Novostroy.Su: Apa perkiraan Anda tahun lalu di St. Petersburg. Acara apa yang akan Anda perhatikan secara khusus dan bagaimana mereka memengaruhi pasar?
Denis Babakov, Direktur Komersial LSR. Real Estat - Barat Laut ": Tahun tidak mudah, tetapi menarik. Secara alami, acara utama adalah pandemi dan perubahan-perubahan yang ia berkontribusi pada kehidupan kita. Kami harus untuk sementara waktu pergi ke penjualan apartemen online. Layanan ini diuji sebelumnya di daerah lain, jadi kami terus bekerja secara sistematis pada skema yang sudah telanjang. Dan transisi ke online tidak menyakitkan bagi karyawan dan pelanggan.
Acara penting lainnya adalah program tingkat hipotek bersubsidi, yang memungkinkan lebih banyak warga negara untuk meningkatkan kondisi perumahan mereka. Mungkin, penduduk St. Petersburg adalah penerima manfaat utama karena kenyataan bahwa batas pinjaman di wilayah kami adalah 12 juta: apartemen terbanyak yang dijual di St. Petersburg di gedung-gedung baru cocok untuk kondisi ini.
Novostroy.SU: Segmen pasar apa yang menunjukkan pertumbuhan?
DB: Tahun ini, proyek-proyek kelas kenyamanan sangat populer. Terutama fasilitas kami dari LCD "Kota Berwarna" dan "peradaban" LCD, di mana kami merayakan pertumbuhan penjualan yang kuat baik pada kuartal ketiga dan keempat.
Novostroy.su: Apakah tahun ini memulai implementasi proyek jutaan-line di Rzhevka?
DB: Ya, kami berencana untuk mulai menerapkan proyek tahun ini.
Novostroy.Su: Bagaimana Anda menilai peran hipotek tahun lalu?
DB: Hipotek telah lama menjadi pengemudi pasar. Dan perannya hanya positif, karena berkat hipotek, sejumlah besar orang dapat membeli apartemen di lingkungan yang nyaman dan hidup di dalamnya sekarang, alih-alih menggali belasan tahun. Selain itu, semua orang tahu bahwa uang disusutkan, mereka "makan" inflasi dan ada kesempatan untuk membeli apa pun pada akhirnya.
Tahun ini, selama pandemi, hipotek preferensi membantu industri konstruksi, serta banyak penduduk tidak hanya dari St. Petersburg, tetapi juga kota-kota lain di Rusia, dapat menggunakan rekor tingkat rendah untuk membeli apartemen. Suatu hari, Bank Rusia mengusulkan untuk memperluas hipotek preferensi di bawah 6,5% hanya di daerah-daerah di mana situasi sulit dengan perumahan. Namun, Petersburg dalam daftar ini tidak termasuk, jadi perlu terburu-buru dengan pembelian perumahan dengan kecepatan rendah, sementara ada peluang.
Novostroy.su: Apakah mungkin hanya dia, hipotek, dituduh menumbuhkan harga?
DB: Tidak, hipotek tidak dapat dituduh menumbuhkan harga. Ini mempengaruhi sejumlah besar faktor. Ini termasuk inflasi, pertumbuhan biaya, kesiapan konstruksi rumah, promosi apartemen dalam proyek dan banyak lagi. Perlu dicatat bahwa pada saat keamanan di negara kita dan di St. Petersburg khususnya, cukup rendah, sebagian besar fondasi paling usang dan tidak memenuhi standar modern perumahan yang nyaman. Permintaan untuk apartemen besar, jadi tidak ada prasyarat untuk harga perumahan yang lebih rendah.
Novostroy.SU: Tren baru apa yang dibentuk di pasar bangunan baru tahun lalu? Apa yang akan diselamatkan dalam hal ini?
DB: Hari ini, tren utama di pasar adalah apartemen ergonomis. Mereka gunakan dan sangat diminati. Yang paling berhasil dalam format ini adalah blok euro, yang menggabungkan dapur dengan ruang tamu. Sejumlah besar apartemen tersebut disajikan dalam proyek-proyek LCD Group LCD "Taman Cadangan", LCD "Stroke", LCD "Peradaban", LCD "Kota Berwarna". Juga, perusahaan memiliki format unik yang unik apartemen "supernovye", di mana peningkatan jumlah jendela dan bukaan tambahan memungkinkan Anda untuk menyesuaikan ruangan dengan bantuan pemotretan atau furnitur seluler.
