Lífið í ströngu samræmi við lögin tryggja ekki manneskju skort á vandamálum. Stundum þvert á móti: Samningurinn sem gerður er í gegnum eyðublaðið er hægt að nota taugarnar og tæma einnig veskið. Saga Minsk ríkisborgarar þessa er staðfesting. "Heiðarlega að taka íbúðina er dýrari," nú er ungi maðurinn sannfærður.
Leigjendur gufa upp og þú - snúast
- Margir frídagur kvarta yfir leigjandi. En þú horfir á hina hliðina, - sagan Mintchanin hefst. - Ég afhenti íbúðina til íbúa Lugansk svæðinu samkvæmt samningnum. Skyndilega lýstu þeir brottför þeirra til heimalands síns og fóru í búðina á daginn. Og þá byrjaði það ... Ég sneri sér að uppgjörs- og tilvísunarmiðstöðinni sem krefst þess að segja upp samningnum. En ég var svarað að þú þarft að senda bréf með tilkynningu um leigjendur - svo það ætti að vera. Send (raunverulega til hans). Í meira en mánuði kom bréfið aftur sem óunnið (og hver myndi efast).
Fór aftur til RSCS með fyrri kröfum. Nú svaraði höfuðið að til að segja upp samningnum, nærveru tveggja aðila. En hvernig?! Einu sinni á engan hátt, þá ljúka samningnum, skilyrðin sem voru brotin, það er aðeins mögulegt í gegnum dómstólinn. Allt í lagi. Hins vegar, þegar þú hefur samband við dómstólinn, kom í ljós að sýnishorn af eyðublaðinu til að leggja fram slíka yfirlýsingu eru ekki og þurfa að ráða lögfræðing fyrir réttan fóður. Ég hef ekki efni á svona ekki ódýr ánægju. Skatturinn allan þennan tíma krefst greiðslu skatta frá brottförinni. Spyr - hvað? Ég hef upplýst þá, en ég held að það ákveði ekki neitt.
Svo ég er nú óákveðinn. Slík illa hugsuð lög munu gera að hugsa um hvernig á að starfa í framtíðinni. Eins og þeir segja, góðar fyrirætlanir vegurinn til helvítis er malbikaður. Nú veit ég ekki hvað ég á að gera og hvernig á að vera. Bíða. Og þar sem það verður.
Lagaleg hlið málsins
Lögin eru mjög alvarleg í tengslum við leigusala. Þetta er hvernig lögfræðingur útskýrir hvað er að gerast.
- Samningur um ráðningu íbúðarhúsnæðis er sagt upp með gildistíma sitt (1. hluti af 61. gr. Húsnæðisreglna). Hins vegar st. 62 LCD felur í sér snemma uppsögn. Við skulum íhuga allar afbrigði snemma uppsagnar.
1. Með sameiginlegri samkomulagi aðila.
Mutual samningur er vandræði án valkostur. Báðir þátttakendur eru sendar til stofnunarinnar (RSC), þar sem þeir undirrita samning um uppsögn ráðningarsamningsins. Persónuleg viðvera aðila og framboð á skjölum sem staðfesta auðkenni þeirra er skylt. Með slíkri niðurstöðu frá aðila eru allar skuldbindingar fjarlægðar fyrir framan hvert annað. Eftir uppsögn samningsins um atvinnu, í þessari röð RSC tilkynnir skattyfirvöldum. Ef um er að ræða eiganda skatta skatta fyrir framtíðartímabilið er skatturinn gerður við samsvarandi endurreikning.
2. Uppsögn ráðningarsamningsins um frumkvæði eiganda íbúðarhúsnæðis.
Hluti 5 af Art. 61 LCD er kveðið á um þetta, ákveðin röð sem þarf að fylgjast með. Þannig verður eigandinn fyrst að senda skriflega viðvörun til vinnuveitanda og gefa til kynna ástæður ákvörðunarinnar sem tekin er. Ef íbúðin hefur neitað eða eigandinn fékk ekki svar sitt, þá getur hið síðarnefnda sótt um dómstólinn aðeins eftir þennan tíma.
