Novostroy.su: Apa hukum kuncinya di bidang real estat mulai berlaku pada tahun 2020? Bagaimana mereka mempengaruhi pasar?
Andrei Kirillov, seorang perwakilan dari pengembang "Megalith-Okhta Grupp, LLC", Direktur Pemasaran dan Penjualan Megalit Corporation: Tahun ini aturan mulai berlaku, di mana masa minimum perumahan untuk pajak mulai menghitung mundur dari pembayaran DDU, dan tidak dengan saat pendaftaran hak properti. Pada saat yang sama, agar tidak membayar pajak penghasilan pribadi dijual, setahun yang lalu apartemen itu seharusnya dimiliki setidaknya 5 tahun, di bawah kondisi baru, istilah ini berkurang menjadi tiga.
Inovasi dapat bermanfaat bagi beberapa pembeli individu. Misalnya, jika beberapa tahun setelah akuisisi apartemen, orang telah berubah atau membutuhkan dana. Juga batalkan NDFL dari penjualan apartemen di gedung-gedung baru dapat menarik bagi investor. Dalam situasi seperti itu, penjual dapat menyadari jauh lebih cepat, sementara itu menghilang kebutuhan untuk melebih-lebihkan harganya untuk menutupi kerugian setelah pembayaran pajak.
Perlu dicatat bahwa proporsi transaksi investasi di pasar real estat primer saat ini membutuhkan waktu sekitar 20% dan selama enam bulan terakhir tren pembelian tersebut meningkat hampir 10%.
Juga sebagai ukuran dukungan untuk pasar konstruksi tahun ini, undang-undang diadopsi, beroperasi hingga Januari 2021, di mana mungkin tidak menerapkan penalti, denda, hukuman dan langkah-langkah tanggung jawab lainnya atas pelanggaran undang-undang DDU.
Nikolai Patzkov, Direktur Jenderal Desainer Dokumen Freshdoc.ru: Dari 1 Januari 2020, perubahan dalam hukum federal "pada pendaftaran pendaftaran negara" mulai berlaku. Aturan baru untuk kompensasi kepada pengakuisisi nurani (orang fisik) untuk hilangnya tempat perumahan akan dioperasikan. Jika pengadilan memutuskan untuk menghapus objek real estat, pengakuisisi dengan hati nurani seharusnya membayar dalam jumlah kerusakan nyata atau nilai kadaster.
Kompensasi untuk pengakuisisi nurani apartemen bergantung pada negara dalam kasus ketika pengadilan memulihkan uang dari penjual yang melanggar hukum, tetapi para penjahat tidak dapat memaksa debitur untuk mengembalikan dana selama enam bulan. Kemudian negara mengkompensasi pembeli kerugian dengan beban sendiri - dari perbendaharaan Federasi Rusia.
Dalam 214-фз, perubahan dibuat mempengaruhi desain fasilitas konstruksi bersama dan berkontribusi pada peningkatan perlindungan peserta yang dananya terlibat dalam pengembang. Ikrar plot darat atau hak sewa-Nya sekarang akan berhenti sejak hari akuntansi kadaster negara yang dibangun oleh MCD. Sebelumnya, kami ingat, undang-undang meminta transfer semua objek peserta ekuitas dalam konstruksi.
Prosedur umum untuk menentukan basis NDFL kena pajak untuk individu yang menerima real estat di bawah perjanjian Daring diperkenalkan. Dari pendapatan dalam bentuk alami di bawah Perjanjian Perjanjian Real Estat, perlu membayar NDFL. Tarif pajak - 13% atau 30% tergantung pada status pajak. Anggota satu keluarga masih dibebaskan dari pajak seperti itu: anak-anak, orang tua, pasangan, saudara, saudari, kakek-nenek.
