Օրենքով խստորեն համաձայնությունը չի երաշխավորում մարդու խնդիրների պակասը: Երբեմն ընդհակառակը. Ամբողջ ձեւով կնքված պայմանագիրը ի վիճակի է օգտագործել նյարդերը եւ նաեւ դրամապանակը դատարկել: Այս մասին Մինսկի քաղաքացիների պատմությունը հաստատում է: «Անկեղծորեն բնակարան վերցնելը ավելի թանկ է», - այժմ երիտասարդը համոզված է:
Վարձակալները գոլորշիացան, եւ դուք `մանում
- Շատ արձակուրդներ բողոքում են տանտերերից: Բայց դուք նայում եք մյուս կողմին, - սկսվում է Մինչանինի պատմությունը: - Բնակարանը հանձնեցի Լուգանսկի շրջանի բնակիչներին `պայմանագրով: Հանկարծ նրանք հայտարարեցին իրենց հեռացումը իրենց հայրենիք եւ օրվա ընթացքում թողեցին բնակելի տարածքը: Եվ հետո սկսվեց ... Ես դիմեցի կարգավորման եւ հղման կենտրոնի, պահանջելով դադարեցնել պայմանագիրը: Բայց ինձ պատասխանեցին, որ դուք պետք է նամակ ուղարկեք վարձակալության մասին ծանուցմամբ, այնպես որ այն պետք է լինի: Ուղարկվել է (իրականում ինքնուրույն): Ավելի քան մեկ ամիս նամակը վերադարձավ որպես չհայտարարված (եւ ով է կասկածելու):
Նորից նախորդ պահանջով գնացել է RSC- ներ: Այժմ գլուխը պատասխանեց, որ պայմանագիրը դադարեցնելու համար երկու կողմի ներկայությունը: Բայց ինչպես?! Մի անգամ ոչ մի դեպքում դադարեցրեք պայմանագիրը, որի պայմանները խախտվել են, հնարավոր է միայն դատարանի միջոցով: Լավ. Այնուամենայնիվ, դատարանին դիմելու ժամանակ պարզվեց, որ նման հայտարարություն ներկայացնելու ձեւի նմուշները եւ անհրաժեշտ չէ փաստաբան վարձել պատշաճ կերակրման համար: Ես չեմ կարող թույլ տալ նման ոչ էժան հաճույք: Հարկը այս ամբողջ ընթացքում պահանջում է հարկի վճարում մեկնումից: Հարցնում է - Ինչ: Ես նրանց տեղեկացրել եմ, բայց կարծում եմ, որ դա ոչինչ չի որոշում:
Այսպիսով, ես հիմա անորոշ եմ: Նման վատթարաց օրենքները կդարձնեն մտածել, թե ինչպես վարվել ապագայում: Ինչպես ասում են, լավ մտադրություններ Դժոխքի ճանապարհը սալահատակվում է: Հիմա չգիտեմ, թե ինչ անել եւ ինչպես լինել: Սպասում Եվ այնտեղ, ինչպես կլինի:
Հարցի իրավական կողմը
Օրենքն իսկապես բավականին խիստ է տանտիրոջ հետ կապված: Այսպես է բացատրում փաստաբանը, ինչ է կատարվում:
- Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը դադարեցվում է իր ժամկետի ավարտով (Բնակարանային օրենսգրքի 61-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Այնուամենայնիվ, փող. 62 LCD- ն նախատեսում է իր վաղաժամկետ դադարեցումը: Եկեք դիտարկենք վաղաժամկետ դադարեցման բոլոր տարբերակները:
1. Կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ:
Փոխադարձ համաձայնությունը խնդիրն ազատ տարբերակն է: Երկու մասնակիցներն էլ ուղարկվում են Ստեղծման կենտրոն (RSC), որտեղ նրանք պայմանագիր են կնքում աշխատանքային պայմանագրի դադարեցման վերաբերյալ: Կողմերի անձնական ներկայությունը եւ դրանց ինքնությունը հաստատող փաստաթղթերի առկայությունը պարտադիր է: Կողմերի նման արդյունքի հետ բոլոր պարտավորությունները հանվում են միմյանց առջեւ: Զբաղվածության պայմանագիրը դադարեցնելուց հետո RSC- ի այս կարգով տեղեկացվում է հարկային մարմինը: Ապագա ժամանակահատվածի հարկի հարկի սեփականատիրոջ դեպքում հարկը կատարվում է համապատասխան վերահաշվարկով:
2. Զբաղվածության պայմանագրի դադարեցումը բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ:
Արվեստի 5-րդ մասը: Դրա համար նախատեսված է 61 LCD, որոշակի կարգ, որը պետք է դիտարկել: Այսպիսով, սեփականատերը նախ պետք է գրավոր նախազգուշացում ուղարկի գործատուին, նշելով ձեռնարկված որոշման դրդապատճառները: Եթե բնակարանը մերժել է, կամ սեփականատերը չի ստացել իր պատասխանը, վերջինս կարող է դիմել դատարան միայն այս տերմինից հետո:
Միեւնույն ժամանակ, անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ բնակարանի տերն իրավունք ունի դադարեցնել աշխատանքային պայմանագիրը եւ բնակարանը վտարել պայմաններով.
