ಪ್ರತಿ ರೂಬಲ್ ಅನ್ನು ಮಂತ್ರಗಳು: "ವಿರೋಧಿ ಪ್ರಧಾನ" ಕಾನೂನಿನಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಖರೀದಿದಾರರು, ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಏನು ಕಾಯಬೇಕು?

ಜನವರಿ 10, 2021 ರಿಂದ, 115-FZ ಕಾನೂನು ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಇದೆ, ಇದರ ಪ್ರಕಾರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು ರೋಸ್ಫಿನ್ಮೊನಿಟರಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು "ಉತ್ತಮ ಗುರಿಗಳನ್ನು" ಹೋದರು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಯಾವ ತೊಂದರೆಗಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿವೆ? ಇದು ವಸತಿ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದೇ? ತಜ್ಞರಿಂದ ಇದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿರೋಸ್.ರು ಕಲಿತರು.

ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಎಂದರೆ ಪಡೆದ ಆದಾಯದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆ (ಲಾಂಡರಿಂಗ್) ಅನ್ನು ಪ್ರತಿರೋಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನಿನ 115-fz ಪ್ರಕಾರ ", ರೋಸ್ಫಿನ್ನಿಟರಿಂಗ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಆ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. 2021 ರ ಆರಂಭದಿಂದಲೂ, ಕಛೇರಿಯು 3 ದಶಲಕ್ಷ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಇತರ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಇಲಾಖೆಯ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತದೆ: ಬಾಡಿಗೆ, ಅಡಮಾನ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಹೈರಿಂಗ್.

"ಬಾಹ್ಯರೇಖೆಯ ಸಲಹೆಗಳ" ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸೇವೆಯ ಪರಿಣಿತರು, ಸ್ವೆಟ್ಲಾನಾ ಕೊರಾಶ್ನೊವಾವು 115-fz ನಲ್ಲಿನ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು, ರಸ್ಫಿನ್ಮೊನಿಟರಿಂಗ್ಗೆ ನಕಲಿ ಸಂದೇಶಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದು.

ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ವಹಿವಾಟು ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಬದಲಾಗಲಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅಥವಾ ಭೌತಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಗಮನಿಸಿದರು.

ಏನು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಕಿರ್ಲ್ನೊವಾ ಪ್ರಕಾರ, ಹಿಂದಿನ ವ್ಯಕ್ತಿಯು 3 ದಶಲಕ್ಷ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು 3 ದಶಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯವಹಾರದ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ರೋಸ್ಫಿನ್ನಿಟರಿಂಗ್ಗೆ ಸಂದೇಶವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ನಂತರ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್, ಬ್ಯಾಂಕ್ನ ಮೂಲಕ ಒಂದು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹಣದ ಭಾಗವನ್ನು ಅನುವಾದಿಸಿದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ನೋಡೋಣ, ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮತ್ತು RosfinMonitoring ಗೆ ವರದಿ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, ರೋಸ್ಫಿನ್ಮೊನಿಟರಿಂಗ್ಗೆ ಸಂದೇಶವು ನಕಲಿಯಾಗಿತ್ತು.

ಈಗ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ (ಮುಂಚೆಯೇ) ವರದಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲಿವೆ, ಆದರೆ ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಚೌಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ನಡೆಸಿದ ಹಣದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ, ಬ್ಯಾಂಕಿರೋಸ್.ರು ಇಂಟರ್ಲೋಕ್ಯೂಟರ್ ಅನ್ನು ವಿವರಿಸಿದರು. ಹೀಗಾಗಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರದಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಗದು ಪಾವತಿಗಳು ಹಾದುಹೋಗುವ ಮೂಲಕ ಈ ಕರ್ತವ್ಯವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಂಘಟನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಇರುತ್ತದೆ.

ತೊಂದರೆಗಳು ಯಾವುವು?

ಕ್ರೋವ್ ಸಿಆರ್ಎಸ್ ವಕೀಲ Evgenia Zainchukovskaya ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳ ಬಲಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶದೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ.

"ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಆರ್ಟ್ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1.1 ರ ಅಕ್ಷರಶಃ ಓದುವಿಕೆ. 6 FZ 115-FZ, ಏಕವಚನದಲ್ಲಿ "ವಹಿವಾಟಿನ" ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಅದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸೌಲಭ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಹಲವಾರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು 3 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಏಕೀಕೃತ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಕಡ್ಡಾಯ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ? ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ತೆರೆದಿರುತ್ತದೆ, "zainchukovskaya ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು?

Zenchukovskaya ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು, ಆಶ್ಚರ್ಯಕರ ಏನೂ ಇಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಪರಾಧ ಹೊರಹೋಗುವ ಹಣವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಶಾಸ್ತ್ರೀಯ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ದ್ರವ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ನಗದು ಮೂಲಕ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ವಸ್ತುಗಳ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚಗಳಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನೇಮಕದಲ್ಲಿ ಅವರನ್ನು ಶರಣಾಗುವುದು, ಬ್ಯಾಂಕಿರೋಸ್.ರು ಇಂಟರ್ಲೋಕ್ಯೂಟರ್ ಹೇಳಿದರು.

ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಗುರುತನ್ನು ಮರೆಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ವ್ಯವಹಾರ ಬೆಲೆಯು ತನ್ನ ಪಕ್ಷಗಳ ಸಾಮಾಜಿಕ-ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮೀರಿದೆ ಎಂದು ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಬಹುದೆಂದು ಅವಳು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಳು, ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಕೇಳುತ್ತಾನೆ ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಗಳಿಲ್ಲದೆ ವ್ಯವಹಾರವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಅಲ್ಪ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬದ್ಧವಾದ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸರಪಳಿಯು, ವಿದೇಶದಿಂದ ಪಡೆದ ಹಣದಿಂದ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಸಹ ಆಕರ್ಷಿಸಬಹುದು.

ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆಯೇ?

ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು 115-FZ ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಕಿರ್ಲಾವ್ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೊಂದಿದೆ.

Zenchukovskaya ಸ್ವತಃ ನಿಯಂತ್ರಣ ಬಲಪಡಿಸುವಿಕೆ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಳ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಿದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಪಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

QBF ಮ್ಯಾಕ್ಸಿಮ್ ಫೆಡೋರೊವ್ನ ಈ ಉಪಾಧ್ಯಕ್ಷರೊಂದಿಗೆ ನಾನು ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮೇಲೆ ಉದಯೋನ್ಮುಖ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯು ಅನಿವಾರ್ಯವಾಗಿ ಆಬ್ಜೆಕ್ಟ್ನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಭರವಸೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.