കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ പാൻഡെമിക് വിരുദ്ധമായി മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റിൽ അങ്ങേയറ്റം വിജയകരമായി വിജയിച്ചു, ഇത് ഒരു ഒറ്റത്തവണ രേഖകൾ സ്ഥാപിച്ചു, സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകളിൽ നിന്ന് പിന്തുടരുന്നു. വർഷം തോറും 4.7 ദശലക്ഷം മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ ഏകദേശം 4.3 ട്രില്യൺ റൂബ്ലികൾ നേടി. 2018 ലെ മുമ്പത്തെ റെക്കോർഡ് - 3 ട്രില്യൺ റുബിളുകൾ.
വർഷാവസാനം വായ്പയെടുത്തവർ സജീവമാക്കിയത് ഡിസംബറിൽ 212,500 വായ്പകളിൽ 560 ബില്യൺ റൂബിൾസ്.
തൽഫലമായി, 2021 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ ബാങ്കുകളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പോർട്ട്ഫോളിയോ 9.07 ട്രില്യൺ റൂബിളിൽ എത്തി. പോർട്ട്ഫോളിയോയുടെ വളർച്ച കാരണം കാലഹരണപ്പെട്ട മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തിന്റെ പങ്ക് വർഷം കുറഞ്ഞു: ഈ വർഷം ജനുവരിയിൽ 0.97 മുതൽ 0.85 ശതമാനം വരെ.
പ്രധാന ബാച്ചിന് ശേഷം കേന്ദ്ര ബാച്ചിന് ശേഷമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കിൽ ഗണ്യമായ കുറവായിരുന്നു ആവേശം കാരണം (വർഷം തോറും 2 ശതമാനത്തിൽ കുറഞ്ഞു. 4.25% വരെ). അതിനാൽ, മാസത്തിൽ പുറത്തിറങ്ങിയ ശരാശരി നിരക്ക് 9 മുതൽ 7.36 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. ഈ വർഷം, നിരക്ക് ചരിത്രപരമായ കുറഞ്ഞത് നിരവധി തവണ അപ്ഡേറ്റുചെയ്തു, ഓഗസ്റ്റിൽ അടിയിൽ എത്തുന്നു - 7.16%, പക്ഷേ അവൾ മേച്ചിൽ.
കൂടാതെ, കഴിഞ്ഞ വർഷം കഴിഞ്ഞ വർഷം 6.5 ശതമാനത്തിൽ താഴെയാണ് ഭവന വായ്പകളുടെ ആവശ്യം ചൂടാക്കിയത്. പ്രോഗ്രാം ഓപ്പറേറ്റർ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, കഴിഞ്ഞ വർഷം DOM.rf, കഴിഞ്ഞ വർഷം സ്റ്റാർസ് 345,600 ഇളവ് വായ്പകൾ നൽകി, അതായത്, മിക്കവാറും ഓരോ അഞ്ചാമത്തെ വായ്പയും മുൻഗണന നിരക്കിൽ പുറപ്പെടുവിച്ചു.
മുമ്പ് പുറത്തിറക്കിയ വായ്പകളുടെ റീഫിനാൻസിംഗ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള കേന്ദ്ര ഇടിവിടരിയാണ് മുൻഗണനാളം. റേറ്റിംഗുകൾ "വിദഗ്ദ്ധർ ആർഎ" കാതറിൻ ഷൂരിച്ചിന. സേവിംഗ്സ് ഫാക്ടറും ബാധിക്കുന്നു: അത് വിശ്വസിക്കുന്നു: ക്രീസിസ് പ്രതിഭാസങ്ങൾ, നശിച്ച വിനിമയ നിരക്കിന്റെ പതനം, നിക്ഷേപ നിരക്കുകളുടെ ഇടിവ്, ഫണ്ടുകളുടെ നിക്ഷേപത്തിനായി കൂടുതൽ വിശ്വസനീയവും അല്ലെങ്കിൽ കൃത്യവുമായ മാർഗ്ഗങ്ങൾക്കായി ഉത്തേജിപ്പിച്ചു.
