Kami menceritakan kisah ini setahun yang lalu. Pengadilan menuntut Tatyana dari Minskanka dan putrinya yang berusia empat tahun untuk melepaskan apartemen yang dibeli dengan hukum di mana wanita itu berhasil melakukan perbaikan. Kesalahan notarium adalah kesalahan notaris - seorang gadis muda yang tidak melihat pada desain warisan dalam ketidakmampuannya bahwa apartemen itu sebelumnya diuji kepada orang lain. Setelah publikasi artikel, kasus ini mengunjungi Mahkamah Agung dan dikirim ke pertimbangan baru. Sementara itu, pewaris akan menghubungi edisi. Dia bingung: Mengapa orang mengetahui hubungan di pengadilan sama sekali yang terlibat dalam kesalahan orang lain? Dan siapa yang pada akhirnya akan bertanggung jawab?
Kesalahan keluar.
Ingat bagaimana peristiwa dikembangkan. Pada 2016, Tatiana membeli dua pegangan kecil di rumah tua di Kizhevatov Street di Minsk. Apartemen dalam kondisi menyedihkan, tetapi harganya terlalu menarik - $ 35.000 pada tingkat tersebut. Penjual adalah pria bernama Mykola, yang baru-baru ini dibebaskan dari penjara. Menemani agen kesepakatan real estat "molnar". Realtors memastikan bahwa apartemen ini bersih secara hukum, membantu dengan desain dokumen, ambil $ 1.000 untuk layanan mereka. Sebulan setelah transaksi, Tatiana pulang dan menemukan catatan di pintu dengan frasa "Apartemen ini tidak dijual."
Uji coba membuka kebenaran yang mengejutkan. Ternyata apartemen dua kamar untuk Kizhevatov adalah seorang wanita tua, Antonina Petrovna, yang pada tahun 2005, beberapa tahun sebelum kematiannya, naik apartemen dengan Niene Ninea Mikhailovna. Dengan demikian, Nikolai (putra Antonina Petrovna, yang duduk di penjara) dibiarkan tanpa warisan. Nina Mikhailovna mengacu pada kantor notaris No. 2 dari distrik Oktyabrsky dari Minsk dengan pernyataan tentang mengeluarkan sertifikat hukum tentang warisan. Benar, dia tidak mengambil sertifikat untuk tangan dan selama bertahun-tahun tidak membuat apartemen di properti.
Pada tahun 2016, Nikolai berasal dari penjara dan beralih ke kantor notaris yang sama, di mana ia diberi sertifikat hak atas warisan sebagai kerabat terdekat dari ibu yang sudah meninggal. Ada kesalahan batu di sini - ketika mengeluarkan dokumen, notaris tidak melihat bahwa delapan tahun lalu, kasus herediter sudah menuju Nina Mikhailovna, sepupu Nicholas. Segera pada hak-hak pemilik, seorang pria menjual apartemen Tatiana, dan apa yang terjadi lebih jauh - kita sudah tahu.
Mahkamah Agung: Melanggar hak-hak seorang pengakuisisi yang teliti
Pada tahun 2019, Pengadilan Distrik Oktyabrsky mengakui ketidaksestimonan Nicholas yang tidak valid pada hak atas warisan. Menurut rantai, penjualan kontraktual dan pendaftaran transfer kepemilikan Tatiana juga tidak valid. Kepemilikan apartemen diakui sebagai Nina Mikhailovna dalam urutan warisan oleh kehendak. Sedikit kemudian, pengadilan perkotaan meninggalkan keputusan Distrik.
Lalu ada pendapat tentang cerita di Onliner. Dan sekarang, tiba-tiba, Wakil Ketua Mahkamah Agung Andrei Bunk membuat protes, yang menunjukkan: hak-hak Tatiana dilanggar sebagai pengakuisisi yang teliti. Kasing dikirim ke revisi. Pada November 2020, Pengadilan Distrik Oktyabrsky mengumumkan keputusan baru: untuk menolak Nina Mikhailovna dalam klaim. Ini berarti bahwa apartemen tetap untuk Tatiana, tidak ada seorang pun dengan putrinya dievaluasi dari perumahan yang dibeli secara hukum. Benar, kemenangannya adalah merayakannya terlalu dini. Depan masih merupakan pengadilan kota Minsk.
"Ingin punggungku untuk dengan cepat mengubah kesepakatan?"