Á sama tíma er nauðsynlegt að taka tillit til þess að eigandi íbúðarinnar hafi rétt til að segja upp ráðningarsamningnum og evict íbúðina við aðstæður:
non-dótturfélög fyrir gistingu í íbúðinni; brot á löggæslu; skemmdir á eignum; Önnur skilyrði sem verulega brjóta í bága við skilmála samningsins eða húsnæðismálans.
Þetta krefst þess að kerfið sé slíkar aðgerðir, þ.e. eða fleiri sinnum á árinu frá því að umsókn um fyrstu stjórnsýsluáhrif (1. hluti af 3. mgr. 6. gr. LCD).
Sérstakar húsnæðisreglur geta verið með í samningnum, sem gefur til kynna að það sé ómögulegt að gera í færanlegu íbúð. Til dæmis, dvöl með dýrum, reykingum, halda frí, osfrv Endurheimt fyrir dómi Röðin gefur vissulega vísbendingar sem benda til þess að kenna íbúðinni sem veldur skaða.
3. Uppsögn samningsins um frumkvæði leigjanda.
Leigjandi hefur rétt á hverjum tíma áður en samningurinn lýkur rennur út að yfirgefa íbúðina á meðan að uppfylla skilyrði fyrir skuldbindingum sínum til eiganda íbúðarhúsnæðis. Ef slíkt ástand er ekki uppfyllt, eigandi íbúðarinnar til að ljúka samningnum um ráðningu og bætur vegna skaða (ef það er tiltækt) eiga við um dómstólinn.
Þegar við höfum samband við dómstólinn verður frumkvöðull uppsagnar samningsins um ráðningu að undirbúa kröfu sem verður að uppfylla kröfurnar í greininni. 243 af Civil Procedure Code, þ.e., ætti það að gefa til kynna: Nákvæm tilnefning krafna kröfuhafa og ef kröfurnar eru eign, verð á kröfunni; staðreyndir sem stefnandi réttlætir kröfur þeirra; Sönnunargögn sem staðfesta hverja staðreyndir. Áætlað form kröfu um uppsögn ráðningarsamnings er að finna á Netinu eða leita að undirbúningi sínum fyrir faglega lögfræðing, bata í síðari löggjafarkostnaði frá stefnda.
Að því er varðar tekjuskatt, sem eigandi fær frá afhendingu húsnæðis, skal tekið fram eftirfarandi. Slík skylda er kveðið á um með undir. 1,4 bls. 1 gr. 197 af Tax Code (hér á eftir - NK). Að jafnaði er skatturinn greiddur í fastri fjárhæð (1. hluti 1. mgr. 1. gr. 221 NK). Fastir skatthlutfall er að finna í 2. viðbæti við NK, en þau geta verið breytileg (lækkun), að teknu tilliti til staðsetningar uppgjörs eða tiltekins staðsetningar húsnæðis (undir. 1.1 í 1. mgr. 221 NK). Skatturinn verður að greiða mánaðarlega eigi síðar en fyrsta númerið - fyrir núverandi mánuði. Ef verðbreytingin breytist í þessum mánuði er skatturinn endurreiknaður í eftirfarandi (1. hluti undir. 1.2 í 1. mgr. 216 NK). Ef eigandi fékk tekjur af afhendingu húsnæðis samkvæmt samningi, sem ekki var gerður frá fyrsta degi eða endar ekki síðustu mánuði, er skatturinn reiknaður í hlutfalli við fjölda daga húsnæðis í þessum mánuði (2. mgr. af Art. 221 NK), "segir lögfræðingur.
Það er í okkar tilviki, lögfræðingur Egor fékk marga kosti: það var án stjórnar fyrir húsnæði og getur ekki muna hann á meðan fyrri samningurinn gildir; Verður að greiða lögfræðingur til að safna kröfu (ef það finnur ekki viðeigandi valkost á Netinu); Einnig, þegar þú hefur samband við dómstólinn, verður maður að greiða ríkisins og þar til uppsögn samningsins heldur áfram að greiða fyrir skatta. Hér ertu og "hjálp".
Rás okkar í símskeyti. Taktu þátt núna!
Er eitthvað að segja? Skrifaðu í Telegram-Bot okkar. Það er nafnlaust og hratt