2020 ഏപ്രിലിൽ പ്രതിസന്ധിയിലെ ഡവലപ്പർമാരെ പിന്തുണയ്ക്കാൻ മുൻഗണനാളത്തിന്റെ പരിപാടി ആരംഭിച്ചു. അതിന്റെ അവസ്ഥയിൽ, പണയ നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 6.5% കവിയാൻ കഴിയില്ല (ബാങ്കുകളുടെ ശതമാനം തീർത്തും സംസ്ഥാനത്തിന് സബ്സിഡി നൽകുന്നു). മോസ്കോ, സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ്, അവരുടെ പ്രദേശങ്ങൾ എന്നിവയുടെ പരമാവധി വായ്പ തുക മറ്റ് പ്രദേശങ്ങൾക്കായി 12 ദശലക്ഷം റുബിളാണ്. 6 ദശലക്ഷം, പ്രാരംഭ സംഭാവനയുടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വലുപ്പം 15% ആണ്. തുടക്കത്തിൽ, നവംബർ ഒന്നിന് പ്രോഗ്രാം പൂർത്തിയാക്കേണ്ടതായിരുന്നു, പക്ഷേ പിന്നീട് ഈ വർഷം ജൂലൈ 1 വരെ നീട്ടി. അവസാനത്തെ ആഴ്ച "ഇന്റർഫാക്സ്" പരാമർശിച്ച് പ്രോഗ്രാമുകൾ പ്രോഗ്രാമിന്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ച് ചർച്ച ചെയ്യുന്നുവെന്ന് റിപ്പോർട്ടുചെയ്തു - 2021 അവസാനം വരെ, എന്നാൽ പരിഷ്ക്കരണങ്ങൾ. ഉദാഹരണത്തിന്, ഭവന നിർമ്മാണം നിഷ്ക്രിയമായി വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ മാത്രം വിപുലീകരിക്കാൻ കഴിയും, അനാട്ടോലി അക്സകോവിലെ ധനകാര്യ വിപണിയിൽ സംസ്ഥാന ഡുമ കമ്മിറ്റി ചെയർമാൻ പറഞ്ഞു.
വില രേഖ
എന്നിരുന്നാലും, ബാങ്കിംഗ് മേഖലയുടെ വികസനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ബൂമിന്റെ "അനാവശ്യ ഇഫക്റ്റുകൾ" എന്നത് അവലോകനത്തിൽ "അനാവശ്യ ഇഫക്റ്റുകൾ ശ്രദ്ധ ആകർഷിച്ചു". ഒന്നാമതായി, ഭവന വിലയുടെ വർധനയാണ് ഇത് വർദ്ധിക്കുന്നത്, അവ പ്രധാനമായും കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ ആനുകൂല്യങ്ങൾ കഴിച്ചു. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഭവന വില 15.6 ശതമാനം ഉയർന്നു. കൂടാതെ, ബാങ്കുകൾ കൂടുതൽ വായ്പകൾ കുറയാൻ തുടങ്ങി (പാർപ്പിടച്ചെലവിന്റെ 20% ൽ താഴെ): 2020 മൂന്നാം പാദത്തിൽ ഇത് രണ്ടാം പാദത്തിൽ 28 ശതമാനമാണ്. പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ, മുൻഗണനാ പ്രോഗ്രാം ഉപയോഗിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത്, അത്തരം വായ്പകളുടെ വിഹിതം കൂടുതൽ വളർന്നു: 24% മുതൽ 40% വരെ. ഉയർന്ന കടം ലോഡ് ഉള്ള ആളുകൾക്ക് മാന്യമായ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വോളിയം, നിലവിലെ വളർച്ചാ നിരക്ക് നിലനിർത്തുമ്പോൾ ഈ രണ്ട് ഘടകങ്ങളുടെ സംയോജനം നൽകുന്നു, അതുപോലെ തന്നെ ഭവന നിർമ്മാണച്ചെലവ് കണക്കിലെടുക്കും അപകടകരമായ ശേഖരണം, സെൻട്രൽ ബാങ്ക് അലക്സാണ്ടർ ഡാനിലോവിന്റെ ബാങ്കിംഗ് സപ്പോർട്ട് വകുപ്പ് ഡയറക്ടർ രേഖപ്പെടുത്തി.
എന്നിരുന്നാലും, 2020 ലെ ഒമ്പത് മാസമായ ഒമ്പത് മാസമനുസരിച്ച്, പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റിലും ഓവർപേയിൻമാരുമായും കുറയുന്നതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മുൻഗണനാ പണധാരണം തുടരുന്നത് തുടർന്നു, ഷൂരിച്ചിന കുറിപ്പുകൾ. ഈ അഭിപ്രായത്തിൽ, വിപണിയിലെ നിലവിലെ ശരാശരി നിരക്കുകളിൽ, മുൻഗണനാ പണകേന്ദ്രം, മുൻകൂട്ടി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള പ്രാരംഭ സംഭാവന എന്നിവയിൽ 81,000-82,000 റുബിളിന് മുകളിലായി ശരാശരി ചതുര മീറ്ററിൽ വരും. (ഇപ്പോൾ, റോസ്സ്റ്റാറ്റ് അനുസരിച്ച് ഇത് 76,000 റുബിളിലധികം വരും. പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ 1 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്). ഈ മൂല്യങ്ങൾക്കൊപ്പം, കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കൽ വലുപ്പം പ്രായോഗികമായി പണമടയ്ക്കൽ തുല്യമാണ്.
