Alun-alun menyerah pada subarend di banyak wilayah Amerika Serikat terletak di level yang diamati setelah runtuhnya gelembung teknologi pada tahun 2000 atau krisis keuangan 2008, dan kadang-kadang melampaui mereka, kata broker. Diharapkan indikator ini akan tumbuh lebih lanjut. Ini adalah sinyal yang mengganggu untuk pasar real estat kantor dalam jangka panjang.
Pemulihan ekonomi tidak akan membantuBanyak perusahaan besar, termasuk Bank of America dan Salesforce, dinyatakan dalam beberapa bulan terakhir bahwa mereka akan membutuhkan ruang kantor yang lebih sedikit, karena banyak karyawan akan terus bekerja dari jarak jauh. Oleh karena itu, kerusakan pasar real estat kantor yang disebabkan oleh pandemi coronavirus tidak akan sepenuhnya dihilangkan bahkan setelah ekonomi berjalan pada amandemen, beberapa analis percaya.
"Negara baru saja mengalami bahwa pada akhirnya akan dinilai sebagai percobaan satu tahun pada transisi ke pekerjaan jarak jauh, dan hasilnya terbukti. Perusahaan secara teratur melaporkan bagaimana pengenalan penghapusan yang berhasil bagi mereka, dan menyatakan rencana untuk mengurangi ruang kantor yang mereka butuhkan, "kata Daniel Ismail, seorang analis di kantor real estat Green Street Advisors.
Permintaan premis kantor bahkan setelah pemulihan ekonomi dapat tetap 10-15% di bawah tingkat pra-krisis, dan sewa di kota-kota besar seperti New York dan San Francisco akan jatuh lebih jauh, kata Ismail. Perubahan dalam metode kerja, yang, seperti yang diasumsikan sebelumnya Green Street Advisors, akan terjadi selama empat atau lima tahun, terjadi dalam beberapa bulan. "Situasinya telah berubah secara radikal," kata Ismail.
Pemilik kantor telah sampai batas tertentu yang dilindungi dari serangan ekonomi yang ditimbulkan oleh pandemi, karena perusahaan biasanya menyimpulkan perjanjian sewa jangka panjang. Namun, jumlah perjanjian baru turun hampir nol. Dan beberapa transaksi menunjukkan sedimentasi pasar. Perusahaan pengembang SL Green, yang baru-baru ini membuka gedung pencakar langit Vanderbilt di New York, konstruksi yang menelan biaya $ 3 miliar, pada bulan Desember yang dilaporkan analis, yang mengurangi sewa yang diminta sebesar 5-10%. Perusahaan juga akan menyediakan penyewa potensial layanan tambahan seperti mencakup biaya pembangunan kembali.
Singkirkan kantorData broker di daerah subkelompok berbeda, tetapi setiap orang melaporkan peningkatan tajam dalam ruang kosong di pasar utama AS pada tahun 2020 di New York, pasar terbesar ruang kantor, 16,7 juta meter persegi menyerah pada subarent. m, menurut Cushman & Wakefield. Ini adalah indikator rekaman, 9,75 juta meter persegi. M lebih besar dari pada bulan November 2019
Menurut Savills, distrik San Francisco sangat terluka kuat, di mana industri teknologi berfokus: di sana, pada bulan September, 148% meningkat dengan SUBARes. Pada akhir Agustus, Pinterest membatalkan perjanjian sewa untuk 45.520 meter persegi. M di sebuah gedung yang dibangun di San Francisco, dan menulis $ 89,5 juta sebulan kemudian, Twitter menyerah 9755 meter persegi. M dari ruang kantor Anda. Sebelum itu, perusahaan melaporkan kepada karyawan bahwa jika diinginkan, mereka mungkin tidak kembali ke kantor sama sekali dan terus bekerja di luar rumah.
"Pada bulan Maret, semua pengembang berpendapat: Ini adalah anomali, semuanya akan kembali ke lingkaran mereka. Jadi: Ini bukan masalahnya, "kata Michael Silver, ketua Dewan Direksi Vestian, yang menyarankan masalah real estat komersial. Perak dihitung bahwa banyak perusahaan hanya membutuhkan setengah dari ruang kantor yang terlibat dalam pandemi. Perusahaannya juga memindahkan karyawan ke remote. Menurut perak, dibiarkan membuat vestian lebih dan menghemat uang yang dapat dikirim untuk menaikkan gaji. "Hasil akhir dari ini adalah untuk mem-boot ulang bisnis," kata Silver.
Permintaan untuk ruang kantor dan harga sewa di dunia akan dikembalikan ke tingkat dermaga tidak lebih awal dari 2025, pertimbangkan di Cushman & Wakefield. Menurut sebuah perusahaan, ruang kantor gratis di pasar dunia telah dicapai dengan puncak 15,6% pada tahun 2022 dan akan menjadi 8,9 juta meter persegi. m. Ini lebih dari 7,9 juta meter persegi. M Selama krisis keuangan 2008, ruang kosong akan dikurangi hingga rata-rata rata-rata 10,9%, yang diamati sebelum dimulainya pandemi, hanya pada tahun 2025, percaya pada Cushman & Wakefield.
Coworkin menuangkan minyak ke dalam apiSalah satu faktor yang dengannya ketidakpastian terbesar di pasar kantor terhubung adalah nasib coworkings, seperti wework, yang merupakan penyewa komersial terbesar di New York. "Jika rekan kerja itu pecah, karena orang-orang akan ingin terus bekerja di luar rumah, itu akan sangat mempengaruhi pasar," kata seorang investor besar di real estat.
Menurut analis CBRE Julie Wylen, penurunan ekonomi mengkonfirmasi kegunaan perencanaan yang fleksibel dari ruang kantor: dia "memberikan kebebasan perusahaan ketika menempatkan karyawan yang menghargai kemungkinan lebih banyak pilihan terkait di mana dan bagaimana mereka bekerja. Tetapi dalam jangka pendek, Ismail menganggapnya sebagai faktor yang mempercepat kejatuhan pasar: Selama pandemi, banyak hari kerja kosong, dan masa depan dari beberapa perusahaan rekan kerja yang bersangkutan.
Diterjemahkan Victor Davydov.