Izhs Faizullin, kepala Kementerian Gairah, diberitahu tentang distribusi mekanisme AccoS ECCRO yang akan datang, Kepala Menteri - pada pertemuan dengan perwakilan bisnis di Kamar Dagang dan Industri. Menurutnya, dokumen yang relevan dan peraturan pemerintah akan dibahas selama sesi musim semi. Saat ini sistem hanya berlaku ketika membeli apartemen di gedung-gedung tinggi dalam konstruksi. Dalam proyek strategi pengembangan industri konstruksi dan perumahan dan utilitas, ukuran ini, pengenalan akun escrow, disediakan hingga 2035.
Politisi terus bernegosiasi dengan bank pada pinjaman hipotek dengan pembangunan perumahan individu - dengan ketentuan yang lebih menguntungkan. Sementara itu, hanya proyek percontohan yang beroperasi di segmen pasar real estat ini. Misalnya, pinjaman preferensial untuk pembangunan rumah pribadi di bawah 6,5% per tahun - untuk keluarga muda dengan anak-anak. Program ini diluncurkan pada tanggal 1 Desember 2020 dan akan berlangsung hingga 1 Juli 2021.
Di rumah bisa kenaikan harga
Para ahli percaya bahwa pengenalan akun escrow dan sistem hipotek preferensial memengaruhi apartemen. Permintaan meningkat, bahan bangunan juga meningkat dalam harga: fitting, kayu, dll. Harga meter persegi meningkat sebesar 19%. Dan area apartemen di gedung-gedung baru berkurang - sehingga orang tersebut dapat membeli akomodasi lebih murah. Meskipun ada tantangan negara untuk merangsang kesuburan. Dan keluarga dengan anak-anak tinggal di apartemen kecil tidak nyaman, biarkan bermanfaat dari sudut pandang keuangan.
Presiden Rusia, Vladimir Putin, mengadakan pertemuan tentang masalah ekonomi, di mana ia menyatakan kekurangan apartemen yang tersedia tersedia untuk keluarga untuk keluarga. Salah satu keputusan, kepala negara menganggap perkembangan bola ILS. Strategi tersebut menyatakan bahwa pada tahun 2019 area rata-rata rumah di bumi adalah sekitar 139 meter persegi, dan harga satu "alun-alun" lebih rendah daripada biaya M2 yang serupa dari apartemen 1,5-2 kali. Tetapi tahun lalu, permintaan akan rumah negara meningkat 30-50%, dan dengan harga itu - sebesar 10% dan lebih tinggi. Dan jika kemungkinan transaksi yang aman dan pinjaman jangka panjang dengan tingkat bunga rendah akan muncul, risiko peningkatan lebih lanjut dalam nilai properti tidak dikecualikan.
Di sisi lain, akun escrow harus memastikan penyelesaian yang aman antara penjual dan pembeli. Kita tidak berbicara tentang konstruksi "kacau", tetapi tentang kontrak dengan perusahaan, konstruksi komprehensif. Mekanisme tersebut menyiratkan bahwa uang akan diterima oleh pengembang hanya ketika pondok akan siap. Apakah mungkin untuk berasumsi bahwa ini mengkompensasi kenaikan harga (jika biaya benar-benar bersumpah)?
Politisi berjanji secara paralel untuk terlibat dalam infrastruktur sosial, jalan, tautan transportasi dan, menurut Irina Bulgakova, ketua Dewan Pakar Komite GD tentang kebijakan perumahan dan layanan perumahan dan komunal - pengembangan aturan untuk konten kabupaten bertingkat rendah. Resmi ini mengusulkan untuk memberikan pengembang kesempatan untuk secara bertahap mengungkapkan akun Escrow - ketika melakukan bagian konstruksi tertentu, hingga objek ditugaskan.
Dan lagi proyek khas
Rencana pihak berwenang diperkecil produksi masing-masing rumah. Ini, menurut politisi, akan menghindari membangun risiko. Sebuah keluarga yang ingin memiliki rumahnya sendiri secara tradisional merupakan solusi untuk beberapa tugas. Misalnya, Anda perlu menemukan tanah yang cocok, di mana dekat memiliki semua yang Anda butuhkan untuk kehidupan yang nyaman. Ada masalah komunikasi. Dan juga tidak mudah untuk memilih pro, brigade, mengendalikan proses.
Bank yakin bahwa itu lebih nyaman untuk "produk" yang disiapkan. Artinya, orang tersebut menyimpulkan kontrak dengan pengembang, membuka rekening escro dan sedang menunggu rumahnya akan siap (termasuk jaringan teknik, jalan.). Pengembang uang hanya akan menerima ketika memberikan objek kepada pembeli.
"Pabrik" rumah, kompleks rumah tangga, menurut pejabat, dapat menjadi agunan perbankan cair - tetapi tidak dibangun, yang didirikan oleh "tuan rumah". Bank-bank terkemuka percaya bahwa untuk pengembangan ISS di Rusia, konstruksi massal pemukiman pondok, townhouse - pengembang profesional eksklusif. Bahkan, itu akan menjadi rumah pedesaan dengan infrastruktur perkotaan - yang sangat penting bagi orang-orang yang, sehubungan dengan pandemi, beralih ke format kerja jarak jauh.