ഡെനിസ് ബാബാക്കോവ്: "മോർട്ട്ഗേജ് വളരുന്ന വിലകൾ ആരോപിക്കാൻ കഴിയില്ല"

നോവോസ്ട്രോയ്.സു: സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിൽ കഴിഞ്ഞ വർഷം നിങ്ങളുടെ എസ്റ്റിമേറ്റ് എന്താണ്. നിങ്ങൾ പ്രത്യേകിച്ച് എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കുന്നത്, അവർ വിപണികളെ എങ്ങനെ സ്വാധീനിച്ചു?

ഡെനിസ് ബാലകോവ്, വാണിജ്യ ഡയറക്ടർ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് - വടക്ക്-പടിഞ്ഞാറ് ": വർഷം എളുപ്പമല്ല, രസകരമാണ്. സ്വാഭാവികമായും, പ്രധാന ഇവന്റ് ഒരു പാൻഡെമിക് ആയിരുന്നു, നമ്മുടെ ജീവിതത്തിന് സംഭാവന നൽകിയ മാറ്റങ്ങൾ. ഞങ്ങൾക്ക് താൽക്കാലികമായി അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വിൽപ്പനയിലേക്ക് പോകേണ്ടിവന്നു. ഈ സേവനം മറ്റ് പ്രദേശങ്ങളിൽ നേരത്തെ പരീക്ഷിച്ചു, അതിനാൽ ഞങ്ങൾ ഇതിനകം നഗ്നമായ സ്കീമിൽ വ്യവസ്ഥാപിതമായി പ്രവർത്തിച്ചിരുന്നു. ഓൺലൈനിലേക്കുള്ള മാറ്റം ജീവനക്കാർക്കും ഉപഭോക്താക്കൾക്കും വേദനയില്ലാത്തതായിരുന്നു.

മറ്റൊരു പ്രധാന ഇവന്റാണ് സബ്സിഡി ഉള്ള മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കിന്റെ പ്രോഗ്രാം, അത് അവരുടെ ഭവന വ്യവസ്ഥകൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് കൂടുതൽ പൗരന്മാരെ അനുവദിച്ചു. ഒരുപക്ഷേ, സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് നിവാസികളായിരുന്നു, നമ്മുടെ പ്രദേശത്തെ വായ്പയുടെ പരിധി 12 ദശലക്ഷം പരിധിയാണ്: പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിൽ വിൽക്കുന്ന ഏറ്റവും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഈ അവസ്ഥകൾക്ക് അനുയോജ്യമാണ്.

നോവോസ്ട്രോയ്.സു: ഏത് മാർക്കറ്റ് സെഗ്മെന്റുകൾ വളർച്ച കാണിച്ചു?

DB: ഈ വർഷം, കംഫർട്ട് ക്ലാസ് പ്രോജക്ടുകൾ വളരെ ജനപ്രിയമായിരുന്നു. പ്രത്യേകിച്ച് നമ്മുടെ സ and കര്യങ്ങൾ "നിറമുള്ള നഗരം", എൽസിഡി "നാഗരികത" എന്നിവയുടെ സൗകര്യങ്ങൾ, അവിടെ ഞങ്ങൾ ശക്തമായ വിൽപ്പന വളർച്ച ആഘോഷിച്ചു.

നോവോസ്ട്രോയ്.സു: ഈ വർഷം RHEEVKA- ൽ ഒരു ദശലക്ഷം വരി പ്രോജക്റ്റ് ആരംഭിക്കാൻ തുടങ്ങുമോ?

DB: അതെ, ഈ വർഷം പ്രോജക്റ്റ് നടപ്പിലാക്കാൻ ആരംഭിക്കാൻ ഞങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുന്നു.

നോവോസ്ട്രോയ്.സു: കഴിഞ്ഞ വർഷം മോർട്ടേജുകളുടെ പങ്ക് എങ്ങനെ വിലയിരുത്തുന്നു?

DB: പണയം നീണ്ട ഡ്രൈവർ ആയി മാറുന്നു. അതിന്റെ വേഷം പോസിറ്റീവ് മാത്രമാണ്, കാരണം പണയത്തിന് നന്ദി, ഒരു വലിയ ഡസൻ വർഷങ്ങൾ കുഴിക്കുന്നതിനുപകരം ധാരാളം ആളുകൾക്ക് ഇപ്പോൾ അതിൽ വസിക്കുക. മാത്രമല്ല, പണം മൂല്യത്തകർച്ചയുള്ളതാണെന്ന് എല്ലാവർക്കും അറിയാം, അവ "കഴിക്കുക" എന്നത് പണപ്പെരുപ്പമാണ്, ആത്യന്തികമായി ഒന്നും വാങ്ങാൻ അവസരമുണ്ട്.

