Pandemi telah mengubah penempatan kekuatan di kantor Real Estate Pasar St. Petersburg: "Spaces Fleksibel" muncul ke depan. Pada akhir tahun, pengusiran di dalamnya kembali ke tingkat "pra-krisis", tetapi tarifnya hampir berubah. Total dinamika segmen rekan kerja secara keseluruhan ternyata sebanding dengan hasil kuartal terakhir.
Pertumbuhan pandemi bukanlah halanganSetelah kuartal keempat tahun 2020, pasar ruang fleksibel St. Petersburg mencapai 45,4 ribu meter persegi (pada Oktober-Desember 2019 ada 36,3 ribu meter persegi) dan 6,9 ribu tempat (melawan 5,5 ribu setahun sebelumnya). Ini adalah 25,4% lebih dari pada kuartal keempat 2019, tetapi sebesar 4% lebih rendah dari hasil kuartal III 2020.
Sejak awal tahun lalu, 72 ruang fleksibel bekerja di kota - kurang dari 1% dari pasar kantor. Area Petrogradsky (13 pcs) dan pusat (20 pcs) menduduki pangsa utama dalam jumlah objek. Namun, segmen terus mengembangkan dan menunjukkan pertumbuhan yang percaya diri. Terlepas dari tren umum 2020, outfill di Coworki masih kembali ke tingkat pra-krisis, mencapai 75-80%. Rata-rata area objek baru telah tumbuh - sebesar 50%, hingga 615 sq.m.
Selama tiga bulan terakhir tahun 2020, 6 objek tipe klasik baru untuk 2,17 ribu meter persegi atau 347 pekerjaan datang ke pasar. Dari jumlah tersebut, dua proyek terbuka pada waralaba: Halaman Docklands dan Kazanskaya. Secara bersamaan dari pasar, 4 ruang fleksibel juga hilang, termasuk objek operator internasional - Regus sinop. Selain itu, dua rekan kerja yang tertutup sementara masih belum dilanjutkan.
Tarif sewa selama periode Coronacris secara praktis tidak berubah. Apalagi baik pada tarif "fleksibel" dan tetap. Dalam kasus pertama, dalam kerangka kerja klasik, mereka naik 1,8% pada Oktober-Desember 2019, dan secara khusus - hanya 0,2%. Tarif tetap tumbuh secara stabil di kedua segmen - sekitar 2% hingga kuartal keempat 2019.
Tidak ditangani pada tahun 2020 dan tanpa transaksi ikonik. Misalnya, "Pos Rusia" menyewa 200 tempat di halaman Coworking Avenue, dan perusahaan TI, yang namanya tidak diungkapkan - 145 tempat lain dalam rekan kerja "Polyana Clear". Secara total, pada tahun 2020, pintu membuka lebih dari 20 proyek baru dengan total luas 12,9 ribu meter persegi (sebesar 1,76 ribu pekerjaan), yang melebihi indikator 2019 sebesar 86%. Hampir setengah dari penawaran baru menyumbang kesepakatan dengan Avenue Page.
"Terobosan serius" pada tahun 2020 tidak terjadi. Pasar masih berkembang terutama dengan mengorbankan operator lokal: Jaringan Moskow masih hanya melihat Petersburg (WorkKi, CEO Spaces), dan internasional sebaliknya, mereka telah mengurangi kehadiran mereka, "kata Alexey Matskevich, kepala jaringan federal dari Growup Cavarking.
"Pertumbuhan pasar pada tahun 2020 dapat berada di level + 45%, tetapi penutupan benda yang ditingkatkan oleh pandemi dan transfer pembukaan ruang baru menyesuaikan indikator menjadi + 25%," kata Olga Sharygin, Becar Wakil Presiden Manajemen Aset. - Pada tahun 2021, pembukaan minimal 19 ribu meter persegi dari ruang fleksibel baru diharapkan, pertumbuhan pasar dapat + 35%. "
Di antara tren tahun ini adalah untuk meningkatkan jumlah transaksi utama dan pertumbuhan solusi baru untuk permintaan penyewa, tingkat pengapian yang diharapkan - dari 78% hingga 80%. Pada saat yang sama, perubahan tarif yang signifikan tidak akan terjadi, kecuali + 3% dari indikator 2020.