2021 թվականի հունվարի 10-ից Ռուսաստանում փոփոխվում է 115-FZ օրենքը, ըստ որի, անշարժ գույքի գործարքները ստուգելու են Rosfinmonitoring- ը: Եվ բանկերը կապահովեն այդ գումարը բնակարանի վաճառքից, գնաց «լավ նպատակներ»: Այս առումով ինչ դժվարություններ են ակնկալում գնորդներ եւ վաճառողներ: Կարող է դա հանգեցնել բնակարանների գնով բարձրացման: Bankiros.ru- ն այս մասին իմացավ փորձագետներից:
Հիշեցնենք, որ «115-FZ» օրենքի համաձայն «հանցավոր միջոցներով ստացված եկամուտների օրինականացման (լվացման) մասին օրենքով», «Ռոսֆինոնիտորինգը վերահսկում է միայն այդ գործարքները, կապված սեփականության իրավունքի անցմանը: 2021-ի սկզբից գրասենյակը վերահսկելու է նաեւ ավելի քան 3 միլիոն ռուբլիի գումարի գնման եւ վաճառքի գործարքները: Նաեւ անշարժ գույքի այլ գործարքներ կլինեն նաեւ բաժնի վերահսկողության տակ. Վարձավճար, հիփոթեքային, առեւտրային վարձույթ:
«Եզրագծային խորհրդատվություն» իրավաբանական անձանց իրավաբանական անձանց իրավաբանական անձանց ստուգելու համար ծառայության փորձագետ Սվետլանա Կորոսնովան բացատրում է, որ 115-FZ- ում փոփոխություններն ընդունվել են, առաջին հերթին, կրկնօրինակ հաղորդագրությունների հոսքը, դեպի Ռոսֆինոնիտորինգ Կառուցվածքը պարտադիր է գործողությունները:
Նա նաեւ նշեց, որ քաղաքացիների եւ կազմակերպությունների համար գործարքներ կատարելու գործընթացը չի փոխվել, ուստի ոչ ֆիզիկական, ոչ իրավաբանական անձինք լրացուցիչ դժվարությունների են բախվում:
Ինչ կփոխվի:Ըստ Կիրլանովայի, եթե ավելի վաղ մարդը վաճառել կամ գնել է ավելի թանկ, ավելի թանկ, քան 3 միլիոն ռուբլի անշարժ գույքի գործակալությունում, ապա գործարքի ավարտից հետո եւ գույքի իրավունքի գրանցումից հետո անշարժ գույքի գործակալությունը հաղորդագրություն է ուղարկել ROSFINMONITORING: Միեւնույն ժամանակ, եթե մարդը փողի մի մասը թարգմանեց բանկի, բանկի միջոցով գործարքի միջոցով, տեսնելով վճարման նպատակը, պահանջվել է գրանցված վաճառքի համաձայնագիր տրամադրել եւ զեկուցում է ուղարկել Rosfinmonitoring- ին: Այսինքն, Rosfinmonitoring- ին ուղերձը կրկնօրինակվեց:
Այժմ կազմակերպությունները զեկույց կներկայացնեն ոչ թե անշարժ գույքի գործառնությունների մասին (ինչպես ավելի վաղ), այլեւ անշարժ գույքի այս գործարքի շրջանակներում իրականացվող հաջորդ գործողության մասին, բացատրվել է Bankiros.ru Interlocutor- ի կողմից: Այսպիսով, անշարժ գույքի գործակալությունները հիմնականում հանվում են գույքի վաճառքի պայմանագրով հաշվետվություններ ներկայացնելու պարտավորությունը: Այս պարտքն ամբողջությամբ կայանում է միայն այն կազմակերպությունների վրա, որոնց միջոցով անցնում են կանխիկ վճարումները:
Ինչը կարող է լինել դժվարություններ:Քրոու CRS փաստաբան Եվգենիա Զայնխուկովկայան նշում է, որ փոփոխությունների ուժի մեջ մտնելը այնտեղ չի լինի ոչ միայն գնել եւ վաճառել, այլեւ անշարժ գույք վարձելու համար:
«Միեւնույն ժամանակ, արվեստի 1.1-րդ կետի բառացի ընթերցումը: 6 FZ 115-Fz, որը պարունակում է եզակի «գործարքի» մասին ցուցում, առաջացնում է մի քանի վարձակալության պայմանագրերի եզրակացությունը նույն անշարժ գույքի հաստատության վերաբերյալ, ներառյալ `3 միլիոն ռուբլի սահմանափակումները շրջանցելու համար, որպես միասնական Տնտեսական գործողությունը ենթակա է պարտադիր վերահսկողության: Մինչ օրս այս հարցը մնում է բաց », - ասում է Զայնանչուկովսկայան: Որ դեպքում անշարժ գույքի հետ գործարքը կարող է չեղարկվել:Զենչուկովսկայան նշեց, որ իշխանությունները ընդունեցին այս փոփոխությունները, զարմանալի բան չկա, քանի որ անշարժ գույքը քրեական արտագնա միջոցներ օրինականացնելու դասական եղանակներից մեկն է: Փաստն այն է, որ այն ունի բարձր իրացվելիություն: Բացի այդ, գործարքը կարող է իրականացվել առանց միջնորդների եւ կանխիկի միջոցով: Մի մեծ ծախսեր չկան, որոնք կապված են օբյեկտների ձեռքբերման կամ նրանց վարձելու հարցում հանձնելու հետ, ասում են Bankiros.ru Interlocutor- ը:
Նա նաեւ նախազգուշացրեց, որ անշարժ գույքի գործարքը կարող է կասկածելի ճանաչվել, եթե կողմերը փորձում են թաքցնել իրենց ինքնությունը, գործարքի գինը հստակ գերազանցում է իր կուսակցությունների սոցիալ-տնտեսական դիրքը, գնորդը կամ վարձակալը խնդրում են արագացնել ա գործարքը `առանց որեւէ պատճառաբանության կամ վերացնելու հաշվարկները բանկի միջոցով: Արտասահմանում ստացված փողի պատճառով երրորդ կողմի կողմից ֆինանսավորվող կարճ ժամանակահատվածում կատարված գործարքների շղթա կարող է նաեւ ներգրավել:
Կփոխվեն բնակարանների գները:Կիրլարովը վստահ է, որ 115-FZ- ի փոփոխությունները չեն հանգեցնի անշարժ գույքի շուկայի փոփոխության եւ, մասնավորապես, բնակարանների գները բարձրացնելու համար:
Zenchukovskaya- ն նաեւ նշեց, որ վերահսկողության ամրապնդումը ինքնին չի հանգեցնի բնակարանների գների բարձրացման, քանի որ այն կողմերի վրա լրացուցիչ պարտականություններ չի պարտադրում:
Ես համաձայն չեմ QBF- ի այս փոխնախագահ Մաքսիմ Ֆեդորովի հետ: Նա վստահ է, որ անշարժ գույքի վաճառողների նկատմամբ առաջացող լրացուցիչ հարկային բեռը անխուսափելիորեն կհանգեցնի օբյեկտի գնի բարձրացման `վճարված հարկի չափի համար: