Semen Goglev, Direktur Pengembangan Strategis Asosiasi Bangunan Rumah Kayu (ADD) mengatakan ini. Dia mencatat bahwa tuan rumah plot darat menjadi cara baru yang populer untuk menghasilkan. Meningkat 2-3 rumah yang bisa dikurangi untuk akhir pekan, liburan atau bahkan untuk musim panas. Ini akan memungkinkan, menurut para ahli, mendapatkan penghasilan yang baik.
Rumah apa yang diminati?
Namun, rumah-rumah sederhana tanpa fasilitas, yang tidak cocok untuk ini, tidak cocok untuk ini. Goglev menekankan bahwa Saraces akan kosong, karena pelanggan potensial adalah penduduk kota-kota besar. Dan mereka membutuhkan kenyamanan - dan tidak mungkin mereka akan mengatur toilet di jalan. Dia membawa contoh dua pangkalan wisata di 1000 km dari ibukota (untuk nelayan). Di salah satu dari mereka mereka menawarkan kondisi paling sederhana dan harga murah, dan di rumah-rumah lainnya dengan kamar mandi, tetapi secara signifikan lebih mahal. Orang-orang terutama berlangsung di yang kedua. Artinya, goglev menawarkan untuk melengkapi akomodasi negara, berkomunikasi.
Pakar juga mengatakan bahwa ada dua jenis utama rumah untuk disewa. Yang pertama adalah pondok mewah di mana Anda dapat merayakan pernikahan, melakukan korporat atau bertemu tahun baru oleh perusahaan besar. Tetapi ini adalah investasi yang cukup besar. Yang kedua nyaman, tetapi rumah masih sederhana untuk liburan keluarga yang murah dan tidak bahagia. Mungkin ada beberapa bangunan di situs tersebut. Penting untuk melaksanakan pipa air, limbah, melengkapi kamar tidur untuk anggota keluarga yang akan beristirahat di sini. Biaya konstruksi, GOGV notes, dimulai dengan 2-3 juta rubel.
Cara Menarik Pelanggan
Pakar merekomendasikan agar pondok-pondok pakan hidup (untuk privasi) dan lansekap wilayah yang berdekatan: untuk membangun kolam renang, sauna, area barbekyu. Dan Anda juga dapat menawarkan teras untuk pertemuan dan inventaris untuk game olahraga - Badminton, Basketball. Juga Goglev menyarankan untuk membangun rumah untuk disewa di lokasi yang indah. Misalnya, warga perkotaan ingin bersantai dari "hutan beton" - mereka ingin bersantai di alam. Misalnya, itu mungkin plot hutan, danau, sungai. Nah, jika ada benda-benda wisata, monumen budaya, arsitektur, alam.
Tapi, seperti yang disebutkan di salah satu agen real estat, rumah-rumah pondok, tempat yang berlangsung, trailer tanpa fasilitas masih bisa dilewati. Biasanya, perumahan tersebut dihilangkan dengan membangun brigade. Pekerja, terutama mereka yang tiba dari luar negeri untuk mendapatkan penghasilan, saya tidak ingin menghabiskan uang untuk memetik kamar lebih baik - mereka lebih penting untuk mengirim dana ke keluarga mereka.
Kesulitan terkait.
Goglev memberi tahu tentang kesulitan yang terkait dengan pengiriman beberapa rumah untuk disewa. Tidak selalu mungkin untuk merayakan diri sendiri dan mencapai tamu, membersihkan kebersihan di kamar, memecahkan masalah kecil. Misalnya, keluarga berpenduduk mengeluh penyumbatan di toilet. Jadi, asisten akan membutuhkan, staf. Dan mereka perlu membayar. Plus, akun akan berubah secara signifikan. Tapi tetap saja, menurut ahli, ini adalah cara yang baik untuk menghemat uang dan mendapatkan penghasilan - dan juga nyaman ketika pemiliknya sendiri tinggal di desa tempat dia akan mengambil di rumah, dan dapat menginvestasikan uang di tetangga area kosong. Tahun lalu, permintaan akan real estat pinggiran kota (sewa jangka pendek dan jangka panjang) meningkat secara signifikan.
