I spórt, tugtar "Surplyas" air seo. Rothaithe ag cothromú ón líne tosaigh - a dhéanann an chéad luachra, caillfidh sé.
Chuir oifigigh gníomhaíocht ar fáil freisin. Na díospóidí maidir le síneadh an "Morgáiste tosaíochta" ar fhoirgnimh nua faoi 6.5%, ba chosúil go dtiocfaidh sé chun comhdhearcadh: sna réigiúin le héileamh ard, is dóichí go scoirfidh sé decorate ó 1 Meitheamh, i depressed - fágfaidh sé. Árasáin a thiomáint agus a dhéanamh dleathach. Anois, geallann an Leas-Phríomh-Aire Marat Husnullin an bille cuí "faoi dheireadh na bliana." (Is cuimhin liom, gheall an Leas-Aire tógála Nikita Statsishin freisin "faoi dheireadh na bliana" - ach ritheadh). Thit ceann na hAireachta Eacnamaíochta Irek Faizullin go sluggishly ar shiúl ó na reproaches ar an bhfíric go bhfuil an roinn "tar éis ardú i bpraghsanna" (agus conas nach bhféadfadh sé a cheadú?) Agus na metallurgists go léir. Níl sé agóid i gcoinne metallurgists, ach na tógálaithe féin: De réir na ríomhanna Pavel GoryAchkin, Uachtarán Aontas na bhFeola, an t-ardú i bpraghsanna don chomhla leis an gcostas "cearnach" 1500-2000 Rúbal. Agus chuaigh an méadar cearnach i St Petersburg suas le 23,500 Rúbal (Sonraí Seirbhíseflat.ru Sonraí), sna limistéir chodlata - beagnach 40,000 (Ríomh anailísí Dmitry Zhitkov - féach Tábla 2). Cad é na feistis anseo ...
Bhí an tUachtarán Ordel "ag sórtáil amach" leis an méadú ar phraghsanna tithíochta, agus fiú treoracha. Ach tugann rud éigin le fios dúinn go laghdófar an cheist seo go réidh "ar na coscáin". Fiú amháin le pasta, agus ní raibh sé ag obair, agus tá táirgeoirí níos lú ann. Rialú poiblí a thabhairt isteach i dtógáil - bealach cinnte agus tapa chun an tionscal a thabhairt chun titim.
Mar sin féin, is é an líne chothaímid ná 120 milliún méadar cearnach a thógáil. M tithíochta in aghaidh na bliana - níor cuireadh aon duine ar ceal. True, anois rinneadh é a bhrú amach ón 2024 ag an 2030ú, ach tugann coinníollacha an tasc le fios go dtógfaidh an bhliain ó bhliain na tithíochta níos mó. Idir an dá linn, casadh sé amach - níos lú.
Tá oifigigh chónaidhme agus reachtóirí ag iarraidh, mar is féidir leo: Tairgtear iad chun na bots tí (tithe snámha) a dhéanamh dleathach, ansin déantar an bonn a bhaint as na billí "Ceangail SNT go Lonnaíochtaí". Ceadóidh an tionscnamh seo, ar ndóigh, (ar pháipéar) líon na tithíochta a mhéadú. Ach ag cruthú a leithéid de Kavarda rialála, go bhfuil an "Amnesty Dacha" cosúil Paradise. Leathnaigh teorainneacha an "mhorgáiste teaghlaigh", ag leathadh na rátaí tosaíochta sa bhaile Izhs. Go háirithe tá an "cuireadh chun fiach" oiriúnach do theaghlaigh mhóra, i 52% a bhfuil an t-ioncam in aghaidh an duine níos ísle ná leibhéal na bochtaineachta.
Is í an phríomhcheist an cumas éilimh tuaslagóra. Titeann ioncaim na saoránach, in ainneoin geasa Rosstat. Tabhair faoi deara le do thoil: Is fearr leis an riarachán labhairt faoi "fás pá", agus ní mar gheall ar an "dinimic an fhíor-ioncaim." Tá an sciar de "infheisteoirí príobháideacha" méadaithe go géar i gcomhdhéanamh na gceannaitheoirí - iad siúd nach bhfuil gá árasán an oiread agus is tábhachtaí chun airgead a shábháil ón dímheas. Ba é sciar na n-infheisteoirí i measc ceannaitheoirí foirgneamh nua ag tús na bliana (roimh an titim ola, go dtí léimneach an ráta malairte agus an phaindéime) 5-7%, ag tús an 2021 - ó 25 go 40% nó níos mó.
Ní hé an t-eastát réadach an t-aon bhealach le coigilteas, ar ndóigh. An bhliain seo caite, mhéadaigh 5 mhilliún (faoi dhó!) Líon na gCuntas Bróicéireachta Infheisteoirí príobháideacha sa Stocmhalartán Moscó. I rith na bliana, osclaíodh níos mó ná 1.8 milliún cuntas infheistíochta aonair. Sháraigh an láimhdeachas os a gcionn 1.4 Trillion Rúbal.
Leanann an próiseas ar aghaidh. I mí Eanáir 2021, thóg 845 billiún Rúbal ó thaiscí agus ó chuntais Rúbal reatha ...