ഈ വർഷം, ഒരു പാൻഡെമിക് സമയത്ത്, നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തിന്, അതുപോലെ തന്നെ സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിൽ നിന്ന് മാത്രമല്ല, റഷ്യയിലെ മറ്റ് നഗരങ്ങളെയും സഹായിച്ചു, അതുപോലെ തന്നെ റഷ്യയിലെ മറ്റ് നഗരങ്ങളെയും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ഒരു റെക്കോർഡ് കുറഞ്ഞ നിരക്ക് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിഞ്ഞു. ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ പ്രയാസകരമായ സാഹചര്യം പോലുള്ള പ്രയാസകരമായ സാഹചര്യം മാത്രം 6.5 ശതമാനത്തിൽ താഴെ വ്യാപിപ്പിക്കാൻ കഴിഞ്ഞ ദിവസം റഷ്യയുടെ ബാങ്ക് 6.5 ശതമാനത്തിൽ നീട്ടാൻ നിർദ്ദേശിച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ ലിസ്റ്റിലെ പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല, അതിനാൽ ഒരു അവസരമുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു അവസരമുണ്ടെങ്കിൽ അവർ വേഗത്തിൽ തിടുക്കത്തിൽ തിടുക്കപ്പെടേണ്ടതാണ്.

നോവോസ്ട്രോയ്.സു: ഇത് അവളുടെ, പണയം, വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വില?

DB: ഇല്ല, മോർട്ട്ഗേജ് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന വില ആരോപിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഇത് ഒരു വലിയ ഘടകങ്ങളെ ബാധിക്കുന്നു. പണപ്പെരുപ്പം, ചെലവുകളുടെ വളർച്ച, വീടിന്റെ നിർമാണ സന്നദ്ധത, പ്രോജക്റ്റിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ പ്രോത്സാഹനം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഞങ്ങളുടെ രാജ്യത്തെ സുരക്ഷയും സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലും പ്രത്യേകിച്ച് സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലും ഇത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്, റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ Foundation ണ്ടേഷൻ കൂടുതലും കാലഹരണപ്പെട്ടു, സുഖപ്രദമായ ഭവനത്തിന്റെ ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ ആവശ്യം വലുതാണ്, അതിനാൽ കുറഞ്ഞ ഭവന വിലകൾക്ക് ഇതുവരെ മുൻവ്യവസ്ഥകളൊന്നുമില്ല.

നോവോസ്ട്രോയ്.സു: കഴിഞ്ഞ വർഷം പുതിയ കെട്ടിട വിപണിയിൽ പുതിയ ട്രെൻഡുകൾ രൂപീകരിച്ചതെന്താണ്? ഇതിൽ എന്താണ് രക്ഷിക്കപ്പെടുന്നത്?

ഡിബി: ഇന്ന്, വിപണിയിലെ പ്രധാന പ്രവണത എർണോണോമിക് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളാണ്. അവർ ഉപയോഗിക്കുന്നു, വലിയ ഡിമാൻഡിൽ. ഈ ഫോർമാറ്റിലെ ഏറ്റവും വിജയകരമാണ് യൂറോ-ബ്ലോക്ക്, ഇത് സ്വീകരണമുറിയുമായി അടുക്കളയുമായി സംയോജിപ്പിച്ചു. എൽഎസ്ആർ ഗ്രൂപ്പ് എൽസിഡി "റിസർവ് പാർക്ക്", എൽസിഡി "നാഗരികത", എൽസിഡി "നാഗരികത" എന്നീ പദ്ധതികളിൽ ഇത്തരം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നു. കൂടാതെ, മൊബൈൽ ഷോട്ടുകളുടെയോ ഫർണിച്ചറുകളുടെയോ സഹായം ക്രമീകരിക്കാൻ വിൻഡോസിന്റെയും അധിക ഓപ്പണുകളുടെയും അദ്വിതീയ ഫോർമാറ്റ് "സൂപ്പർനോവി" അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ കമ്പനിക്ക് ഉണ്ട്.