Dan apakah pewaris kehendak itu? Setahun yang lalu, kami tidak dapat menemukan Nina Mikhailovna, tetapi dalam artikel yang dipublikasikan berjanji untuk memberinya sepatah kata pun jika dia menganggap perlu untuk menghubungi jurnalis dan menetapkan versi acara. Dan baru-baru ini, wanita itu sendiri datang ke editor. Dia memberi tahu mengapa tidak terburu-buru untuk mendaftarkan hak kepemilikan dan sepertinya aneh dalam semua cerita ini.
- Antonina Petrovna, ibu dari sepupu saya, sering mengulangi bahwa Nikolai tidak baik. Hubungi beberapa sekte. Tentu saja, dia khawatir bahwa putranya bisa tinggal tanpa atap di atas kepalanya. Karena itu, saya memutuskan untuk pergi dari dosa ke nama saya. Dia sangat tenang. Setuju bahwa Nikolai akan tinggal di apartemen ini seperti yang dia inginkan, tetapi di bawah pengawasan saya. Dan dia, tentu saja, tahu tentang Perjanjian ini. Antonina meninggal pada November 2008, dan pada bulan Februari Nikolai ada di penjara.
Sekarang tentang mengapa saya tidak membuat apartemen di properti selama bertahun-tahun. Anda tahu, Nikolai duduk untuk pembunuhan itu. Saya tidak ingin dia berpikir bahwa saya memutuskan beberapa pertanyaan untuk punggungnya. Saya pikir itu akan keluar, kami pergi ke notaris bersama, kami akan mengeluarkan hak untuk warisan - biarkan dia melihat bahwa saya tidak menyembunyikan apa pun. Saya sebelumnya bertanya pada notaris ketika perlu untuk menempatkan apartemen di properti. Dan jawabannya diikuti: "Hukum tidak ditetapkan oleh hukum, itu dapat dilakukan setidaknya 100 tahun."
Pada Februari 2016, Nikolay datang dari penjara. Pada 17 Agustus, saya menulis kami ke kantor notaris. Dan kemudian saya mengetahui bahwa apartemen sudah terjual. Tanpa berkonsultasi dengan saya, pada bulan Juni ia sendiri pergi ke notaris dan mengeluarkan hak atas warisan sebagai kerabat terdekat dari ibu yang sudah meninggal. Tanpa memeriksa informasi dalam buku urusan turun temurun, notaris keliru mengeluarkan sertifikat.
Untuk membuat apartemen, Nikolai pergi di suatu tempat di wilayah Grodno, membeli sebuah rumah desa di sana. Saya mencoba menghubungi pembeli apartemen, meninggalkan catatan di pintu dengan nomor telepon. Dipanggil ke agen real estat. Saya memperingatkan mereka bahwa apartemen itu kontroversial sehingga tidak mungkin untuk menjualnya. Saya diberitahu: "Ya, sebuah kesalahan keluar, tetapi Anda tidak khawatir, kami akan menyelesaikan pertanyaan." Dan aku tenang. Tetapi ada waktu, tidak ada yang menghubungi saya, dan ketika periode pembatasan mendekati akhir, saya memutuskan untuk melamar ke pengadilan.
Dalam percakapan dengan kami, Nina Mikhailovna berbicara tentang keadaan aneh dari penjualan apartemen.
- Berpisah seharga $ 35.000. Ternyata $ 886 per meter, sedangkan harga rata-rata kota pada saat itu adalah $ 1192. Kenapa sangat murah dan apa yang terburu-buru? Ingin punggung saya untuk dengan cepat mengubah transaksi? Bukankah itu mengatakan bahwa Nikolai tahu tentang kehendak atas nama saya, tetapi menyembunyikan fakta ini dari pembeli? Poin kedua: adalah agen dan pembeli tidak memiliki pertanyaan tentang siapa sepanjang waktu bahwa Nikolai berada di penjara, layanan utilitas berbayar, melakukan pembayaran untuk perbaikan rumah saat ini?
Dalam agen real estat "molnar" situasinya sudah dikomentari. Seperti, mereka tidak bisa tahu tentang pewaris kedua. Realtors tidak memiliki akses ke urusan turun-temurun, jadi saya harus mengandalkan notaris. Lalu mengapa percakapan ini tentang "pemeriksaan penuh apartemen" dan beberapa jaminan kemurnian transaksi?
Tetapi lebih banyak pertanyaan dari Nina Mikhailovna bahkan tidak ke agen real estat, tetapi untuk notaris Kantor Notaris No. 2 dari wilayah Oktober:
- Seorang spesialis yang melakukan kesalahan dipisahkan dengan menegur pekerjaan. Ternyata di pengadilan, orang berdebat satu sama lain, yang karena kesalahan ini menderita. Mengapa pengadilan tidak memiliki pertanyaan untuk pelaku sejati?
Pembayaran asuransi: dan pertama-tama buktikan kerusakan
Bagaimana dengan pembayaran asuransi? Di Belarus, setiap notaris tentu menyimpulkan kontrak asuransi kewajiban sipil jika terjadi kerusakan pada pihak ketiga sebagai akibat dari kesalahan. Batas tanggung jawab adalah setidaknya ribuan jumlah dasar. Selain itu, Chamber Notaris Belarusia menyimpulkan kontrak asuransi tambahan untuk jumlah yang melebihi 1000 dasar. Pembayaran asuransi dimungkinkan jika pengadilan akan menyebabkan hubungan sebab akibat antara tindakan notaris dan kerusakan bahaya.
Pada 2017, Nina Mikhailovna mengajukan banding ke Belgosstrakh. Pengadilan mengakui kecerobohan profesional notaris, yang menyebabkan pelanggaran hak kepemilikan, tetapi menolak untuk membayar. Kami akan mengutip definisi Dewan Peradilan: "Jumlah kerugian terhadap hak properti korban ditentukan dalam jumlah jumlah biaya yang dikeluarkan oleh korban untuk memulihkan hukum yang dilanggar. Penggugat tidak menyediakan pengadilan bukti bahwa itu menderita biaya memulihkan hak yang dilanggar, dan karenanya sampai pada kesimpulan tentang kurangnya alasan untuk memulihkan jumlah kompensasi asuransi. "
Ini adalah bagaimana ketua Kamar Notaris Kota Minsk Elena Metelskaya mengomentari situasi:
"Asuransi kewajiban sipil, serta asuransi pada umumnya, adalah hubungan yang ketat dan jelas diselesaikan oleh hukum, karena itu tentang kompensasi untuk kerusakan. Dalam situasi yang dijelaskan, aktivitas notaris diasuransikan, seperti yang dibutuhkan hukum. Tetapi bahwa mekanisme asuransi diperoleh, fakta menyebabkan kerusakan pada properti dan ukurannya harus ditetapkan oleh pengadilan.
Secara umum, jika kita berbicara tentang asuransi notaris, dua tahun terakhir pada inisiatif ruang notaris Belarusia secara serius dilakukan untuk meningkatkan metode melindungi kepentingan pelanggan ini. Dengan demikian, dari 3 Januari, undang-undang yang diperbarui dengan jelas mengeja dengan alasan dan batas kewajiban notaris, hanya berbicara - tindakan konkret (atau tidak bertindak) notaris, yang ia tanggung jawab, termasuk asuransi yang ditanggung, dan persyaratan untuk ukuran jumlah asuransi di bawah kontrak. Seperti sebelumnya, Chamber Notaris Belarusia dengan organisasi asuransi, kontrak asuransi tambahan untuk kasus ini, jika asuransi ganti rugi berdasarkan kontrak notaris tertentu tidak akan cukup. Untuk mendapatkan asuransi, fakta menyebabkan kerusakan pada notaris dan ukurannya, seperti sebelumnya, didirikan oleh pengadilan.
Perubahan yang sangat penting disentuh oleh periode pembatasan untuk menyerahkan persyaratan pembayaran untuk pembayaran kompensasi asuransi. Periode ini telah meningkat dari tiga hingga sepuluh tahun (yang dihitung dari hari ketika notaris menyebabkan kerusakan pada properti pelanggan, mis. Sejak hari acara yang diasuransikan). Penting juga bahwa aplikasi pembayaran asuransi, klien juga dapat mengirimkan selama sepuluh tahun. Dalam asuransi, kasus-kasus pembentukan tenggat waktu yang panjang sangat jarang, tetapi perubahan ini diadopsi, dengan mempertimbangkan pentingnya masalah-masalah yang datang ke notaris. "
Lebih mirip cerita:
Saluran kami di telegram. Bergabung sekarang!
Apakah ada sesuatu untuk diceritakan? Tulis ke Bot Telegram kami. Ini secara anonim dan cepat
Mencetak ulang teks dan foto diliner tanpa menyelesaikan editor dilarang. [email protected].