Is é seo an príomhfhachtóir éiginnteachta - cuireann an ceannbhrat "airgead saor in aisce go coinníollach" an margadh tithíochta. Cé chomh láidir agus a bheidh an brú seo? Agus cá fhad a mhairfidh sé? Ghlaoigh na chéad ghlaonna. Tá rátaí cíosa ag laghdú, tá an tréimhse aisíocaíochta den tithíocht chóiríochta ceannaithe ag fás. Déanann fás praghsanna fionraí idirbhearta amhantracha (ceannacháin chun críche athdhíola). I lár mhí Feabhra, dúirt an Banc Ceannais nach raibh sé ar intinn aige an príomhthuairisc a laghdú; Labhair ionadaithe na mbanc mór faoi rátaí a ardú go taiscí ...
Príomhtháscairí ar mhargadh na St Petersburg Foirgnimh nua roimh an tréimhse rialta éiginnteachta: laghdaíodh an togra faoi thús 2021 go 3.1 milliún méadar cearnach. M (ag tús 2020 - 4.43 milliún. Tháinig laghdú 30% ar chonclúid na n-áiseanna nua: 4.1 milliún in 2019, 3.32 milliún in 2020. Ní console dinimic na gceadanna a eisiúint le haghaidh tógála freisin. (Cm. Cluaisín. 1) .
Ní bheidh an t-easnamh tithíochta a bheith: Tá forbróirí stoc leordhóthanach de thionscadail is féidir a tháirgeadh de réir a chéile ar an margadh. Go díreach an oiread agus is gá chun praghsanna titim.
"Le haghaidh aon fhás, an níos lú ard, ba chóir duit ar a laghad marbhántacht nó, is dóichí, laghdú," Maxim Zhabin warns, leas-ionadaí. Ard-Stiúrthóir Lenrustroy.
"Dá bhrí sin, tá dinimic na méaduithe praghais ar an margadh, mar atá i 2020, nílimid, ar ndóigh, ag fanacht a thuilleadh, - Aontaím Andrei Veresov, Ard-Stiúrthóir Forbartha Bronka. - Ar an gcéad dul síos, déanfar é a choigeartú trí laghdú de réir a chéile ar an méid iasachta "...
Breathnaíonn cosúil le luas tosaigh a fhorbairt foirgneamh beag. Dar leis an gcuideachta "eastát réadach Petersburg", mhéadaigh an t-éileamh ar an bhformáid seo in 2020 63%. D'fhreagair na forbróirí go tapa: d'fhógair tionscadal mór i gceantar Pushkinsky go bhfuil an grúpa setl, casta íseal-stór i Strelna thosaigh a thógáil ar an gcuideachta de KVC, an chathair-Villas ag na láithreáin gairdíní Gatchina go gníomhach.
Tá Bainisteoir Tionscadail na Cathrach Gatchina Gardens Natalya Ostrov muiníneach nach bhfuil an t-éileamh seo ar bhealach gearrthéarmach, ach claonadh fadtéarmach: "Is é an tógáil íseal-ardú céim i dtreo feabhas a chur ar cháilíocht na beatha ina iomláine, de cúrsa, faoi réir dlús íosta na forbartha agus an bhonneagair áineasa. "
Mar sin ní mór dúinn aon mhuinín den sórt sin i athrú ghníomhaíocht na forbróirí i gcrios Izhs. Sa "1ú hAcadamh Real Estate", tá méadú ar ús ó mhicropelopers: mar shampla, sa KP "Sosnovsky Gorki", fuair forbróir príobháideach i mí Feabhra 15 ceapacha ag an am céanna, d'fhonn a thabhairt réidh-déanta sa bhaile go an margadh.
Ach, mar shampla, glaonna Dmitry Zyuzin, ceann an GK T-Tí, rabhadh a thabhairt: "Bhí margadh ceannaitheora ann. Agus ansin tharla go tobann ar an gclaí ar feadh roinnt míonna margaidh an díoltóra. Ach ní fada agus leis an áirithint: déantar an t-éileamh a chomhdú ar rudaí in áiteanna maithe agus ar "seanphraghsanna" ... "
Mar sin, gníomhóidh na teorainneacha sa chrios tíre, ar an gcéad dul síos - an treá lag morgáistí (níos mó ná 5% de na hidirbhearta). Agus ní thógann go leor ceannaitheoirí Izhs i bhfoirgnimh árasán ar shiúl.
Ceannaitheoirí réasúnta (go háirithe - le stair chreidmheasa mhaith) sa mhargadh níos lú agus níos lú. Ach le haghaidh réamhaisnéise cinnte an iomarca athróg.
2017 2018 2018 2020 SPB 241 274 37 49 Lo 57 82 20 25Sonraí UGASN i St Petersburg agus coiste Gosstroyadzor Lo
Nollaig 19 Eanáir FEVR Márta mhí Aibreáin Bealtaine Meitheamh Iúil Lúnasa Lúnasa Lúnasa Lúnasa Meán Fómhair Naomh Naomh Okt Samhain Bliain, Center 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 215 001 214 110 218 504 219 424 18.2 seomra leapa. Limistéir 188 456 119 752 121 090 122 260 124 127 060 125 068 127 060 128 514 133 060 126 129 141 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33.4 "FAR CATHRACH 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 119 928 122 425 35.5 Bruachbhailte 91 151 93 138 95 842 95 840 98 982 97 840 98 168 96 278 95 550 110 606 103 953 110 606 109 484 20.1 Réigiún 83 139 83 726 84 84 84 84 84 85 85 86 747 85 148 85 402 86595 87 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16.4Dmitry Dmitry Zhitkov, IIC "Real Estate Petersburg"
