2021 жылдың 10 қаңтарынан бастап Ресейде 115-ші Заңға түзетулер енгізілді, оған сәйкес жылжымайтын мүлікпен мәмілелер розфинмониторингті тексереді. Банктер пәтерді сатудан түскен ақшаның «жақсы мақсаттарға» баруға кепілдік береді. Осыған байланысты қандай қиындықтар сатып алушылар мен сатушыларды күтуде? Бұл тұрғын үй құнының өсуіне әкелуі мүмкін бе? Bankiros.ru бұл туралы сарапшылардан білді.
Еске салайық, 115-ф0 «Қылмыстық білдірген кірістерді заңдастыруға (жылыстатуға) қарсы тұру туралы», «РОСФИНМОНОМИКАЛЫҚТАР», тек меншік құқығына қатысты мәмілелерді ғана бақылайды. 2021 жылдың басынан бастап кеңсе 3 миллион рубльден асатын сатып алу-сату операцияларын бақылайды. Сондай-ақ, жылжымайтын мүліктің басқа да мәмілелері де бөлменің бақылауында болады: жалдау, ипотека, коммерциялық жалдау.
«Контурлық. Контур» заңды тұлғаларын тексеру жөніндегі сарапшының сарапшысы Светлана Корошнова 115-фцке енгізілген түзетулер, ең алдымен, розфинмониторингке қайталанатын хабарламалар ағынын азайту үшін қабылданғанын түсіндіреді Міндетті түрде жұмыс істейтін операциялар.
Ол сондай-ақ азаматтар мен ұйымдар үшін мәмілелер жасау процесі өзгермегенін, сондықтан да, жеке де, заңды тұлғалар қосымша қиындықтарға тап болғанын атап өтті.
Не өзгереді?Кирланованың айтуынша, егер ертерек, егер ертерек, егер ертерек, егер ертерек, егер ертерек пәтер сатып алса немесе сатып алса, жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы 3 миллион рубльден қымбат, содан кейін жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу аяқталғаннан кейін, жылжымайтын мүлік агенттігі RosfinMoniting компаниясына хабарлама жіберді. Сонымен бірге, егер адам банк арқылы ақша бөлігін банк арқылы аударған кезде, Банк, төлем мақсатын көре отырып, тіркелген сату шартын ұсынуды сұрайды, сонымен қатар розфинониторингке есеп жіберді. Яғни, розфинмониторингке арналған хабарлама қайталанды.
Қазіргі уақытта ұйымдар жылжымайтын мүлікпен операциялар туралы есеп бермейді (ертерек), бірақ осы жылжымайтын мүлікпен мәміле аясында жүзеге асырылған ақшамен келесі операция туралы, сондай-ақ банкирос.Ру сұхбаттасушысы түсіндірді. Осылайша, жылжымайтын мүлік агенттіктері, әдетте, мүлікті сату шарты бойынша есеп беру міндеттемесін алып тастады. Бұл міндет тек ақшалай төлемдер өтетін ұйымдарда ғана жатады.
Қиындықтар қандай болуы мүмкін?COURE CRS адвокаты Евгения Зайнчуковская түзетулердің күшіне енгенімен тек сатып алу-сату ғана емес, сонымен бірге жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін де, сонымен бірге да сатылатындығын айтады.
«Сонымен бірге, 1,1-тармақтың 11-тармағын оқыған. Сингулярдағы «транзакция» белгісін көрсете отырып, 6 FZ-FZ осы жылжымайтын мүлік объектісі туралы бірнеше жалдау шарттарының, оның ішінде 3 миллион рубльді айналып өту үшін, оның ішінде 3 миллион рубльді шектеу туралы мәселені тудырады, соның ішінде біріккен деп саналады Экономикалық операция міндетті бақылауға жатады ма? Бүгінгі таңда бұл сұрақ ашық күйінде қалады », - дейді Зайнчуковская. Бұл жағдайда жылжымайтын мүлікпен жасалған мәміле жойылуы мүмкін бе?Зорчуковская билік органдар бұл түзетулерді қабылдағанын, таңқаларлық ештеңе жоқ, өйткені жылжымайтын мүлік қылмыстық шығыс қаражатты заңдастырудың классикалық тәсілдерінің бірі болып табылады. Бұл өте жоғары өтімділігі бар. Сонымен қатар, мәміле делдалсыз және қолма-қол ақшасыз жүзеге асырылуы мүмкін. Нысандарды сатып алуға немесе жалдауға байланысты үлкен шығындар жоқ, - деді оларды жалдауда, - деді банкирос.Ру сұхбаттасушысы.
Ол сондай-ақ жылжымайтын мүліктің мәмілесі күдікті деп танылып, егер тараптар өздерінің жеке басын жасыруға тырысса, мәміле бағасы өз тараптарының әлеуметтік-экономикалық позициясынан асып түседі, сатып алушы немесе жалға алушы а-ны тездетуді сұрайды ешқандай себептерсіз мәміле немесе есептеулерді Банк арқылы алып тастаңыз. Шетелден алынған ақшаның арқасында үшінші тарап қаржыландыратын қысқа мерзім ішінде жасалған мәмілелер тізбегі де тарта алады.
Тұрғын үй бағасы өзгереді ме?Кирларов 115-ші фц түзетулері жылжымайтын мүлік нарығындағы өзгерістерге және атап айтқанда, тұрғын үй бағасын көтеруге әкелмейтініне сенімді.
Сондай-ақ, Зорчуковская сонымен қатар бақылауды күшейту тұрғын үй бағасының өсуіне әкелмейді, өйткені ол тараптарға қосымша міндеттер жүктемейді.
Мен QBF Максим Федоровтың вице-президентімен келіспеймін. Ол жылжымайтын мүлікті сатушыларға қатысты қосымша салық жүктемесі сөзсіз, төленген салық сомасы үшін объект бағасының өсуіне әкеледі деп сендіреді.