Frá 10. janúar 2021 er 115-FZ lögin breytt í Rússlandi, þar sem fasteignaviðskipti munu athuga Rosfinmonitoring. Og bankarnir munu tryggja að peningar frá sölu á íbúðinni, fór til "góða markmiðin". Hvaða erfiðleikar í þessu sambandi eru að búast við kaupendum og seljendum? Getur þetta leitt til hækkunar á kostnaði við húsnæði? Bankiros.ru lærði um þetta frá sérfræðingum.
Muna að samkvæmt lögum 115-fz "um að vinna gegn löggildingu (þvottur) tekna sem fengin eru af glæpamaður þýðir", stjórnar Rosfinmonitoring aðeins þeim viðskiptum varðandi umskipti eignarhalds. Frá upphafi 2021 mun skrifstofan einnig stjórna kaup- og söluviðskiptum að fjárhæð yfir 3 milljónir rúblur. Einnig, aðrar fasteignaviðskipti verða einnig undir stjórn deildarinnar: Leigu, Mortgage, viðskiptabanka.
Sérfræðingur þjónustunnar til að staðfesta lögaðila "útlínunnar. Yfirráð" Svetlana Koroshnova útskýrir að breytingarnar í 115-FZ, sem samþykktar eru, í því skyni að fyrst og fremst að draga úr flæði afrita til Rosfinmonitoring, til uppbyggingu starfsemi að vera skylt.
Hún benti einnig á að ferlið við að gera viðskipti fyrir borgara og samtök breyttu ekki, svo ekki líkamlega né lögaðilar standa frammi fyrir frekari erfiðleikum.
Hvað mun breytast?Samkvæmt Kirlanova, ef fyrrverandi maður seldi eða keypti íbúð dýrari en 3 milljónir rúblur í gegnum fasteignasala, þá eftir að viðskiptin ljúka og skráningu eignarréttar sendi fasteignasala skilaboð til Rosfinmonitoring. Á sama tíma, ef maður þýddi hluta af peningum fyrir viðskipti í gegnum banka, bankinn, að sjá tilgang greiðslu, beðið um að veita skráða sölusamning og sendi einnig skýrslu til Rosfinmonitoring. Það er, skilaboðin til Rosfinmonitoring voru afrituð.
Nú munu stofnanir leggja fram skýrslu um fasteignastarfsemi (eins og fyrr), en um næstu aðgerð með peningum sem gerðar eru í ramma þessa fasteignaviðskipta, útskýrði bankaros.ru samtölur. Þannig eru fasteignasala yfirleitt skylt að leggja fram skýrslur samkvæmt samningi um sölu eigna. Þessi skylda liggur algjörlega á samtökum þar sem reiðufé greiðslur fara framhjá.
Hvað getur verið erfitt?The Crowe CRS lögfræðingur Evgenia Zainchukovskaya bendir á að með gildistöku breytinga verður ekki aðeins að kaupa og selja, heldur einnig til að leigja fasteignir.
"Á sama tíma, bókstafleg lestur á lið 1.1 gr. 6 FZ 115-FZ, sem inniheldur vísbendingu um "viðskiptin" í eintölu, býr til spurningu hvort niðurstaða nokkurra leigusamninga um sama fasteignasala, þar á meðal til að sniðganga takmarkanir á 3 milljón rúblur, talin vera sameinað Efnahagsleg rekstur háð lögboðnum stjórn? Hingað til er þessi spurning opinn, "segir Zainchukovskaya. Í því tilviki er hægt að loka samningnum við fasteignir?Zenchukovskaya benti á að stjórnvöld samþykktu þessar breytingar, það er ekkert á óvart, vegna þess að fasteignir eru ein af klassískum leiðum til að lögleiða glæpamannasjóði. Staðreyndin er sú að það hefur mikla lausafjárstöðu. Að auki er hægt að framkvæma viðskiptin án milliliða og með reiðufé. Það eru engar stórar kostnaður í tengslum við kaup á hlutum eða gefast upp á þeim í ráðningu, sagði Bankiros.ru Interlocutor.
Hún varaði einnig við því að fasteignasamningur gæti verið viðurkennt sem grunsamlegt ef aðilar eru að reyna að fela sjálfsmynd sína, viðskiptaverðið fer skýrt yfir félags-og efnahagsstöðu aðila, kaupanda eða leigjanda biður um að flýta fyrir málsmeðferðinni til að gera viðskipti án nokkurs ástæðna eða útrýma útreikningum í gegnum bankann. Keðju viðskipta sem framin eru á stuttum tíma, fjármögnuð af þriðja aðila vegna peninga sem berast frá útlöndum, getur einnig laðað.
Mun húsnæðisverð breytast?Kirlarov er fullviss um að 115-FZ breytingar muni ekki leiða til breytinga á fasteignamarkaði og einkum að hækka húsnæðisverð.
Zenchukovskaya benti einnig á að styrking stjórnunar í sjálfu sér muni ekki leiða til hækkunar húsnæðisverðs, vegna þess að það leggur ekki til viðbótar skyldur á aðila.
Ég er ekki sammála þessari varaforseti QBF Maxim Fedorov. Hann er fullviss um að vaxandi viðbótarskattbyrði á fasteignasala mun óhjákvæmilega leiða til hækkunar á verði hlutar fyrir fjárhæð skatta sem greitt er.