian selepas selesai transaksi dan pendaftaran hak harta, agensi hartanah menghantar mesej kepada RosfinMonitoring. Pada masa yang sama, jika seseorang diterjemahkan sebahagian daripada wang untuk transaksi melalui bank, bank, yang melihat tujuan pembayaran, diminta untuk menyediakan perjanjian jualan berdaftar dan juga menghantar laporan kepada RosfinMonitoring. Iaitu, mesej kepada RosfinMonitoring telah diduplikasi.
Sekarang organisasi akan mengemukakan laporan bukan mengenai operasi hartanah (seperti yang lebih awal), tetapi mengenai operasi seterusnya dengan wang tunai yang dijalankan dalam rangka transaksi hartanah ini, menjelaskan Bankiros.ru Interlocutor. Oleh itu, agensi-agensi hartanah pada umumnya menghapuskan kewajipan untuk mengemukakan laporan di bawah kontrak penjualan harta. Tugas ini benar-benar terletak hanya pada organisasi yang mana pembayaran tunai.
Apa yang mungkin berlaku?Peguam Crow CRS Evgenia Zainchukovskaya menyatakan bahawa dengan kemasukan yang berkuat kuasa pindaan itu tidak akan hanya membeli dan menjual, tetapi juga untuk menyewa hartanah.
"Pada masa yang sama, bacaan literal perenggan 1.1 seni. 6 FZ 115-FZ, yang mengandungi petunjuk "transaksi" dalam singular, menjana soalan sama ada kesimpulan beberapa perjanjian pajakan mengenai kemudahan hartanah yang sama, termasuk untuk mengelakkan batasan 3 juta rubel, dianggap sebagai bersatu Operasi ekonomi tertakluk kepada kawalan mandatori? Sehingga kini, soalan ini tetap terbuka, "kata Zainchukovskaya. Dalam hal ini, perjanjian dengan hartanah boleh dibatalkan?Zenchukovskaya menyatakan bahawa pihak berkuasa menerima pindaan ini, tidak ada yang mengejutkan, kerana hartanah adalah salah satu cara klasik untuk menghalalkan dana keluar jenayah. Faktanya ialah ia mempunyai kecairan yang tinggi. Di samping itu, urus niaga boleh dijalankan tanpa perantara dan melalui wang tunai. Tidak ada kos yang besar yang berkaitan dengan pengambilalihan objek atau menyerahkan mereka dalam pengambilan, kata Bankiros.ru Interlocutor.
Beliau juga memberi amaran bahawa perjanjian hartanah boleh diiktiraf sebagai mencurigakan jika pihak-pihak cuba menyembunyikan identiti mereka, harga transaksi dengan jelas melebihi kedudukan sosio-ekonomi parti-parti, pembeli atau penyewa meminta untuk mempercepatkan prosedur untuk membuat a urus niaga tanpa sebarang sebab atau menghapuskan pengiraan melalui Bank. Rantaian transaksi yang dilakukan dalam tempoh masa yang singkat, dibiayai oleh pihak ketiga kerana wang yang diterima dari luar negara, juga boleh menarik.
Adakah harga perumahan berubah?Kirlarov yakin bahawa pindaan 115-FZ tidak akan membawa kepada perubahan dalam pasaran hartanah dan, khususnya, untuk menaikkan harga perumahan.
Zenchukovskaya juga menyatakan bahawa pengukuhan kawalan itu sendiri tidak akan membawa kepada kenaikan harga perumahan, kerana ia tidak mengenakan apa-apa tugas tambahan kepada pihak-pihak.
Saya tidak bersetuju dengan Naib Presiden QBF Maxim Fedorov ini. Beliau yakin bahawa beban cukai tambahan yang muncul pada penjual hartanah tidak dapat dielakkan membawa kepada peningkatan harga objek untuk jumlah cukai yang dibayar.