Akhir musim dingin di pasar bangunan baru berlalu di beberapa ayunan. Sementara satu pengembang mempercepat topik kenaikan harga lebih lanjut untuk apartemen, pertumbuhan permintaan apartemen, yang lain memprediksi penurunan, runtuh, krisis. Seperti biasa, kebenaran berada di suatu tempat dekat.
Akomodasi yang tidak dapat diakses
Analis bank sentral mengklaim bahwa pada tahun 2020, pembelian perumahan telah tidak dapat diakses untuk sebagian besar warga karena kenaikan harga. Sebagian besar pembeli properti saat ini adalah investor. Bahkan, dalam sejarah Rusia, harga bangunan baru tumbuh terus-menerus. Hanya dua kali memperbaiki penurunan harga. Dan obrolan tentang ketersediaan perumahan pada pendapatan rendah populasi tetap obrolan. Para ahli dari Institute of the City's Economy menawarkan untuk mengembangkan pasar sewa, termasuk sosial, yang dipraktikkan oleh banyak negara Barat. Negara menciptakan perumahan sewa (build atau membeli), dan kemudian mensubsidi dia. Hanya dalam hal ini dapat diamankan oleh perumahan Rusia yang terjangkau. Tanpa memberinya properti.
Kereta investasi telah hilang
Investasi real estat pada tahun 2020 meningkat 14% dibandingkan dengan 2019, dilaporkan di CBRE Consulting Company. 34% pembelian investasi adalah perumahan yang diakuisisi oleh Rusia untuk dijual kembali lebih lanjut. Para ahli mengatakan bahwa pendapatan seperti itu, seperti tahun lalu, tidak harus menunggu, sebaliknya.
"Sekarang tidak perlu mengatakan bahwa pembelian dan penjualan kembali real estat lebih lanjut dapat membawa manfaat besar. Faktanya adalah bahwa, menurut perkiraan kami, tahun ini, harga pada pasar perumahan sekunder Moskow tidak akan meningkat begitu banyak di masa lalu (mengingatkan, untuk tahun harga rata-rata tawaran naik sebesar 16,8%). Selain itu, salah satu skenario yang mungkin dikirim ke harga karena melemahnya aktivitas pembeli dibandingkan dengan tahun lalu, karena itu pembelian apartemen untuk dijual kembali lebih lanjut dapat menjadi solusi yang tidak menguntungkan. Secara umum, akuisisi real estat sekarang adalah kemungkinan konservasi, daripada peningkatan dananya, dan dari sudut pandang investasi, secara kiasan, kereta telah pergi, "Komentar Mikhail Kulikov, Direktur Incomm Departemen Pasar Real Estat.
Harga tumbuh kembali, tetapi tidak di mana-mana
Biaya perumahan di perbatasan Moskow "tua" terus tumbuh. Harga "persegi" pada bulan ini meningkat rata-rata 5,7% - hingga 215,6 ribu rubel. Para ahli mengatakan di mana "kotak" di pasar perumahan primer naik sedikit.Yang paling tidak ditambahkan dalam harga bangunan baru yang terletak di Zelao, Zeao dan SWAO - sebesar 1,2%, 0,9% dan 0,7%. Sekarang meter persegi di Zelao rata-rata 157 ribu rubel, 219,7 ribu rubel - di Szao, dan 197,9 ribu rubel - di Swao.
Hipotek preferensial kehilangan berat badan
Jumlah penerbitan hipotek preferensial: Pada Januari-Februari tahun ini, volume kembali ke indikator awal musim panas lalu. "Jumlah penerbitan telah menjadi standar, bukan lampiran. Dalam hal surplus uang, bank dapat mulai berburu peminjam dengan metode terkenal - penurunan suku bunga, pendekatan yang lebih loyal untuk pertimbangan aplikasi dan "bonus" lainnya. Bahkan asuransi sebagai hadiah, "kata Olga Shikhova, kepala Departemen Real Estate" Bon Ton ".
Area paling berbahaya bagi kehidupan di Moskow
Para ahli berpendapat bahwa lokasi lingkungan yang tidak menguntungkan bagi kehidupan-zona industri, secara aktif dibangun oleh rumah.Statistik penjualan menunjukkan bahwa di segmen massal di tempat pertama ketika memilih apartemen adalah tingkat harga. Dalam 10 besar area yang paling dicari di segmen kelas kenyamanan, yang menjelaskan setengah dari permintaan, termasuk empat bidang Yuvao: Ryazan, Lublino, Nekkakovka dan South-Point. Menurut Ecostandart, semua area ini memiliki tingkat ekologi "memuaskan."
Menurut peringkat lingkungan, tercela dari sudut pandang ekologi adalah area hopper, Biryulovo West, Altufyevsky, Lefortovo, Danilovsky. Faktor-faktor merugikan utama adalah beban jalan raya besar, area kecil penanaman hijau.
Renovasi All-Rusia: Protes pada pendekatan
Negara ini dapat menghadapi protes massal karena renovasi All-Rusia yang diprakarsai oleh pemerintah, peneliti Yayasan "Institute of the City Economy". Selama dua tahun terakhir, jumlah tuntutan hukum yang terkait dengan hak-hak yang terganggu selama pekerjaan konstruksi telah meningkat beberapa kali. Para ahli mengatakan apa ini pada akhirnya dapat berubah menjadi kota-kota Rusia.
Daerah paling konflik sesuai dengan hasil studi "Institute of Economics of the City" dan St. Petersburg. Di ibukota, jumlah perselisihan urban meningkat 3 kali.