Selain itu, kelompok LSR dibawa pada 2020 di bagian dari proyek-proyek ergonomis apartemen studio kelas bisnis. Tren ini akan berlanjut pada tahun 2021. Real estat tersebut menemukan pembeli dan permintaannya. Studio di segmen bisnis ideal untuk kaum muda yang menghargai kenyamanan dan lingkungan yang sesuai. Saat ini, format perumahan serupa diwakili dalam LCD "Peradaban pada Neva".
Apartemen kecil menarik tidak hanya untuk bisnis, tetapi juga untuk segmen elit. Misalnya, di Amerika Serikat atau studio Eropa - ini adalah salah satu spesies real estat yang paling banyak dibeli. Apartemen semacam itu umum di New York, Los Angeles, California, Las Vegas. Mereka tentu harganya lebih murah daripada rumah pedesaan atau apartemen multenteror, tetapi juga membentuk lingkungan dan lingkungan tertentu. Misalnya, di Los Angeles, dengan mengorbankan iklim panggangnya, di hampir setiap kompleks terdapat kolam renang luar ruangan, yang dapat menikmati penghuni rumah. Tentu saja, kenyamanan serupa diasumsikan dan pengeluaran yang sesuai untuk layanan. Di Jerman, Spanyol, Italia, Prancis juga didistribusikan ke jenis real estat ini. Di kota-kota metropolitan, biaya meter persegi biasanya tinggi. Anda dapat membeli akomodasi berkualitas tinggi di lokasi yang baik dengan harga terjangkau. Itu menjadi mungkin karena keberadaan studio di segmen bisnis dan elit.
Tren lain akan menjadi apartemen tanpa balkon. Membeli perumahan seperti itu akan menelan biaya klien lebih murah - karena Anda tidak perlu membayar lebih untuk meter persegi yang tidak perlu. Selain itu, hari ini banyak mengubah balkon di gudang, dan dia mulai membalikkan sampah. Jika balkon terbuka, maka semua hal ini menjadi ulasan universal, serta merusak pemandangan indah dari fasad bangunan. Bukan rahasia lagi bahwa pusat historis St. Petersburg dan kompleks monumen terkait dimasukkan dalam daftar situs warisan dunia UNESCO, juga kota ini dianggap sebagai ibukota budaya Rusia. Oleh karena itu, penampilan setiap bangunan secara terpisah sangat penting bagi St. Petersburg. Selain itu, gudang dapat digunakan untuk menyimpan barang-barang yang semakin banyak ditemukan dalam proyek modern. Dalam kelompok LSR, di hampir semua kelas bisnis dan proyek elit, Anda dapat menemukan tempat untuk menyimpan barang.
Novostroy.su: Bagaimana Anda menilai tingkat permintaan sekarang? Apakah ada alasan untuk pertumbuhannya atau jatuh? Apa yang Anda pikirkan, apa dinamika akan mengubah harga tahun ini?
DB: Tidak ada prasyarat untuk penurunan nilai saat ini. Saat ini, perumahan di negara kami dan di St. Petersburg khususnya, cukup rendah, fondasi perumahan sebagian besar sudah usang dan tidak memenuhi standar modern perumahan yang nyaman. Oleh karena itu, harga perumahan akan tumbuh.
Novostroy.SU: Proyek apa yang berencana tahun ini? Jika itu bukan rahasia.
DB: "Grup LSR" secara teratur menampilkan proyek baru yang dijual. Tahun yang akan datang tidak akan menjadi pengecualian. Pada tahun 2021, perusahaan berencana membawa beberapa objek baru ke pasar. Salah satunya adalah Neva Residence, yang akan menjadi kelanjutan sejarah elit di Pulau Petrovsky. Pemilik di masa depan apartemen sedang menunggu pemandangan Neva kecil dan bagian bersejarah Pulau Vasilyevsky. Sebagai bagian dari proyek, Neva Residence akan menjadi apartemen eksklusif dengan taman musim dingin dan teras pada saat yang sama, langit-langit tinggi dari 3 meter.
Juga, "LSR Group" akan terus menempatkan rumah baru pada proyek-proyek kelas kenyamanan yang ikonik dan skala besar seperti LCD "dipadtukkan Park", LCD "kota berwarna", LCD "Brooki", juga "peradaban" LCD Seperti dalam proyek bisnis kelas LCD "peradaban di NEVA" dan LCD "tanggul laut".
