ജനുവരിയിൽ, നൽകിയ ശരാശരി പണയം ഒരു റെക്കോർഡായിരുന്നു. ഈ വർഷം റഷ്യക്കാർ കടമെടുക്കും, വലിയ തുകയും എന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. ഭവന വായ്പകളുടെ നിരക്കിൽ കുറവ് പ്രതീക്ഷിക്കണോ എന്ന് ഡോം ആർഫിനോട് പറഞ്ഞു. ഫെബ്രുവരി 26 ദഹനത്തിലെ മറ്റ് വാർത്തകളെക്കുറിച്ച് വായിക്കുക.
വായ്പ രേഖപ്പെടുത്തുക. ജനുവരിയിൽ ആദ്യമായി റഷ്യയിലെ ശരാശരി മോർട്ട്ഗേജ് ചെക്ക് ആദ്യമായി 3 ദശലക്ഷം റുബിളുകൾ, ബ്യൂറോയുടെ അനലിസ്റ്റുകൾ എക്വിഫാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് സ്റ്റോറികൾ കവിഞ്ഞു. 2020 ൽ ഇതേ മാസത്തേക്കാൾ 11.6% വരെ. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വായ്പക്കാർ വാങ്ങാനുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വായ്പയെടുക്കേണ്ടത് വാങ്ങാനുള്ള വായ്പയുടെ വർദ്ധനവാണ് റെക്കോർഡ് മൂല്യങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ശരാശരി പരിശോധനയുടെ വളർച്ച. അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ കൂടുതൽ പണം സമ്പാദിക്കാൻ പൗരന്മാർക്കിടയിൽ കടക്കെണിയിലാകുമെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളിൽ വർധന മന്ദഗതിയിലായിരുന്നുവെങ്കിലും അത് അവസാനിച്ചില്ല, കഴിഞ്ഞ വർഷം ആളുകളുടെ വരുമാനം കുറഞ്ഞു. 2021 അവസാനത്തോടെ, വിശകലന വിദഗ്ധർ പറയുന്നു, ശരാശരി വായ്പകൾ മറ്റൊരു 7% വർദ്ധിക്കും. മോർട്ട്ഗേജിലെ കാലഹരണപ്പെട്ട പേയ്മെന്റുകളുടെ എണ്ണം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു ...
ഭാരം വഹിക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷമായി 15% ഓടെ മോസ്കോയിൽ, ബാങ്കുകളുടെ പ്രതിജ്ഞയിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ എണ്ണം വർദ്ധിച്ചു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുടെ അനലിസ്റ്റുകൾ "മിയേൽ" പറയുന്നു. വിൽപ്പനക്കാർ ഒരു പണയം അടച്ചില്ല. വിദഗ്ദ്ധർ പറയുന്നതുപോലെ, ഇത് രണ്ട് കാരണങ്ങളാൽ വിശദീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. ആദ്യത്തേത്: ഭവന വിലയുള്ള വർദ്ധനവ് കാരണം ഒരു വായ്പ കാലഘട്ടവും ഉണ്ടായിരുന്നു, 30 വർഷമായി മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്ത ആളുകൾ, കുറച്ച് സമയത്തിന് ശേഷം താമസസ്ഥലം മാറ്റാൻ തീരുമാനിച്ചു, കടങ്ങൾ അടയ്ക്കാൻ അവർക്ക് സമയമില്ല. രണ്ടാമത്തെ കാരണം: രാജ്യം രാജ്യത്ത് വളരുകയാണ് മോർട്ട്ഗേജിനുള്ള കാലഹരണപ്പെട്ട പേയ്മെന്റുകളുടെ എണ്ണം, വരുമാനം കുറയുന്നതിനാൽ ആളുകൾക്ക് കടം നൽകാൻ കഴിയില്ല, മാത്രമല്ല റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുകയും ചെയ്യും. മുമ്പത്തെ പതിപ്പുകളുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വിൽപ്പന കേസുകൾ അവിവാഹിതരായിരുന്നുവെങ്കിൽ, ഇപ്പോൾ അത് ശാശ്വതമായ പരിശീലനമായിത്തീരുന്നു.
