«Peak» ընկերությունը հայտարարեց, որ մարտի 1-ից այն դադարում է հարաբերություններ ունենալ անշարժ գույքի գործակալությունների հետ: Սա Սանկտ Պետերբուրգում առաջին ծրագրավորողը չէ, որը բեղմնավորված է կոտրել հարաբերությունները ռիելթորների հետ, շուտով այս Setl Group- ը իջեցրել է հաճախորդներին ներգրավելու հանձնաժողովը: Ավելին, ինչպես նշել են շուկայի վերլուծաբանները, այն շատ ուժեղ է: NovoStroy.SU- ն գտել է փորձագետներից, թե որքան երկար է ձգվել անշարժ գույքի գործակալությունը առանց առաջնային հատվածի եւ ինչպես է այն ազդելու հաճախորդների վրա:
«Չեմ կարծում, որ մշակողները կկարողանան ամբողջովին հրաժարվել բրոքերների ծառայություններից: Շատ գնորդներ գալիս են երկրորդական շուկայից, որտեղ նրանք վաճառում են իրենց հին «Խրուշչեւը» եւ ցանկանում են բնակարան գնել նոր շենքում: Նման գործարքը պահանջում է նման գործարքների հմտություն: Զարգացման բաժանմունքի վաճառողը ժամանակ չունի նման հարցեր լուծելու համար: 2019-ի դեկտեմբերին անշարժ գույքի շուկայի զարգացմանը նվիրված կլոր սեղաններից մեկում որոշ մշակողներ նշել են, որ ռիելթորների օգնությամբ իրականացնում են տեղադրված օբյեկտների 50% -ը: Հնարավոր է, որ գրավիչ պահանջարկի ժամանակահատվածում մշակողները հաղթահարեցին իրենց սեփականը: Այնուամենայնիվ, ինչպես գիտենք, պահանջը հավերժ չի աճում: Այժմ մշակողները վճարում են Հանձնաժողովի 1,5-ից 5% -ը `կախված օբյեկտի արժեքից եւ դրա իրականացման բարդությունից: Որքան պակաս խոշոր մշակողը, իրատեսական մեծ նախասիրությունները: Realtors- ին դիմելը ծրագրավորողներին հնարավորություն է տալիս ավելի արագ իրականացնել առարկաներ եւ խնայել գովազդի վրա », - ասում է Սանկտ Պետերբուրգի անշարժ գույքի գլխավոր տնօրեն Դմիտրի Շչչելսկին, Բենուայի գլխավոր տնօրեն:
Այն գործակալությունները, որոնք կառուցել են իրենց սեփական մոդելները, հաճախորդներին առաջնային շուկա ներգրավելու համար ստիպված կլինեն նեղացնել հոսքը դեպի ավելի սահմանափակ թվով մշակողների, եւ դա կխթանի մրցակցությունը, առաջին հիփոթեքային գործակալության գլխավոր տնօրեն Միխայիլ Էլցովը:
«Նման հարվածը միաժամանակ շուկայի հովացման հետ չի պահպանվի: Ինչ է սա նշանակում հաճախորդների համար: Ըստ գործակալների, անհատ մշակողների առարկաները հանկարծ կդառնան աննկատելի, եւ մշակողները իրենք ռիսկային են: Այնուամենայնիվ, ես կարծում եմ, որ մշակողների ռազմավարությունն այժմ վերջապես լողում էր իր առաջատար սերնդի զարգացման ուղղությամբ: Մենք սպասում ենք նորություններին, երրորդից մինչեւ մշակողի զարգացման ծավալը `« LSR »: Բայց, ընդհանուր առմամբ, սա անակնկալ չէ, Էսքրուկի անցումը կտրուկ կրճատել է բաժնետերերից գումար ներգրավելու արժեքը: Այժմ մշակողները կարեւոր են վաճառել հստակ գումար, որը մոտ է շինարարության ներկայիս վարկի չափին: Ոչ ավելին, ոչ պակաս: Եվ առավելագույն արժեքով », - գրում է ելակները:
Ինչպես Դմիտրի Շեղելսկին հավատում է անշարժ գույքի բիզնեսին, բրոքերների ծառայությունների մշակողների մերժումը չի սրվի:
«20 տարի ռիելթորներն ապրում էին առանց մշակողների (1991 թվականից մինչեւ 2011 թվական): Ռիելթորի ծառայություններից մատուցողներից հրաժարվելը հղի է նոր շենքերի իրականացման համար ավելի երկար ժամանակահատվածով, մշակողների վաճառքի եւ շուկայավարման գերատեսչությունների բեռի բարձրացում, եւ, հետեւաբար, ծախսերի աճ: Այս ոլորտի կարեւորությունը տնտեսության մեջ հաստատվում է նրանով, որ աշխարհի ավելի քան 100 երկրներում ռիելթորի գործունեությունը ղեկավարվում է հատուկ օրենքներով: Վաղ թաղեք ռիելթորներին », - վստահ է Սուրչսսկին:
