Dalam olahraga, ini disebut "surplyas". Pengendara sepeda menyeimbangkan dari garis awal - siapa yang terburu-buru pertama, dia akan kalah.
Pejabat juga terjebak aktivitas. Perselisihan di sekitar perluasan "hipotek preferensi" pada bangunan baru di bawah 6,5%, tampaknya datang ke konsensus: di daerah dengan permintaan tinggi, kemungkinan besar akan berhenti menghias dari 1 Juni, akan pergi. Didukung dan legalisasi apartemen. Sekarang, Wakil Perdana Menteri Maat Husnullin menjanjikan tagihan yang sesuai "pada akhir tahun." (Saya ingat, Wakil Menteri Pembangunan Statsionin Nikita juga berjanji "pada akhir tahun" - tetapi berlalu). Kepala Kementerian Ekonomi Ihire Faizullin lamban jatuh dari celaan pada kenyataan bahwa departemen "membuat kenaikan harga" (dan bagaimana itu tidak memungkinkan?) Dan semua ahli metalurgi. Itu tidak keberatan bukan metalurgis, tetapi pembangun itu sendiri: Menurut perhitungan Pavel Gordaachin, presiden Uni Meators, kenaikan harga untuk katup yang ditambahkan ke biaya "persegi" 1500-2000 rubel. Dan meter persegi di St. Petersburg naik 23.500 rubel (data layanan dataflat.ru), di area tidur - hampir 40.000 (menghitung analis Dmitry Zhitkov - lihat Tabel 2). Apa itu fiting di sini ...
Presiden Ordel "memilah" dengan kenaikan harga perumahan, dan bahkan memberikan instruksi. Tetapi sesuatu menyarankan kita bahwa masalah ini akan diturunkan dengan lancar "pada rem". Bahkan dengan pasta, dan itu tidak berhasil, dan ada produsen yang lebih kecil. Memperkenalkan peraturan publik dalam konstruksi - cara yang pasti dan cepat untuk membawa industri runtuh.
Namun, garis yang dihargai adalah membangun 120 juta meter persegi. M perumahan per tahun - tidak ada yang dibatalkan. Benar, sekarang didorong dari 2024 pada 2030, tetapi kondisi tugas menunjukkan bahwa tahun dari tahun perumahan akan membangun lebih banyak. Sementara itu, ternyata - kurang.
Pejabat federal dan legislator berusaha, karena mereka dapat: mereka ditawari untuk melegalkan bot rumah (rumah terapung), maka tagihan "bergabung dengan penyelesaian" dirusak. Inisiatif ini akan, tentu saja akan memungkinkan (di atas kertas) untuk meningkatkan jumlah perumahan. Tetapi menciptakan peraturan seperti Kavarda, bahwa "Dacha Amnesty" akan tampak surga. Perluas perbatasan "Hipotek Keluarga", menyebarkan tingkat preferensi di rumah IZHS. Terutama "undangan untuk hutang" ini sesuai untuk keluarga besar, dalam 52% di antaranya pendapatan per orang lebih rendah dari tingkat kemiskinan.
Pertanyaan utamanya adalah kapasitas permintaan pelarut. Penghasilan warga jatuh, terlepas dari mantra Rosstat. Harap dicatat: Administrasi lebih suka berbicara tentang "pertumbuhan upah", dan bukan tentang "dinamika pendapatan nyata." Bagian "investor swasta" meningkat tajam dalam komposisi pembeli - mereka yang tidak membutuhkan apartemen sebanyak penting untuk menghemat uang dari depresiasi. Bagian investor di antara pembeli bangunan baru pada awal tahun (sebelum keruntuhan minyak, hingga lompatan nilai tukar dan pandemi) adalah 5-7%, pada awal 2021 - dari 25 hingga 40% atau lebih.
Real estat bukan satu-satunya cara tabungan, tentu saja. Tahun lalu, 5 juta (dua kali!) Jumlah rekening pialang investor swasta meningkat di Bursa Efek Moskow. Selama tahun ini, lebih dari 1,8 juta rekening investasi individu dibuka. Omset atas mereka melebihi 1,4 triliun rubel.
Proses berlanjut. Pada Januari 2021, 845 miliar rubel mengambil dari deposito dan dari akun rubel saat ini ...
Ini adalah faktor utama ketidakpastian - The Canopy "Uang Bebas Kondisional" menekan pasar perumahan. Seberapa kuat tekanan ini? Dan berapa lama itu akan bertahan? Panggilan pertama berdering. Tarif sewa menurun, periode pengembalian perumahan akomodasi yang dibeli sedang tumbuh. Pertumbuhan harga yang ditangguhkan membuat transaksi spekulatif (pembelian untuk tujuan dijual kembali). Pada pertengahan Februari, bank sentral mengatakan dia tidak berencana untuk mengurangi tawaran utama; Perwakilan bank besar berbicara tentang menaikkan suku bunga ke deposito ...
Indikator utama pasar gedung-gedung baru St. Petersburg sebelum masa reguler ketidakpastian: Proposal pada awal 2021 dikurangi menjadi 3,1 juta meter persegi. M (pada awal 2020 - 4,43 juta. Kesimpulan fasilitas baru menurun 30%: 4,1 juta pada 2019, 3,32 juta pada tahun 2020. Dinamika penerbitan izin untuk konstruksi juga tidak konsol. (Cm. 1) .
Defisit perumahan tidak akan: pengembang memiliki stok proyek yang cukup yang secara bertahap dapat diproduksi ke pasar. Persis seperti yang diperlukan untuk tidak menjatuhkan harga.
"Untuk pertumbuhan apa pun, semakin tinggi, Anda setidaknya harus stagnasi atau, kemungkinan besar, penurunan," Maxim Zhabin Warns, Deputi. Direktur Jenderal Lenrusstroy.
"Seperti dinamika kenaikan harga di pasar, seperti pada tahun 2020, kami, tentu saja, tidak lagi menunggu, - Saya setuju Andrei Veresov, Direktur Jenderal Pengembangan Bronka. - Pertama-tama, itu akan disesuaikan dengan penurunan bertahap dalam volume pinjaman "...
Sepertinya kecepatan terkemuka akan mengembangkan sedikit bangunan. Menurut perusahaan "Petersburg Real Estate", permintaan untuk format ini pada tahun 2020 meningkat 63%. Para pengembang merespons dengan cepat: proyek besar di Distrik Pushkinsky mengumumkan keberangan pada kelompok setl, sebuah kompleks lantai rendah di Strelitna mulai membangun perusahaan KVC, City-Villas di situs Gatchina Gardens secara aktif.
Manajer proyek City of Gatchina Gardens Natalya Ostrov yakin bahwa permintaan ini bukan mode jangka pendek, tetapi kecenderungan jangka panjang: "Konstruksi bertingkat rendah adalah langkah menuju peningkatan kualitas hidup secara keseluruhan, dari Tentu saja, tunduk pada kepadatan minimum pengembangan dan infrastruktur rekreasi. "
Jadi kita tidak memiliki kepercayaan diri dalam pergeseran aktivitas pengembang di zona IZHS. Di "Akademi 1 Real Estate", ada peningkatan minat dari microdeloper: misalnya, di KP "Sosnovsky Gorki", seorang pengembang swasta pada bulan Februari memperoleh 15 plot sekaligus, untuk membawa pulang ke rumah pasar.
Tapi, misalnya, Dmitry Zyuzin, kepala GK T-House, menuntut hati-hati: "Ada pasar pembeli. Dan kemudian tiba-tiba terjadi di pagar selama beberapa bulan pasar penjual. Tapi tidak lama dan dengan reservasi: permintaan diajukan pada objek di lokasi yang baik dan pada harga "lama" ... "
Jadi pembatas akan bertindak di zona negara, pertama-tama - penetrasi hipotek yang lemah (tidak lebih dari 5% dari transaksi). Dan banyak pembeli izhs di gedung apartemen tidak mengambil.
Pembeli yang layak (terutama - dengan riwayat kredit yang baik) di pasar kurang dan kurang. Tetapi untuk memperkirakan terlalu banyak variabel.
2017 2018 2019 2020 SPB 241 274 37 49 LO 57 82 20 25Data Ugasn di St. Petersburg dan Komite Gosstroyadzor Lo
Desember 19 Januari Maret Maret April Mei Juli Agustus Sept Saint Okt November Desember,% Center 185 704 188 477 272 199 436 204 001 214 110 218 504 509.2019019019019019019019019019019019019010 219.2015 Area 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "Far City" 90 368 92 678 96 906 98 718 96 918 110 667 117 566 119 928 122 425 35.5 Suburbs 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
