Sebagian besar Rusia tidak ingin tinggal di apartemen - sekitar 70% warga mimpi rumah di bumi. Lagi pula, itu untuk Anda tidak ada suara di belakang dinding, alam yang indah dan udara bersih, dan juga situs Anda yang dapat dibudidayakan atau digunakan secara eksklusif untuk rekreasi. Tetapi beberapa orang menginginkan lebih banyak privasi dan kebebasan.
Di SNT, pemukiman pondok, pemukiman pedesaan - masih ada tetangga. Dan tidak semua dari mereka diam, taat hukum dan berpendidikan. Mereka merokok di brazier, termasuk mesin pemotong rumput, burung crochean. Dan jika Anda membangun rumah dari semua, di kliring hutan? Di bangsal kadastral federal percaya bahwa kemungkinan warga negara. Dan, mungkin, seorang pria sudah menyukai tempat itu. Dimana untuk memulai? Pertama-tama, perlu untuk mengetahui kategori lahan.
Siapa yang memiliki Hutan Polyana
Pembangunan perumahan, bangunan untuk hidup di sana sepanjang tahun, memungkinkan di tanah pemukiman dengan jenis penggunaan yang diizinkan untuk konstruksi perumahan individu (IZHS), pertanian anak perusahaan berkebun atau pribadi (LPH) bukan classifier yang buruk di sini.
Spesialis institusi disarankan untuk mengetahui kategori "Anda" situs Anda dan kepada siapa tanah ini milik. Data yang diperlukan adalah EGRN dan GLR (registri hutan negara). Objek yang tercantum dalam GLR, subjek transaksi tidak dapat. Dan pendaftaran hak untuk EMRN berfungsi sebagai satu-satunya bukti properti real estat. Akibatnya, informasi dalam register mungkin berbeda, jadi ada baiknya memeriksa informasi tentang wilayah di semua basis. Jika ternyata dalam register yang menarik bagi registri, lahannya terletak sebagai bagian dari Yayasan Hutan Rusia, struktur perumahan tidak diperbolehkan (LC RF, Pasal 21).
Dan jika data registri berbeda?
Kebetulan menurut GLR, ini adalah tanah Forest Foundation, dan dalam EGRN - kemitraan kebun atau bahkan penyelesaian. Dalam hal ini, transfer di sisi EGRN - beroperasi "Hutan Amnesti" (Hukum Federal 27 Juli 2017 No. 280). Yaitu, dalam hal ini, situs tersebut dianggap sebagai wilayah SNT atau penyelesaian (penyelesaian). Tetapi aturan bekerja jika kepemilikan tanah tanah muncul hingga 1 Januari 2016.
Di ruang kadaster, mereka mengklarifikasi bahwa jika tanah itu milik penyelesaian, maka Anda dapat membeli situs atau sewa ini (sudah di bawah hukum federal, dan tidak sesuai dengan aturan legislasi hutan). Dan jika itu mengenakan perbatasan kemitraan kebun (SNT, ONT, dll.), Maka Anda dapat menjadi anggota Asosiasi - menurut 3 artikel tentang implementasi Kode Tanah (Bagian 2.7).
Kamar Kadaster Federal
"Di bawah hukum, plot darat didistribusikan hanya antara anggota CNT."
Dan bagaimana jika tidak ada data di EGRN, dan di GLR, area ini mengacu pada dana hutan? Menurut spesialis ruang kadastral, prioritas biasanya memiliki kontrak penjualan, sewa, donasi / warisan dan barang atau pedoman lainnya - jika hak atas objek ini dikeluarkan hingga 01.01.2016. Jika ternyata kita berbicara tentang tanah pemukiman, Anda dapat mencoba membeli atau menyewakannya, tetapi jika mereka adalah bagian dari Forest Foundation, bangunan perumahan tidak diizinkan di sini. Klarifikasi kategori, jenis penggunaan yang diizinkan dimungkinkan dalam rencana umum plot darat dan di PZZ.
Bagaimana cara menebus tanah favorit Anda di tepi?
Ini adalah jalur yang sulit, meluangkan waktu dan saraf. Namun, gagasan untuk menjadi pemilik Tepi Hutan tidak dapat diandalkan. Di "Public Cadastral Map", Anda dapat mengetahui nomor kadaster apa di plot darat. Gratis. Diindikasikan saat mengajukan lelang ke badan yang berwenang. Juga menandai tujuan penggunaan tanah.
Jika situs tersebut belum dididik, maka proyek diperlukan untuk menyetujui atau skema lokasinya. Selanjutnya, objek diletakkan pada catatan kadaster, hak untuk terdaftar.
Aplikasi ini diajukan oleh pemrakarsa lelang atau kotamadya, serta spesialis kadastral, yang melakukan prosedur untuk menentukan batas-batas situs. Waktu maksimum untuk membuat keputusan untuk mengadakan penawar atau penolakan kepada mereka - 2 bulan sejak tanggal aplikasi. Di situs resmi harus ada pemberitahuan lelang setidaknya 1 bulan hingga tanggal. Itu melekat pada rancangan kontrak penjualan. Penyelenggara tidak selalu memiliki situs web resmi, dan kemudian acara menerbitkan berita tentang papan buletin atau di pers.
Dokumen-dokumen berikut ini diperlukan untuk berpartisipasi: salinan kartu identitas, aplikasi untuk berpartisipasi, dengan detail perbankan yang ditentukan dan konfirmasi deposito setoran (penerimaan terjemahan, dll.) Harga awal ditetapkan oleh badan yang berwenang (biasanya ini adalah nilai pasar atau kadaster - menurut hukum federal 29 Juli 1998 No. 135-FZ "pada kegiatan penilaian di Federasi Rusia).
Pemenang lelang mengenali peserta yang menawarkan harga terbesar. Jika Anda kehilangan, maka deposit harus dikembalikan ke penyelenggara dalam waktu 3 hari kerja setelah penandatanganan protokol pada hasil lelang. Pemenang menerima 3 salinan rancangan kontrak penjualan - ditandatangani. Setorannya sudah termasuk dalam jumlah saat membayar.
By the way, di Kamar Kadaster, Rusia menyarankan kategori LPH - untuk pertanian anak perusahaan pribadi. Plot semacam itu dapat ditransfer ke ILS Bumi, bangunan ekonomi dapat didirikan tanpa memperoleh izin (bukan bangunan perumahan), dan tarif pajak 3 kali lebih sedikit daripada objek ILS.