Konstantin Zuev, seorang pengacara yang berlatih tim "Doublenua Ligal", seorang spesialis disertai dengan transaksi real estat, hukum lahan dan hak perencanaan perkotaan: FZ N98 tentang peringatan dan penghapusan situasi darurat mungkin merupakan salah satu hukum paling signifikan tahun ini , Artikel ke-19 yang telah menetapkan alasan untuk mengubah ukuran sewa, penundaan dan urutan pembayarannya.
Berdasarkan standar baru, penyewa, terutama mereka yang serius menderita selama pandemi, berusaha dalam segala cara yang mungkin untuk mengurangi jumlah pembayaran sewa dan menunda mereka. Pada saat yang sama, para pihak sering gagal menyetujui kondisi baru, yang menyebabkan perselisihan yudisial dengan hasil yang tidak terduga.
Penilaian kadaster negara sekarang harus dilakukan dengan frekuensi lain. Dengan cara baru, mereka mulai menghitung tenggat waktu untuk penggunaan nilai kadastral. Kami memperkenalkan aturan tentang prosedur pra-persidangan wajib untuk nilai kadaster yang menantang. Sesuaikan aturan untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat dalam definisinya. Perubahan ini entah bagaimana akan mempengaruhi semua pemilik properti, karena jumlah pajak untuk kepemilikan properti tergantung pada nilai kadasternya.
Diizinkan untuk mendapatkan izin untuk memasukkan objek ke dalam operasi, mengaturnya ke catatan kadastral dan pendaftaran hak-hak properti, jika area objek sesuai dengan teknis yang dikeluarkan berbeda dari daerahnya sesuai dengan dokumentasi proyek sebesar 5% dalam sisi besar atau lebih kecil.
Saat mengatur rumah pada catatan kadaster, setoran plot tanah yang mendukung pemegang saham, di mana rumah seperti itu dihentikan. Pada saat yang sama, Rosreestr harus secara independen menerapkan efek pendaftaran yang ditentukan tanpa pernyataan tambahan.
Perubahan penting lainnya adalah munculnya peluang untuk mengembangkan pinjaman target kepada anak perusahaan melalui akun penyelesaian.
Novostroy.Su: Apa yang tidak memiliki cukup 2020 dari sisi anggota parlemen, dan di mana sebaliknya, apakah Anda menonton inisiatif?
K.z.: Hukum rancangan "pada hipotek (janji real estat)" diperkenalkan ke Negara Duma pada 25 Februari tahun berjalan, tetapi sejauh ini dan tidak diadopsi. Inovasi akan ditetapkan oleh urutan realisasi independen oleh individu dari properti yang dinyatakan. Saya kira dari inisiatif jika mereka tidak menolak, kemudian menolak di masa depan, karena agak ambigu.
Itu tidak memiliki cukup tekad legislator dan kepastian dalam hal peraturan apartemen. Sebaliknya, seperti yang sudah disebutkan di atas, diusulkan untuk hanya melarang konstruksi mereka, dan keputusan ini tidak sepenuhnya jelas. Tentunya, itu dimotivasi oleh fakta bahwa pengembang curang tidak kompeten dalam masalah pembeli sederhana ini dan menjualnya apartemen dengan kedok perumahan biasa.
Namun, tidak jelas mengapa, dalam hal ini, perlu untuk menghilangkan seluruh segmen pasar konstruksi. Misalnya, untuk mengatasi masalah ini, dimungkinkan untuk menetapkan aturan dan prosedur tambahan untuk mengungkapkan informasi tentang apartemen dan perbedaan mereka dari real estat perumahan atau untuk meningkatkan tanggung jawab untuk pengenalan pembeli ke khayalan.
Novostroy.Su: Apakah pandemi memengaruhi hukum di real estat? Apakah Anda menolak tagihan pada tahun berjalan? Jika demikian, apakah itu bukan solusi yang salah?
K.z.: Kode perumahan yang diusulkan untuk melakukan perubahan untuk menetapkan kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen karena pelanggaran oleh penyewa hak-hak tetangga, termasuk aturan keheningan. RUU itu menghasilkan sekitar enam bulan yang lalu pada bacaan pertama, tetapi tidak mempertimbangkannya.