കൂടാതെ, ബിസിനസ്സ് ക്ലാസ് സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ എർഗോണോമിക് പ്രോജക്ടുകളുടെ ഭാഗമായി 2020 ൽ പുറത്തിറങ്ങിയ എൽഎസ്ആർ ഗ്രൂപ്പ്. ഈ പ്രവണത 2021 ൽ തുടരും. അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അതിന്റെ വാങ്ങുന്നയാൾ കണ്ടെത്തി ഡിമാൻഡാണ്. ബിസിനസ്സ് വിഭാഗത്തിലെ സ്റ്റുഡിയോകൾ ആശ്വാസത്തെയും അനുബന്ധ അന്തരീക്ഷത്തെയും വിലമതിക്കുന്ന ചെറുപ്പക്കാർക്ക് അനുയോജ്യമാണ്. ഇപ്പോൾ, സമാനമായ ഭവന ഫോർമാറ്റിനെ എൽസിഡി "നാഗരികതയിൽ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു".

ചെറിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ബിസിനസ്സിന് മാത്രമല്ല, എലൈറ്റ് സെഗ്മെന്റിനും രസകരമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൽ അല്ലെങ്കിൽ യൂറോപ്യൻ സ്റ്റുഡിയോകളിൽ - ഇത് ഏറ്റവും വാങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇനങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്. ന്യൂയോർക്കിലെ ലോസ് ഏഞ്ചൽസ്, ലാസ് വെഗാസിലെ ലോസ് ഏഞ്ചൽസ്, ഇത്തരം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ സാധാരണമാണ്. ഒരു രാജ്യ വീടിനെയോ മൾട്ടിക്കറേറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിനേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞതും അവർ തീർച്ചയായും ചെലവാകും, മാത്രമല്ല ഒരു പ്രത്യേക പരിസ്ഥിതിയും പരിതസ്ഥിതിയും രൂപപ്പെടുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ലോസ് ഏഞ്ചൽസിൽ, വറുത്ത കാലാവസ്ഥയുടെ ചെലവിൽ, മിക്കവാറും എല്ലാ സങ്കീർത്തനങ്ങളിലും ഒരു do ട്ട്ഡോർ പൂൾ ഉണ്ട്, അത് വീടിന്റെ താമസക്കാർ ആസ്വദിക്കാം. തീർച്ചയായും, സമാനമായ സ surcounts കര്യങ്ങളും സേവനത്തിനായി അനുബന്ധ ചെലവും അനുകരിക്കുന്നു. ജർമ്മനിയിൽ ഇറ്റലി, ഇറ്റലി, ഇത്തരത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്നിവയും ഫ്രാൻസിനെ വിതരണം ചെയ്യുന്നു. മെട്രോപൊളിറ്റൻ നഗരങ്ങളിൽ, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്റെ വില സാധാരണയായി ഉയർന്നതാണ്. നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന വിലയ്ക്ക് ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള താമസസൗകര്യം വാങ്ങാം. ബിസിനസ്സിലും എലൈറ്റ് സെഗ്മെന്റുകളിലും സ്റ്റുഡിയോകളുടെ സാന്നിധ്യം കാരണം ഇത് സാധ്യമായി.

മറ്റൊരു പ്രവണത ബാൽക്കണി ഇല്ലാതെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളായിരിക്കും. അത്തരം ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് ക്ലയന്റിന് വിലകുറഞ്ഞതായിരിക്കും - കാരണം നിങ്ങൾ അനാവശ്യമായ ചതുരശ്ര മീറ്ററിനായി അമിതമായി തീരുമാനിക്കേണ്ടതില്ല. കൂടാതെ, ഇന്ന് പലരും വെയർഹ house സിൽ ഒരു ബാൽക്കണി തിരിക്കുന്നു, അവൻ ചവറ്റുകുട്ട തിരിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നു. ബാൽക്കണി തുറന്നാൽ, ഇതെല്ലാം ഒരു സാർവത്രിക അവലോകനമായി മാറുകയാണ്, അതുപോലെ തന്നെ കെട്ടിടത്തിന്റെ മുഖത്തിന്റെ മനോഹരമായ കാഴ്ച നശിപ്പിക്കും. സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലെയും സ്മാരകങ്ങളുടെയും ആകർഷണ കേന്ദ്രം യുനെസ്കോയുടെ ലോക പൈതൃക സൈറ്റുകളുടെ പട്ടികയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് എന്നത് രഹസ്യമല്ല, കൂടാതെ റഷ്യ റഷ്യന്റെ സാംസ്കാരിക തലസ്ഥാനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. അതിനാൽ, ഓരോ കെട്ടിടത്തിന്റെയും രൂപം സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിന് പ്രത്യേകം പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നു. മാത്രമല്ല, ആധുനിക പ്രോജക്റ്റുകളിൽ കൂടുതലായി കാണപ്പെടുന്ന കാര്യങ്ങൾ സംഭരിക്കാൻ സ്റ്റോർഹ ouses സുകൾ ഉപയോഗിക്കാം. എൽഎസ്ആർ ഗ്രൂപ്പിൽ, മിക്കവാറും എല്ലാ ബിസിനസ്സ് ക്ലാസിലും എലൈറ്റ് പ്രോജക്റ്റുകളിലും, കാര്യങ്ങൾ സംഭരിക്കാനുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താൻ കഴിയും.

