Od 10. siječnja 2021. godine, 115-FZ zakon mijenja se u Rusiji, prema kojem će transakcije nekretnina provjeriti rosfinmonitoring. A banke će osigurati da je novac od prodaje stana, otišao na "dobre ciljeve". Koje poteškoće u tom pogledu očekuju kupce i prodavače? Može li to dovesti do porasta cijene stanovanja? Banciros.ru naučio je o tome od stručnjaka.
Podsjetimo da prema zakonu 115-FZ "o suzbijanju legalizacije (pranje) prihoda dobivenih od strane kaznenih sredstava", rosfinmonitoring kontrolira samo one transakcije koje se odnose na tranziciju vlasništva. Od početka 2021. godine, ured će također kontrolirati transakcije kupnje i prodaje u iznosu od preko 3 milijuna rubalja. Također, druge transakcije s nekretninama će biti pod kontrolom Odjela: najam, hipoteka, komercijalno zapošljavanje.
Stručni stručnjak za provjeru pravnih osoba o "konturnom savjetu" Svetlana Koroška objašnjava da su izmjene i dopune u 115-FZ-u, usvojeni, kako bi, prije svega, smanjili protok dupliciranih poruka na rosfinmonitoring, na Struktura operacija biti obvezna.
Također je istaknula da se proces izrade transakcija za građane i organizacije ne promijeni, pa ni fizičke ni pravne osobe suočavaju se s dodatnim poteškoćama.
Što će se promijeniti?Prema Kirlonova, ako je raniji čovjek prodao ili kupio stan skuplji od 3 milijuna rubalja kroz agenciju za nekretnine, nakon završetka transakcije i registracije imovinskih prava, agencija za nekretnine poslala je poruku rosfinmonitoring. Istovremeno, ako je osoba prevedena dio novca za transakciju kroz banku, banka, vidi svrhu plaćanja, zatražila je da dostavi registrirani ugovor o prodaji i poslao izvješće Rosfinmonitoring. To jest, poruka za rosfinmonitoring je dupliciran.
Sada će organizacije podnijeti izvješće ne o poslovanju nekretninama (kao ranije), ali o sljedećoj operaciji s novcem provedenim u okviru ove transakcije nekretnina, objasnio je sugovornika Bankiros.ru. Dakle, agencije za nekretnine općenito se uklanjaju obvezu podnošenja izvješća prema ugovoru o prodaji imovine. Ova dužnost u potpunosti leži samo o organizacijama kroz koje prolaze gotovinska plaćanja.
Što mogu biti poteškoće?Crowe Crs odvjetnik Evgenia Zainchukovskaya primjećuje da će s stupanjem na snagu izmjena i dopuna biti ne samo kupnja i prodaje, već i za iznajmljivanje nekretnina.
"U isto vrijeme, doslovno čitanje odlomka 1.1 umjetnosti. 6 FZ 115-FZ, koji sadrži naznaku "transakcije" u jednini, generira pitanje je li zaključak nekoliko sporazuma o najmu o istom nekretninu, uključujući i zaobilaženje ograničenja od 3 milijuna rubalja, smatra se jedinstvenim Ekonomski rad koji podliježe obveznoj kontroli? Do danas, ovo pitanje ostaje otvoreno ", kaže Zainchukovskaya. U tom slučaju, dogovor s nekretninama može se otkazati?Zenchukovskaya je primijetila da su vlasti prihvatile te izmjene, ne postoji ništa iznenađujuće, jer je nekretnina jedan od klasičnih načina za legalizaciju kriminalnih odlaznih sredstava. Činjenica je da ima visoku likvidnost. Osim toga, transakcija se može izvesti bez posrednika i putem gotovine. Nema velikih troškova povezanih s stjecanjem objekata ili ih predaju u zapošljavanju, rekao je sugovornik Bankiros.ru.
Također je upozorila da se sporazum o nekretninama može prepoznati kao sumnjivo ako stranke pokušavaju sakriti svoj identitet, cijena transakcije jasno premašuje socio-ekonomski položaj svojih stranaka, kupac ili stanar traži da ubrza postupak za izradu transakcije bez razloga ili eliminirati izračune putem Banke. Lanac transakcija počinjenih u kratkom vremenskom razdoblju, koji financira treća strana zbog novca primljenog iz inozemstva, također može privući.
Hoće li se cijene cijene promijeniti?Krllorov je uvjeren da amandmani 115 FZ neće dovesti do promjene tržišta nekretnina i posebno, za podizanje cijena stanova.
Zenchukovskaya je također istaknuo da jačanje kontrole samo po sebi neće dovesti do povećanja cijena stanova, jer ne nameće nikakve dodatne dužnosti stranaka.
Ne slažem se s ovim potpredsjednikom QBF Maxim Fedorov. Uvjeren je da će se pojavljivanje dodatnog poreznog opterećenja na prodavačima nekretnina neizbježno dovesti do povećanja cijene predmeta za iznos plaćenog poreza.