Legislator secara resmi belum meninggalkan ide ini, tetapi tagihan "digantung" untuk waktu yang lama. Mungkin salah satu penjelasannya adalah keengganan untuk memasuki pemilik tempat komersial di lantai pertama gedung apartemen denda tambahan, sebagai bisnis yang memiliki premis dan sangat menderita.
Legislator dekrit terpisah memperpanjang efek dari beberapa dokumen di bidang konstruksi: izin bangunan, rencana perencanaan kota, proyek perencanaan proyek. Saya kira keputusan ini disebabkan oleh fakta bahwa pada saat diperkenalkannya pembatasan sehubungan dengan pandemi, banyak lokasi konstruksi secara resmi ditangguhkan.
Novostroy.Su: Apakah kesan bahwa hukum untuk pasar "ditulis di lutut"? Atau dapatkah saya mengevaluasi inisiatif legislatif sebagaimana diverifikasi secara strategis?
K.z.: Tidak mungkin kita dapat mengatakan bahwa semua undang-undang ditulis "di lutut." Namun, sayangnya, ada alasan untuk menyatakan bahwa baru-baru ini kualitas teknik hukum hukum cukup rendah. Saya percaya bahwa keadaan ini terutama dijelaskan oleh fakta bahwa hukum sering dieja oleh "Hollow" karena adopsi keputusan politik lain, yang Anda butuhkan untuk mendapatkan sesegera mungkin. Dengan demikian, kecepatan yang ditulis oleh undang-undang di negara kita, serta jumlahnya untuk merugikan kualitas.
Jadi, tahun ini di Rusia, 435 undang-undang diadopsi, yang, untungnya, 100 kurang dari setahun sebelumnya. Namun, hanya pada tahun 2016 hanya 141 hukum yang diadopsi.
Keadaan ini dapat dijelaskan, misalnya, dengan kenyataan bahwa, karena kualitas rendah dari hukum awal, parlemen harus mengambil beberapa undang-undang tambahan lagi tentang membuat perubahan untuk memperbaiki kesalahan yang ditemukan dalam aplikasi hukum dalam praktik.
Hanya hukum N 214-FZ "pada partisipasi dalam konstruksi saham" Selama tiga tahun terakhir telah berubah lima kali. Pada saat yang sama, perubahan pada 2019 dapat dikatakan bahwa mereka strategis, tetapi hampir tidak sepenuhnya tenang.
Namun, misalnya, di bidang perencanaan perkotaan dengan benar, tren legislator pada mitigasi bertahap dari persyaratan hukum dan penyederhanaan prosedur perencanaan kota yang ada terlihat.
Novostroy.SU: Hukum baru apa yang berlaku pada tahun 2021? Apa masalah dengan bantuan mereka sedang berusaha menyelesaikan kekuatan?
Arthur Merkushev, Direktur Departemen Analitik Dominfo.ru: Dari tahun 2021 akan mungkin untuk menyimpulkan transaksi real estat dari jarak jauh. Pandemi membuat penyesuaian untuk semua bidang kehidupan. Bukan hanya kerja dan penelitian, tetapi juga transaksi dihapus. Bertindak demikian. Peserta transaksi beralih ke notaris, setidaknya satu notaris, harus bekerja di wilayah tempat properti berada. Kondisi konsisten, ada tanda tangan elektronik sederhana dalam bentuk elektronik dari kontrak dalam sistem informasi terpadu Notaris (EIS). Selanjutnya, notaris di kedua belah pihak menyusun prasasti sertifikat dalam kontrak dan menempatkan tanda tangan elektronik mereka yang memenuhi syarat ke dalam notaris EIS.