എന്നാൽ നിരക്കുകളില്ലാത്ത ഇടിവ്, ആനുകൂല്യങ്ങളില്ലാതെ പോലും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ വർധനവും നഷ്ടമാകുമെന്ന് ഏക്കറിന്റെ മുതിർന്ന ഡയറക്ടർ ഏക്കർ വലാർ പവലപ്പ്.
മോർട്ട്ഗേജ് ബിസിനസ് ഡെവലപ്മെന്റ് ബാങ്ക് എലീന നസറെൻകോയുടെ വികസനത്തിന്റെ തലവൻ പറയുന്നു, ശരാശരി ചെക്ക്, ശരാശരി പേയ്മെന്റ് എന്നിവയിൽ ഒരു പ്രധാന മാറ്റം ഞങ്ങൾ കാണുന്നില്ല. അവയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, നിരന്തരം ഉയർന്നതാണ്.
കൂടുതൽ - കൂടുതൽ
ഈ വർഷം മോർട്ട്ഗേജ് പാചകക്കാരൻ ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്, അൽപ്പം ഏകകണ്ഠമായ വിദഗ്ധർ. വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ ത്വരണം കണക്കിലെടുത്ത്, പ്രധാന നിരക്കിലും കൂടുതൽ ഇടിവുണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള മൈതാനങ്ങളും ഫലമായി മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകളൊന്നുമില്ലെന്ന് പറയുന്നു.
മുൻഗണനാളത്തിന്റെ പരിപാടി ജൂലൈ ഒന്നിന് പൂർത്തീകരിക്കുമെങ്കിൽ, ഈ വർഷത്തിന്റെ രണ്ടാം പകുതിയിൽ, ഭാരം ശരാശരി മാർക്കറ്റ് നിരക്കിന്റെ ചില വളർച്ചാളം ഷൂരിച്ചിന സമ്മതിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം. ഈ വർഷത്തെ ആദ്യ പകുതിയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കിന്റെ നില 7-7.5% ആണ്, രണ്ടാം - 7.5-8%, അതിൽ പറയുന്നു.
"നിരക്കിന് ഇരുവശത്തും 0.2-0.3 പിപി നീങ്ങാൻ കഴിയും," ടാറ്റിയാന ഉങ്കോവ് പറഞ്ഞു, "അബ്ലേറ്റ് ബാങ്കിന്റെ" നിരക്കുക. പ്രധാന നിരക്ക് റെക്കോർഡ് കുറവുള്ളതിനാൽ, പ്രാഥമികവും ദ്വിതീയവുമായ മാർക്കറ്റ് വളരുന്നത് തുടരും - അത് 5-10% വിശ്വസിക്കുന്നു, അത് വിശ്വസിക്കുന്നു. വിപണി സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച് നിരക്കിന്റെ ആപേക്ഷിക സ്ഥിരതയെയും നസറെങ്കോ കാത്തിരിക്കുന്നു.
മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റിലെ പ്രചോദനവും ഡെവലപ്പർമാരുടെ പദ്ധതി ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനവും കഴിഞ്ഞ വർഷം എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളിൽ ഗണ്യമായ വർധനയുണ്ടായി. സെൻട്രൽ ബാങ്ക് അനുസരിച്ച്, 137 ബില്യൺ മുതൽ 1.2 ട്രില്യൺ റൂബിൾ വരെ.
വിപണിയുടെ വളർച്ച കൂടുതൽ ഓർഗാനിക് ആയിരിക്കുമെന്ന് ഷൂരിചിന വിശ്വസിക്കുന്നു: ആകർഷകമായ നിരക്കുകളുടെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം കഴിഞ്ഞ വർഷം ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നടത്തി, ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാനം നേടുന്നത്, ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാനം മുൻഗണനാ പണധാനിയുടെ കൂടുതൽ വിപുലീകരണം വിപണിയിലെ അസന്തുലിതാവസ്ഥയ്ക്ക് കാരണമാവുകയും അതിനെ അമിതമായി ചൂടാക്കുകയും ചെയ്യും, കാരണം ഒരു പണയക്കാരനെന്ന നിലയിൽ ഇത്ര ദീർഘകാല പ്രതിബദ്ധത നിലനിർത്താൻ അവരുടെ ശക്തി പ്രതിഫലം നൽകുന്ന വായ്പക്കാരെ സഹായിക്കും. അതിനാൽ, പരിപാടിയുടെ പുരോഗതി പ്രാരംഭത്തിൽ, അതിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ പരിഷ്കരിക്കുന്നതിൽ അർത്ഥമുണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രാരംഭ ഫീസ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന്, ഷ്ചർകിന വാദിക്കുന്നു.