നോവോസ്ട്രോയ്.സു: ഇപ്പോൾ ഡിമാൻഡത്തിന്റെ തോത് നിങ്ങൾ എങ്ങനെ റേറ്റുചെയ്യുന്നു? അതിന്റെ വളർച്ചയ്ക്ക് എന്തെങ്കിലും കാരണങ്ങളുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ വീഴ്ചയ്ക്ക് കാരണമുണ്ടോ? നിങ്ങൾ എന്താണ് ചിന്തിക്കുന്നത്, ചലനാത്മകത ഈ വർഷം വിലകളെ മാറ്റും?

DB: ഇന്ന് മൂല്യം കുറയുന്നതിന് മുൻവ്യവസ്ഥകളൊന്നുമില്ല. നിലവിൽ, നമ്മുടെ രാജ്യത്ത്, സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ ഫ Foundation ണ്ടേഷൻ കൂടുതലും കാലഹരണപ്പെട്ടു, സുഖപ്രദമായ ഭവനത്തിന്റെ ആധുനിക നിലവാരം പാലിക്കുന്നില്ല. അതിനാൽ, ഭവന വിലകൾ വളരും.

നോവോസ്ട്രോയ്.സു: ഈ വർഷം ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്ന പ്രോജക്റ്റുകൾ ഏതാണ്? അത് ഒരു രഹസ്യമല്ലെങ്കിൽ.

DB: "LSR ഗ്രൂപ്പ്" പതിവായി പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ വിൽപ്പനയ്ക്കെതിരെ പ്രദർശിപ്പിക്കുന്നു. വരുന്ന വർഷം ഒരു അപവാദമാകില്ല. 2021 ൽ കമ്പനി വിപണിയിൽ നിരവധി പുതിയ വസ്തുക്കൾ കൊണ്ടുവരാൻ പദ്ധതിയിടുന്നു. അവയിലൊന്ന് നെവ വസതിയാണ്, അത് പെട്രോവ്സ്കി ദ്വീപിലെ എലൈറ്റ് ചരിത്രത്തിന്റെ തുടർച്ചയായിരിക്കും. ഭാവിയിലെ ഉടമകൾ ചെറിയ നെവയെയും വാസില്യവ്സ്കി ദ്വീപിന്റെ ചരിത്രപരമായ ഭാഗത്തെയും കാത്തിരിക്കുന്നു. പദ്ധതിയുടെ ഭാഗമായി, നെവ റെസിഡൻസ് ഒരേ സമയം ശീതകാല പൂന്തോട്ടങ്ങളും ടെറസുകളും ആയിരിക്കും, 3 മീറ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഉയർന്ന മേൽത്തട്ട്.

കൂടാതെ, "എൽഎസ്ആർ ഗ്രൂപ്പ്", എൽസിഡി "റിസർവ്ഡ് പാർക്ക്", എൽസിഡി "നിറമുള്ള നഗരം", എൽസിഡി "ബ്രോക്കി", എൽസിഡി "നാഗരികത" എന്നീ നിലകളിൽ പുതിയ വീടുകൾ ഇടുന്നത് തുടരും ബിസിനസ്സ് പ്രോജക്ടിലെന്നപോലെ ക്ലാസ് എൽസിഡി "നാഗരികത", എൽസിഡി "സീ കായൽമെൻറ്" എന്ന നിലയിൽ.

ഡെനിസ് ബാലകോവ്, വാണിജ്യ ഡയറക്ടർ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് - വടക്കുപടിഞ്ഞാറ് "