Tingkatkan harga - apakah itu sah? Kami memutuskan untuk membeli apartemen untuk diri sendiri, memilih favorit Anda, menyetujui segalanya. Dan penjual berkata, mari kita tentukan harga dalam kontrak penjualan di bawah yang asli.
Anda memiliki mata bundar. Untuk apa?Tetapi mengapa memberi tahu penjual ini.
Penjual memiliki penghasilan dari penjualan apartemen, jika dijual lebih dari dibeli. Dari pendapatan seperti itu, mis. Dari perbedaan antara harga pembelian dan penjualan, Anda perlu membayar pajak. NDFL 13%. Harus dipahami bahwa pajak muncul tidak selalu. Menurut paragraf 2 Pasal 217.1 Kode Pajak Federasi Rusia Ketika menjual real estat, pendapatan tidak muncul dan pajak tidak dibayar jika objek dimiliki oleh penjual
Batas waktu untuk periode atau 3 tahun diakui untuk kasus-kasus ketika satu-satunya perumahan dijual atau real estat untuk penjual telah lulus berdasarkan kontrak atau warisan, tetapi dari kerabat dekat, atau dengan perjanjian privatisasi atau sewa dengan hak hidup seumur hidup tempat tinggal. Tetapi di sini ada nuansa, tentang hal itu tepat di bawah ini. Atau 5 tahun untuk semua kasus lainnya. By the way, 5 tahun akan dalam kasus di mana penjual memiliki real estat lain (berbagi) di properti, diperoleh lebih awal dari 3 bulan sebelum transaksi saat ini. Kemudian aturan 3 tahun tidak berfungsi.
Ini termasuk, omong-omong, transaksi untuk pertukaran apartemen di bawah program renovasi. Hitungan mundur apartemen baru dimulai dengan awal kepemilikan perumahan lama, yang diserahkan ke kota.
Tapi, jika apartemen dijual sebelum batas waktu, itu mulai tawar-menawar tentang kenaikan harga ...Penjual tidak ingin membayar pajak dan karena itu meminta untuk mengurangi harga dalam kontrak.
Perbedaan harga biasanya dikeluarkan dengan perjanjian atau penerimaan biasa pada transfer uang "ekstra".
✔️ dengan hipotek bank sekarang, tentu saja, ambil transaksi semacam itu. Dan itu tidak semua. Pada saat yang sama, dalam perjanjian pinjaman, tujuan akan ditunjukkan oleh perolehan perumahan dan perbaikan yang tidak terpisahkan. Sesuatu dalam semangat seperti itu.
By the way, bank-bank ini bekerja dengan meremehkan:
Sampai jumlah apa pun - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (tetapi tidak di semua kantor), Sberbank, Unicreditbank, PSB, Bank St. Petersburg.
Hingga 1 juta rubel - bank pembukaan dan BZHF.
Sampai Jumlah Pinjaman - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Bank Zenit, TKB, Surgutneftegazbank, Metalinvestbank, Uralsib, Mortgage 24 (atau hingga 70% dari Cadastre)
Jangan meremehkan harga - RSHB, Federasi Rusia.
✔️ Jika ada subsidi pemerintah, maka dengan meremehkan akan ada masalah. Jika tanpa subsidi, maka bank menyetujui transaksi, tetapi dengan subsidi, pernyataan Remonstrement tidak akan akurat. Modal ibu, misalnya, dana pensiun dapat menolak untuk menerjemahkan jika transaksi tidak membantu.
✔️ jumlah subsidi, misalnya, pada program, keluarga muda mungkin lebih rendah. Lagi pula, ketika membayar kompensasi, harga diperkirakan dari perjanjian pembelian. Itu. Dapatkan dalam jumlah yang lebih kecil dari yang Anda bisa.
✔️ Pengurangan pajak properti untuk persentase dalam hipotek juga dapat hilang, karena Bahkan, ternyata tidak cukup target pinjaman, tidak hanya membeli. Dan pengurangan diberikan pada pinjaman yang ditargetkan.
✔️ Jika kesepakatan akan ditantang atau tiba-tiba penjual akan berubah pikiran dalam prosesnya, maka transaksi dapat menghentikan (setelah pengadilan, tentu saja), dan Anda hanya dapat mengembalikan jumlah di bawah kontrak. Uang saat diterimanya adalah pengadilan lain dan pembongkaran lainnya dengan penjual.
✔ Ya dan, jika kesepakatan diteruskan dengan harga non-pasar, maka pengadilan sering dianggap bahwa Anda belum menunjukkan hati-hati, kehati-hatian, dan itikad baik. Dengan semua konsekuensi berikutnya.
Jadi Rorestra mulai memperlambat transaksi dengan meremehkan, memperhatikan perbedaan harga dalam perjanjian pinjaman dan perjanjian akuisisi. Daftar korsel.
Pendaftaran ditangguhkan. Sebagai partai akan menjelaskan kepada Rosresser, perbedaan harga tidak jelas.
Tentu saja, satu kasus, tetapi Anda mengerti. Di awal mana pun ada sistem ...