Tetapi apakah akan menjadi kegiatan kewirausahaan ilegal? Menurut pengacara Uni Moskow Gardeners, upah Rybchenko, sewa tidak dilarang, tetapi ada poin-poin penting:
Veha Rybchenko, pengacara dari Uni Moskow Gardeners
"Sewa tidak dilarang: Anda dapat mengambil dan menghapus pondok. Tetapi jika berubah menjadi pengiriman harian tempat yang tidak berhubungan satu sama lain, masalah muncul dengan tetangga. Laci Ini adalah orang-orang yang buruk, kadang-kadang minum, sering berkunjung, dan para tetangga lingkungan yang nyaman menghilang. Dan sekarang kehidupan negara menjadi populer. Dekat Moskow seperti apartemen, hanya lebih murah. Itu terjadi, beberapa rumah membeli dan memulai bisnis. Ini adalah kegiatan kewirausahaan ilegal. "
Artinya, perlu untuk mengajukan banding pertama kepada pengacara untuk mengeluarkan kegiatan secara legal (menyewa rumah) pada plotnya.
Pajak baru untuk tuan tanah
Namun, pasar sewa jangka pendek kemungkinan akan dikenakan pajak. Rospotrebnadzor setuju untuk mengendalikan segmen ini. RUU yang relevan telah dikembangkan. Dokumen dapat mewajibkan pemilik perumahan yang menyewa real estat (perekrutan jangka pendek) untuk membayar pengumpulan wisata dan pajak 4%. Iklan akan memerlukan menentukan nomor pendaftaran individu yang diperoleh di tingkat kota. Dan jika ini tidak dilakukan? Rospotrebnadzor mengusulkan untuk memperkenalkan tanggung jawab administratif untuk pelanggaran seperti itu.
Politisi mencatat bahwa di rumah dan real estat lainnya, membagikan setiap hari atau mingguan, harus memenuhi standar sanitasi. Artinya, inisiatif ini ditujukan untuk memperkirakan pasar dan perlindungan konsumen. Jika seorang warga negara yang melepas rumah untuk liburan Mei, tidak puas dengan kualitas layanan, ia akan dapat melindungi hak-haknya. Tetapi terutama secara akut, ketika para pejabat mengatakan, masalahnya adalah di wilayah Krasnodar dan Krimea, di mana penduduk mengambil rumah mereka di tepi laut: rumah, kamar di atasnya, real estat lainnya. Tidak ada kasus ketika wisatawan bertentangan dengan tuan tanah karena kurangnya kenyamanan. Dokumen belum diterima oleh pihak berwenang.
Rumah tamu melegalkan
Mikhail Mishoustin, Perdana Menteri Federasi Rusia, mengatakan bahwa ia sedang mempersiapkan proposal yang diusulkan untuk legalisasi rumah tamu yang terletak di tanah untuk konstruksi perumahan individu. Aktivitas hotel-hotel semacam itu akan diatur oleh pihak berwenang. Tagihan akan dikembangkan oleh Rotturisme, Kementerian Pembangunan Ekonomi, Kementerian Keuangan dan Rospotrebnadzor.
By the way, Rosreestra sedang mempersiapkan tagihan - amandemen hukum tentang berkebun dan berkebun. Secara khusus, dengan penggunaan plot taman yang tidak tepat, tanah dapat menarik. Misalnya, jika Dachnik membuka bengkel mobil, tidak kembali peringatan, dan denda administrasi tidak menghentikannya. Tetapi, menurut Vahe Rybchenko, seorang pengacara Uni Moskow Gardeners, itu selalu merupakan pelanggaran - namun, prosedurnya sulit, dan situs-situs itu sangat jarang. Tampaknya perubahan yang akan datang dalam hukum dapat mempercepat proses ini.