10 जनवरी, 2021 से, रूस में 115-एफजेड कानून में संशोधन किया गया है, जिसके अनुसार रियल एस्टेट लेनदेन rosfinmonitoring की जांच करेगा। और बैंक यह सुनिश्चित करेंगे कि अपार्टमेंट की बिक्री से पैसा, "अच्छे लक्ष्यों" में गया। इस संबंध में क्या कठिनाइयां खरीदारों और विक्रेताओं की उम्मीद कर रही हैं? क्या यह आवास की लागत में वृद्धि का कारण बन सकता है? बैंकरोस.आरयू ने विशेषज्ञों से इसके बारे में सीखा।
याद रखें कि आपराधिक साधनों द्वारा प्राप्त आय के वैधीकरण (लॉंडरिंग) का प्रतिकार करने के लिए 115-एफजेड "कानून के अनुसार", rosfinmonitoring केवल स्वामित्व के संक्रमण से संबंधित लेनदेन को नियंत्रित करता है। 2021 की शुरुआत से, कार्यालय 3 मिलियन रूबल की राशि में खरीद और बिक्री लेनदेन को भी नियंत्रित करेगा। इसके अलावा, अन्य रियल एस्टेट लेनदेन विभाग के नियंत्रण में भी होंगे: किराया, बंधक, वाणिज्यिक भर्ती।
"समोच्च कार्य" की कानूनी संस्थाओं को सत्यापित करने के लिए सेवा का विशेषज्ञ स्वेतलाना कोरोशोनोवा बताता है कि 115-एफजेड में संशोधन, पहले से ही, सभी के लिए, सभी के लिए, rosfinmonitoring के लिए डुप्लिकेट संदेशों के प्रवाह को कम करने के लिए, संचालन अनिवार्य होने के लिए संरचना।
उन्होंने यह भी ध्यान दिया कि नागरिकों और संगठनों के लिए लेनदेन करने की प्रक्रिया में बदलाव नहीं आया, इसलिए न ही भौतिक और न ही कानूनी संस्थाओं को अतिरिक्त कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।
क्या बदल जाएगा?किर्लानोवा के मुताबिक, अगर पहले आदमी ने रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से 3 मिलियन रूबल की तुलना में एक अपार्टमेंट बेचा या खरीदा, तो संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण और पंजीकरण के पूरा होने के बाद, रियल एस्टेट एजेंसी ने रोस्फिन्मिनिटरिंग को एक संदेश भेजा। साथ ही, यदि किसी व्यक्ति ने बैंक के माध्यम से लेनदेन के लिए धन का हिस्सा अनुवाद किया, बैंक, भुगतान के उद्देश्य को देखकर, एक पंजीकृत बिक्री समझौते प्रदान करने का अनुरोध किया और Rosfinmonitoring को एक रिपोर्ट भी भेजी। यही है, rosfinmonitoring के लिए संदेश डुप्लिकेट किया गया था।
अब संगठन रियल एस्टेट ऑपरेशंस (पहले के रूप में) के बारे में एक रिपोर्ट जमा करेंगे, लेकिन इस रियल एस्टेट लेनदेन के ढांचे में किए गए नकदी के साथ अगले ऑपरेशन के बारे में, बैंकरोस.आरयू इंटरलोक्यूटर समझाया। इस प्रकार, अचल संपत्ति एजेंसियों को आम तौर पर संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के तहत रिपोर्ट जमा करने के दायित्व को हटा दिया जाता है। यह कर्तव्य पूरी तरह से संगठनों पर स्थित है जिसके माध्यम से नकद भुगतान पास होता है।
क्या कठिनाइयाँ हो सकती हैं?क्रो सीआरएस वकील Evgenia Zainchukovskaya नोट करता है कि संशोधन के बल में प्रवेश के साथ न केवल खरीद और बिक्री, बल्कि अचल संपत्ति किराए पर लेने के लिए भी होगा।
"साथ ही, कला के अनुच्छेद 1.1 के शाब्दिक पढ़ने। 6 एफजेड 115-एफजेड, जिसमें एकवचन में "लेनदेन" का संकेत होता है, एक प्रश्न उत्पन्न करता है कि एक ही रियल एस्टेट सुविधा के बारे में कई लीज समझौतों का निष्कर्ष, जिसमें 3 मिलियन रूबल की सीमाओं को बाधित करने के लिए, एक एकीकृत माना जाता है आर्थिक संचालन अनिवार्य नियंत्रण के अधीन? आज तक, यह सवाल खुला रहता है, "जैनचुकोव्स्काया कहते हैं। किस मामले में, अचल संपत्ति के साथ सौदा रद्द किया जा सकता है?ज़ेन्कुकोव्स्काया ने नोट किया कि अधिकारियों ने इन संशोधनों को स्वीकार किया, आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि रियल एस्टेट आपराधिक आउटगोइंग फंड को वैध बनाने के शास्त्रीय तरीकों में से एक है। तथ्य यह है कि इसमें उच्च तरलता है। इसके अलावा, लेनदेन मध्यस्थों और नकद के माध्यम से किया जा सकता है। बैंकोरोस.आरयू इंटरलोक्यूटर ने कहा कि वस्तुओं के अधिग्रहण से जुड़ी कोई बड़ी लागत नहीं है या उन्हें भर्ती में आत्मसमर्पण करने की कोई बड़ी लागत नहीं है।
उन्होंने यह भी चेतावनी दी कि रियल एस्टेट डील को संदिग्ध के रूप में पहचाना जा सकता है यदि पार्टियां अपनी पहचान को छिपाने की कोशिश कर रही हैं, तो लेनदेन की कीमत स्पष्ट रूप से अपनी पार्टियों की सामाजिक-आर्थिक स्थिति से अधिक है, खरीदार या किरायेदार एक बनाने के लिए प्रक्रिया को तेज करने के लिए कहता है किसी भी कारण के बिना लेनदेन या बैंक के माध्यम से गणना को खत्म करना। एक छोटी अवधि के दौरान किए गए लेनदेन की एक श्रृंखला, विदेश से प्राप्त धन के कारण तीसरे पक्ष द्वारा वित्त पोषित, भी आकर्षित कर सकती है।
क्या आवास की कीमत बदल जाएगी?किर्लोव को विश्वास है कि 115-एफजेड संशोधन अचल संपत्ति बाजार में बदलाव नहीं करेंगे और विशेष रूप से, आवास की कीमतों में वृद्धि के लिए।
ज़ेन्कुकोव्स्काया ने यह भी ध्यान दिया कि अपने आप में नियंत्रण को मजबूत करने से आवास की कीमतों में वृद्धि नहीं होगी, क्योंकि यह पार्टियों पर कोई अतिरिक्त कर्तव्यों को लागू नहीं करता है।
मैं क्यूबीएफ मैक्सिम फेडोरोव के इस उपाध्यक्ष से सहमत नहीं हूं। उन्हें विश्वास है कि रियल एस्टेट विक्रेताओं पर उभरते अतिरिक्त कर बोझ अनिवार्य रूप से कर भुगतान की राशि के लिए किसी वस्तु की कीमत में वृद्धि का कारण बनेंगे।