բնակարանում բնակության համար ոչ դուստր ձեռնարկություններ. իրավապահների խախտում. գույքի վնասը. Այլ պայմաններ, որոնք էապես խախտում են պայմանագրի կամ բնակարանային ծածկագրի պայմանները:
Սա պահանջում է նման գործողությունների համակարգ, այսինքն `առաջին վարչական ազդեցության կիրառման տարվա ընթացքում երեք կամ ավելի անգամ (հոդվածի 3-րդ կետի 1-ին մաս): 62 LCD):
Տեղավորման առանձին կանոնները կարող են ներառվել պայմանագրում, նշելով, որ անհնար է անել շարժական բնակարանում: Օրինակ, մնացեք կենդանիների, ծխելու, արձակուրդների եւ այլն պարտքի հետ `իր անզուսպ օգտագործման կամ դիտավորյալ վնասի արդյունքում ունեցվածքի պատճառած վնասը, ինչպես նաեւ կորուստներ (թերի եկամուտներ, կորցրած շահույթ եւ այլն) Վերականգնվել է դատարանում, որը, անշուշտ, ապացույցներ տրամադրելով, ինչը ցույց է տալիս բնակարանի մեղքի առկայությունը վնաս պատճառելու համար:
3. Պայմանագրի դադարեցումը վարձակալության նախաձեռնության վերաբերյալ:
Վարձակալն իրավունք ունի ցանկացած պահի, նախքան պայմանագրի ավարտը լրանալը լրանում է բնակարանը `բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ նկատմամբ իր պարտավորությունների կատարման պայմանին համապատասխան: Եթե այդպիսի պայման չի կատարվում, բնակարանի սեփականատերը վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնելու եւ վնասի փոխհատուցումը (առկայության դեպքում) պետք է դիմի դատարան:
Դատարանի հետ կապվելիս, աշխատանքի ընդունման պայմանագրի դադարեցման նախաձեռնողը պետք է պատրաստի հայց, որը պետք է համապատասխանի արվեստի պահանջներին: Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 243-ը, մասնավորապես, այն պետք է նշի. Հայցվորի պահանջների ճշգրիտ նշանակումը, եւ եթե պահանջները սեփականություն են, հայցի գինը. փաստերը, որ հայցվորը արդարացնում է նրանց պահանջները. Նշված փաստերից յուրաքանչյուրը հաստատող ապացույցներ: Զբաղվածության պայմանագրի դադարեցման պահանջի մոտավոր ձեւը կարելի է գտնել ինտերնետում կամ փնտրել իր պատրաստումը պրոֆեսիոնալ փաստաբանի համար, ամբաստանյալից հետագա իրավաբանական օգնության ծախսերի վերականգնում:
Ինչ վերաբերում է եկամտահարկի, որը սեփականատերը ստանում է բնակարանների առաքումից, ապա պետք է նշել հետեւյալը. Նման պարտականությունն ապահովվում է ենթախմբի կողմից: 1.4 էջ 1 արվեստ. Հարկային օրենսգրքից 197-ը (այսուհետ `ԼՂ): Որպես ընդհանուր կանոն, հարկը վճարվում է ֆիքսված չափով (հոդվածի 1-ին կետի 1-ին մաս: 221 լ.): Հաստատուն հարկերի դրույքաչափերը տրվում են Հավելված 2-ում, Լեռնային Ղարաբաղի համար, բայց դրանք կարող են տարբեր լինել (նվազել), հաշվի առնելով բնակավայրի գտնվելու վայրը կամ բնակարանների 1-ին կետ): Հարկը պետք է ամսական վճարվի ոչ ուշ, քան առաջին համարը `ընթացիկ ամսվա համար: Եթե այդ ամսվա դրույքաչափերը փոխվեն, հարկը վերահաշվարկվում է հետեւյալում (հոդվածի 1-ին կետի 1-ին մասի 1-ին մաս): Եթե սեփականատերը ստացավ եկամուտը պայմանագրով բնակարանների առաքումից, ինչը առաջին իսկ օրվանից չի ավարտվել կամ դադարեցնել ոչ թե ամիսների վերջին քանակը, հարկը հաշվարկվում է այս ամսվա ընթացքում (կետ 2-րդ կետ) արվեստի 221 լ. », - բացատրում է փաստաբանը:
Այսինքն, մեր դեպքում, օրինապահ Էգորը ստացել է բազմաթիվ ծախսեր. Այն մնաց առանց տների տախտակի եւ չի կարող հիշել նրան, մինչ նախորդը վավեր է. Պահանջը կազմելու համար պետք է վճարի փաստաբան (եթե այն չի գտնում համապատասխան տարբերակ ինտերնետում). Նաեւ դատարանին դիմելու ժամանակ տղամարդը պետք է վճարի պետական տուրքը եւ մինչեւ պայմանագրի դադարեցումը շարունակվի վճարել հարկի համար: Այստեղ դուք եւ «օգնությունը»:
Մեր ալիքը Telegram- ում: Միացիր հիմա!
Կա ինչ-որ բան պատմելու: Գրեք մեր Telegram-Bot- ին: Դա անանուն եւ արագ է