Dal 10 gennaio 2021, la legge 115-FZ è modificata in Russia, secondo le quali le transazioni immobiliari controlleranno il rosfinmonitory. E le banche garantiranno che i soldi della vendita dell'appartamento, sono andati ai "Good Goals". Quali difficoltà in questo senso si aspettano acquirenti e venditori? Questo può portare all'aumento del costo dell'alloggiamento? Bankiros.ru ha imparato su questo da esperti.
Ricordiamo che secondo la legge 115-FZ "per contraccare la legalizzazione (riciclaggio) del reddito ottenuto da mezzi criminali", RosfinMonitory controlla solo tali operazioni relative alla transizione della proprietà. Dall'inizio del 2021, l'Ufficio controllerà anche le transazioni di acquisto e vendita nell'ammontare di oltre 3 milioni di rubli. Inoltre, altre transazioni immobiliari saranno anche sotto il controllo del dipartimento: affitto, mutuo, assunzione commerciale.
L'esperto del servizio per verificare le entità giuridiche del "contorno". Esvisioni "Svetlana Koroshnova spiega che gli emendamenti nel 115-FZ, adottati, al fine di, prima di tutto, per ridurre il flusso di messaggi duplicati al RosfinMonitory, a Struttura le operazioni da obbligare.
Ha anche notato che il processo di produzione di transazioni per cittadini e organizzazioni non ha cambiato, quindi né le entità fisiche né legali affrontano ulteriori difficoltà.
Cosa cambierà?Secondo Kirlova, se l'uomo precedente ha venduto o comprato un appartamento più costoso di 3 milioni di rubli attraverso l'agenzia immobiliare, dopo il completamento della transazione e la registrazione dei diritti di proprietà, l'agenzia immobiliare ha inviato un messaggio a RosfinMonitoring. Allo stesso tempo, se una persona ha tradotto parte del denaro per una transazione attraverso una banca, la Banca, vedendo lo scopo del pagamento, ha chiesto di fornire un accordo di vendita registrato e ha inviato anche un rapporto al RosfinMonitoring. Cioè, il messaggio a RosfinMonitoring è stato duplicato.
Ora le organizzazioni presenterà una relazione non sulle operazioni immobiliari (come prima), ma sulla prossima operazione con denaro effettuato nel quadro di questa transazione immobiliare, ha spiegato Bankiros.ru Interlocutor. Pertanto, le agenzie immobiliari sono generalmente rimosse l'obbligo di presentare report nell'ambito del contratto di vendita della proprietà. Questo dovere risiede completamente solo sulle organizzazioni attraverso le quali passaggi dei pagamenti in contanti.
Cosa potrebbero essere difficoltà?L'avvocato Crowe CRS Evgenia Zainchukovskaya rileva che con l'entrata in vigore degli emendamenti non ci saranno solo acquisti e vendite, ma anche per il noleggio di immobili.
"Allo stesso tempo, la lettura letterale del paragrafo 1.1 dell'art. 6 FZ 115-FZ, contenente un'indicazione della "transazione" nel singolare, genera una questione se la conclusione di diversi accordi di leasing sullo stesso impianto immobiliare, anche per aggirare i limiti di 3 milioni di rubli, considerati come unificati Funzionamento economico soggetto a controllo obbligatorio? Ad oggi, questa domanda rimane aperta ", afferma Zainchukovskaya. Nel qual caso, l'accordo con il settore immobiliare può essere cancellato?Zenchukovskaya ha osservato che le autorità hanno accettato questi emendamenti, non c'è nulla di sorprendente, perché il settore immobiliare è uno dei modi classici per legalizzare i fondi in uscita criminali. Il fatto è che ha un'elevata liquidità. Inoltre, la transazione può essere eseguita senza intermediari e attraverso contanti. Non ci sono grandi costi associati all'acquisizione di oggetti o arrendendoli nell'assunzione, ha detto Bankiros.ru Interlocutor.
Ha avvertito anche che l'accordo immobiliare potrebbe essere riconosciuto come sospetto se le parti stanno cercando di nascondere la loro identità, il prezzo della transazione supera chiaramente la posizione socio-economica delle sue parti, l'acquirente o l'inquilino chiedono di accelerare la procedura per fare un transazione senza motivi o eliminare i calcoli attraverso la banca. Una catena di transazioni commesse durante un breve periodo di tempo, finanziata da una terza parte dovuta al denaro ricevuto dall'estero, può anche attrarre.
I prezzi degli alloggi cambieranno?Kirrov è fiducioso che gli emendamenti di 115-FZ non porteranno a un cambiamento nel mercato immobiliare e, in particolare, per aumentare i prezzi dell'alloggiamento.
Zenchukovskaya ha anche osservato che il rafforzamento del controllo di per sé non porterà ad un aumento dei prezzi dell'alloggiamento, perché non impone alcuna richiesta aggiuntiva sulle parti.
Non sono d'accordo con questo vicepresidente di QBF Maxim Fedorov. È fiducioso che l'onere fiscale emergente per i venditori immobiliari porterà inevitabilmente un aumento del prezzo di un oggetto per l'importo della tassa pagata.