അത് തിടുക്കത്തിലാണ്. അനലിറ്റിക്കൽ സെന്ററിന്റെ തലവനായ "Dem.rf" എന്ന വിശങ്ങൽ കേന്ദ്രത്തിന്റെ തല മൊത്തത്തിൽ കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത തീർന്നു, മിഖൈൽ ഗോൾഡ്ബെർഗ് പറഞ്ഞു. പ്രാഥമിക വിപണിയിലെ മധ്യനിര 5.86 ശതമാനമാണ്. ഈ പണയ നിരക്ക് ഉടൻ തന്നെ സെൻട്രൽ ബാങ്കിൽ പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. നിലവിലുള്ള വായ്പകൾ റീഫിനാൻസിംഗ് ഉപയോഗിച്ച് ത്വരിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കേണ്ട വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്ക് വിദഗ്ദ്ധർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.
മാർച്ച് 19 നാണ് സെൻട്രൽ ബാങ്കിന്റെ ഏറ്റവും അടുത്തുള്ള യോഗം നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്. റിഫൈനൻസിംഗിനായുള്ള അപേക്ഷകളുടെ എണ്ണത്തിൽ കുത്തനെ വർദ്ധിക്കുന്നിടത്തോളം കാലം നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നില്ല. പ്രധാന നിരക്കിന്റെ പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ വർദ്ധനവ് ആയിരിക്കുംവെങ്കിൽ, വരും മാസങ്ങളിൽ റീഫിനാൻസിംഗ് ചെയ്യുന്നതാണ് നല്ലത്. പ്രതിവർഷം വാഗ്ദാനം ചെയ്യപ്പെട്ട 6% വരെ കുത്തനെ ഉയർത്തരുത്, പക്ഷേ ക്രമേണ വർദ്ധനവ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി നതാലിയ കുസ്നെറ്റ്സ് ജനറൽ ഡയറക്ടർ പറയുന്നു.
പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവരെ നഷ്ടപ്പെടുന്നു. ജനുവരിയിൽ മോസ്കോയുടെ പ്രാഥമിക വിപണിയിലെ ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണം 49.4 ശതമാനം ഇടിഞ്ഞു. പ്രതീക്ഷിച്ചതായി വിശകലന വിദഗ്ധർ പറയുന്നു. ആദ്യം, പരമ്പരാഗതമായി ജനുവരിയിൽ പരമ്പരാഗതമായി ദീർഘനേരം കാരണം ഡിമാൻഡ് കുറവുണ്ടായി. രണ്ടാമതായി, താമസം വാങ്ങാൻ ആസൂത്രണം ചെയ്ത പൗരന്മാരിൽ ഭൂരിഭാഗവും വില വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഇത് ചെയ്തു. വിദഗ്ദ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, 2020 ലെ ആയിരുന്നതുപോലെ, ഈ വർഷം ഒരു മുൻഗണനാ പണധാരത്തിന്റെ സ്വാധീനം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ഈ വർഷം ഉണ്ടാകില്ല.
സമ്പന്നർക്ക് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ. 2020-ൽ മൂലധനത്തിന്റെ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ "സ്ക്വയറിന്റെ" ശരാശരി മൂല്യം 30% വർദ്ധിച്ചു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി ട്വീഡിൽ പറഞ്ഞത് 30% വർദ്ധിച്ചു. അതേസമയം, വർഷത്തിന്റെ തുടക്കത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ആവശ്യമസമയത്ത് ഇടിവ് ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, വിൽപ്പനക്കാർ വില കുറയ്ക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ല. അവർ പറയുന്നതുപോലെ, പാർപ്പിട വാങ്ങുന്നവർ ചെലവിൽ നിരന്തരമായ വർദ്ധനവിന് വിധേയമായി, അതിനാൽ പുതിയ പദ്ധതികൾ ഉയർന്ന വിലയുള്ള എലൈറ്റ് വിപണിയെ അവഗണിക്കുന്നു. ഭാവിയിൽ, ഇത് വർഷാവസാനത്തോടെ, ആഡംബര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മറ്റൊരു 20% വില ഉയരും. ബജറ്റ് സെഗ്മെന്റുകളുടെ ഭവന നിർമ്മാണം വിലയിലായിരിക്കില്ല, അനലിസ്റ്റുകൾ കുറിപ്പ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ, കംഫർട്ട്-, ബിസിനസ് ക്ലാസ് മത്സരം എലൈറ്റ് സെഗ്മെന്റിനേക്കാൾ കൂടുതൽ മത്സരമാണ്. ആവശ്യം കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ വിപണിയിലെ ധാരാളം കളിക്കാർ വിൽപ്പനക്കാർക്ക് വിൽക്കുന്നില്ല. വർഷാവസാനത്തോടെ, "എലൈറ്റ് ഇതര" അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വില ഏകദേശം 10% വർദ്ധിക്കുന്നു.
