Kehidupan yang ketat mengikut undang-undang tidak menjamin seseorang kurang masalah. Kadang-kadang sebaliknya: kontrak yang disimpulkan sepanjang bentuk dapat menggunakan saraf, dan juga mengosongkan dompet. Sejarah warga Minsk ini adalah pengesahan. "Secara jujur untuk mengambil apartmen lebih mahal," sekarang lelaki muda itu yakin.
Penyewa menguap, dan anda - berputar
- Banyak cuti mengadu tentang tuan-tuan tanah. Tetapi anda melihat bahagian lain, - Kisah Mintchanin bermula. - Saya menyerahkan apartmen kepada penduduk di rantau Lugansk di bawah kontrak. Tiba-tiba, mereka mengisytiharkan keberangkatan mereka ke tanah air mereka dan meninggalkan ruang hidup pada siang hari. Dan kemudian ia bermula ... Saya berpaling kepada pusat penyelesaian dan rujukan yang menuntut untuk menamatkan kontrak. Tetapi saya telah menjawab bahawa anda perlu menghantar surat dengan notis penyewa - jadi ia sepatutnya. Dihantar (sebenarnya kepada dirinya sendiri). Selama lebih dari sebulan, surat itu dikembalikan sebagai tidak dituntut (dan siapa yang akan ragu-ragu).
Sekali lagi pergi ke RSC dengan keperluan sebelumnya. Sekarang kepala menjawab bahawa untuk menamatkan kontrak, kehadiran dua pihak. Tetapi bagaimana?! Sekali sama sekali tidak, kemudian menamatkan kontrak, syarat-syarat yang dilanggar, hanya mungkin melalui mahkamah. Baik. Walau bagaimanapun, apabila menghubungi mahkamah, ternyata bahawa sampel borang untuk mengemukakan kenyataan sedemikian tidak dan perlu mengupah seorang peguam untuk suapan yang betul. Saya tidak mampu seperti keseronokan yang murah. Cukai sepanjang masa memerlukan pembayaran cukai dari pemergian. Bertanya - apa? Saya telah memaklumkan kepada mereka, tetapi saya fikir ia tidak menentukan apa-apa.
Jadi saya kini tidak terbatas. Undang-undang yang tidak dikandung itu akan memikirkan bagaimana untuk bertindak pada masa akan datang. Seperti yang mereka katakan, niat baik jalan ke neraka diturap. Sekarang saya tidak tahu apa yang perlu dilakukan dan bagaimana untuk menjadi. Menunggu. Dan di sana kerana ia akan menjadi.
Sisi undang-undang isu ini
Undang-undang itu benar-benar sangat teruk berhubung dengan tuan tanah. Ini adalah bagaimana seorang peguam menerangkan apa yang sedang berlaku.
- Kontrak pengambilan premis kediaman ditamatkan dengan tamat tempohnya (Bahagian 1 Perkara 61 Kanun Perumahan). Walau bagaimanapun, st. 62 LCD membayangkan penamatan awalnya. Mari kita pertimbangkan semua varian penamatan awal.
1. Dengan persetujuan bersama pihak-pihak.
Persetujuan bersama adalah pilihan bebas masalah. Kedua-dua peserta dihantar ke Pusat Penubuhan (RSC), di mana mereka menandatangani perjanjian mengenai penamatan kontrak pekerjaan. Kehadiran peribadi pihak-pihak dan ketersediaan dokumen yang mengesahkan identiti mereka adalah wajib. Dengan hasil seperti itu dari pihak-pihak, semua kewajiban dikeluarkan di depan satu sama lain. Selepas penamatan kontrak pekerjaan, dalam susunan RSC ini memberitahu pihak berkuasa cukai. Dalam kes pemilik cukai cukai untuk tempoh masa depan, cukai dibuat kepada pengiraan semula yang sama.
2. Penamatan Perjanjian Pekerjaan mengenai inisiatif pemilik premis kediaman.
Bahagian 5 Seni. 61 LCD disediakan untuk ini, suatu perintah tertentu yang mesti diperhatikan. Oleh itu, pemilik mesti terlebih dahulu menghantar amaran bertulis kepada majikan, yang menunjukkan motif keputusan yang diambil. Sekiranya pangsapuri itu enggan atau pemiliknya tidak menerima jawapannya, yang terakhir boleh memohon kepada mahkamah hanya selepas istilah ini.
Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengambil kira bahawa pemilik apartmen mempunyai hak untuk menamatkan kontrak pekerjaan dan mengusir apartmen di bawah keadaan:
bukan subsidiari untuk penginapan di apartmen; pelanggaran penguatkuasaan undang-undang; kerosakan kepada harta; Syarat-syarat lain yang melanggar syarat-syarat kontrak atau kod perumahan.
Ini memerlukan sistem tindakan sedemikian, iaitu tiga atau lebih kali sepanjang tahun sejak penerapan kesan pentadbiran pertama (Bahagian 1 perenggan 3 Art 62 LCD).
Peraturan penginapan yang berasingan boleh dimasukkan dalam kontrak, menunjukkan bahawa mustahil untuk dilakukan di apartmen yang boleh ditanggalkan. Sebagai contoh, tinggal dengan haiwan, merokok, memegang cuti, dan sebagainya. Hutang atas pembayaran utiliti, kerosakan yang disebabkan oleh harta akibat penggunaannya yang cuai atau kerosakan yang disengajakan, serta kerugian (pendapatan yang tidak lengkap, kehilangan keuntungan, dan lain-lain) boleh Dipulihkan di mahkamah perintah itu pastinya menyediakan bukti yang menunjukkan kehadiran kesalahan apartmen yang menyebabkan kemudaratan.
3. Penamatan kontrak atas inisiatif penyewa.
Penyewa mempunyai hak pada bila-bila masa sebelum tamatnya kontrak tamat untuk meninggalkan apartmen sambil mematuhi syarat pemenuhan kewajipannya kepada pemilik premis kediaman. Sekiranya keadaan sedemikian tidak dipenuhi, pemilik apartmen untuk menamatkan kontrak pengambilan dan pampasan untuk bahaya (jika ada) harus memohon kepada mahkamah.
Apabila menghubungi mahkamah, pemula penamatan kontrak pengambilan pekerja mesti menyediakan tuntutan yang mesti memenuhi keperluan seni. 243 Kanun Prosedur Sivil, iaitu, ia harus menunjukkan: penamaan yang tepat mengenai tuntutan pihak menuntut, dan jika keperluan adalah harta, harga tuntutan; fakta bahawa plaintif membenarkan keperluan mereka; Bukti yang mengesahkan setiap fakta yang disebutkan. Bentuk anggaran tuntutan untuk penamatan kontrak pekerjaan boleh didapati di Internet atau mencari penyediaannya untuk seorang peguam profesional, pemulihan dalam kos bantuan guaman berikutnya dari defendan.
Bagi cukai pendapatan, yang diterima oleh pemilik dari penyampaian perumahan, harus diperhatikan yang berikut. Tugas sedemikian disediakan oleh sub. 1.4 ms. 1 Seni. 197 Kanun Cukai (selepas ini - NK). Sebagai peraturan umum, cukai dibayar dalam jumlah tetap (Bahagian 1 perenggan 1 Art. 221 NK). Kadar cukai tetap diberikan dalam Lampiran 2 kepada NK, tetapi mereka mungkin berbeza-beza (penurunan), dengan mengambil kira lokasi penyelesaian atau lokasi tertentu perumahan (sub. 1.1 dari perenggan 1 Art. 221 NK). Cukai mesti membayar bulanan tidak lewat daripada nombor pertama - untuk bulan semasa. Sekiranya kadar berubah bulan ini, cukai dikira semula dalam perkara berikut (bahagian 1 sub. 1.2 dari perenggan 1 Art. 216 NK). Jika pemilik menerima pendapatan daripada penyampaian perumahan di bawah kontrak, yang tidak disimpulkan dari hari pertama atau menamatkan tidak beberapa bulan terakhir, cukai dikira mengikut kadar bilangan hari perumahan pada bulan ini (perenggan 2 Seni. 221 NK), "kata peguam itu.
Iaitu, dalam kes kita, egor yang mematuhi undang-undang menerima pelbagai kos: ia kekal tanpa papan untuk perumahan dan tidak dapat mengingatnya sementara perjanjian terdahulu adalah sah; Mesti membayar peguam untuk menyusun tuntutan (jika ia tidak menemui pilihan yang sesuai di Internet); Juga, ketika menghubungi mahkamah, seorang lelaki mesti membayar duti negeri dan sehingga penamatan kontrak terus membayar cukai. Di sini anda dan "Bantuan".
Saluran kami dalam Telegram. Sertai sekarang!
Adakah terdapat sesuatu untuk diberitahu? Tulis kepada Telegram kami-Bot. Ia adalah tanpa nama dan cepat