Pada tanggal 1 Januari tahun berikutnya, keputusan pemerintah "atas persetujuan aturan rezim kebakaran di Federasi Rusia" mulai berlaku, ia mengacu pada pembatasan bagi penduduk gedung apartemen. Menurut undang-undang baru, sekarang menyimpan barang-barang di ruang bawah tanah dan di loteng itu tidak mungkin. Ini juga tidak diperbolehkan menggunakan perangkat gas yang belum melewati pemeliharaan. Ternyata sebenarnya ada slab tidak dapat digunakan jika pemilik tidak memeriksanya dengan biaya sendiri. Apakah akan ada pemeriksaan massal dalam hal ini, masih sulit untuk diprediksi.
Di balkon dan Loggias, tidak mungkin untuk meninggalkan sumber luar ruangan, misalnya, lilin atau tidak diperpanjang rokok. Juga, juga perlu untuk memastikan bahwa kisi-kisi di jendela ruang bawah tanah, output darurat dan lantai pertama mudah dibuka.
Karena pelanggaran keselamatan kebakaran menghadapi denda. Untuk warga negara, ukurannya: dari 2 hingga 3 ribu rubel - jika tidak ada yang menderita, dari 4 hingga 5 ribu - jika ada kebakaran dan menderita beberapa properti atau kesehatannya berbahaya bagi tingkat keparahan ringan atau sedang.
Larangan terpisah di parkir mobil diperkenalkan di dekat rumah jika lokasi peralatan pemadam kebakaran di fasad ditutup pada fasad untuk teknologi kebakaran atau mobil pada tutup api hidran.
K.z.: Diasumsikan bahwa wilayah akan dapat mengembangkan program yang ditargetkan untuk pembongkaran dan rekonstruksi bangunan apartemen. Apakah rumah akan dimasukkan dalam proyek, pemilik tempat yang memutuskan. Tampaknya undang-undang ini adalah upaya oleh legislator untuk memecahkan situasi yang memburuk dengan perumahan dan jasa komunal di wilayah Federasi Rusia, menggunakan pengalaman renovasi Moskow.
Pengusaha akan menerima hak untuk tidak mematuhi persyaratan yang menghambat diperkenalkannya teknologi digital. Mode yang sesuai menyiratkan penggunaan sementara peraturan khusus alih-alih bersama dalam suatu situasi, peraturan keseluruhan secara signifikan membuatnya sulit untuk memperkenalkan inovasi digital dan / atau membuatnya tidak mungkin. Kemungkinan membangun rezim hukum eksperimental diasumsikan pada tingkat federal dan regional, khususnya, dalam pembangunan gedung, struktur, struktur.
Prosedur untuk klasifikasi hotel berubah: persyaratan terpisah dan kriteria evaluasi. Menyelesaikan perselisihan, pemegang hotel yang tepat akan berada dalam komisi dengan banding terhadap pertumbuhan. Memindahkan satu daftar hotel, lereng ski, pantai sekarang juga akan menjadi Rotturisme, dan bukan Kementerian Pembangunan Ekonomi.
Novostroy.SU: Apa masalah saat ini sekali lagi diabaikan oleh legislator? Mengapa ini terjadi?
K.z: Sampai sekarang, legislator tidak membangun sistem apa yang disebut "hukum tetangga". Kasus yang paling mengindikatif dan terkenal adalah yang disebut, "kasus apiary", yang secara aktif membahas banyak pengacara praktisi terkenal.
Saat ini, legislator hampir disiram dari masalah ini dan memberikannya pada keberadaan sistem peradilan. Akibatnya, kami memperoleh peraturan yang cukup santai, yang dengannya tidak selalu mungkin untuk memprediksi kemungkinan hasil perselisihan. Ini memerlukan biaya sementara dan keuangan para pihak, karena tidak mungkin siapa pun akan pergi ke pengadilan, mengetahui hasilnya di muka. Sementara itu, masalah ini menyangkut hampir semua. Setiap orang memiliki tetangga yang dapat melanggar hak-hak Anda dengan satu atau yang lain.
