Tá an chearnóg a géilleadh don subrend i mórán réigiún de na Stáit Aontaithe suite ag na leibhéil a breathnaíodh tar éis titim na mboilgeog teicneolaíochta i 2000 nó an ghéarchéim airgeadais de 2008, agus uaireanta níos mó ná iad, a deir bróicéirí. Táthar ag súil go bhfásfaidh an táscaire seo tuilleadh. Is comhartha suaiteach é seo don mhargadh eastát réadach oifige san fhadtréimhse.
Ní chabhródh athchóiriú an gheilleagairLuaitear go leor cuideachtaí móra, lena n-áirítear Banc Mheiriceá agus Salesforce, le míonna beaga anuas go mbeidh níos lú spáis oifige ag teastáil uathu, ós rud é go leanfaidh go leor fostaithe ag obair go cianda. Dá bhrí sin, ní chuirfear deireadh leis an damáiste don mhargadh eastáit réadaigh oifige de bharr an phaindéim choróvair fiú tar éis don gheilleagar a bheith ar an leasú, creideann roinnt anailísithe.
"Tá taithí ag an tír ach go ndéanfar measúnú air sa deireadh mar thurgnamh bliana ar an aistriú go dtí an obair iargúlta, agus tá na torthaí le feiceáil. Tuairiscíonn cuideachtaí go rialta cé chomh rathúil agus a bhí réamhrá a bhaint dóibh, agus dearbhaíonn sé pleananna chun an spás oifige a theastaíonn uathu a laghdú, "a deir Daniel Ismail, anailísí ag an oifig Real Estate Comhairleoirí Sráid Glas.
Is féidir leis an éileamh ar áitreabh oifige fiú tar éis athchóiriú an gheilleagair fanacht 10-15% faoi bhun an leibhéil réamh-ghéarchéime, agus beidh an cíos i gcathracha móra den sórt sin mar Nua-Eabhrac agus San Francisco titim fiú níos mó, a deir Ismail. Athruithe ar mhodhanna oibre, a tharla, mar a glacadh roimhe seo comhairleoirí sráide glas, a tharla ar feadh ceithre nó cúig bliana, a tharla i gceann cúpla mí. "Tá athrú tagtha ar an scéal go mór," a deir Ismail.
Tá úinéirí oifigí a bheith a bheag nó a mhór a chosaint ó stailc eacnamaíoch a chuir paindéimeach isteach, ós rud é go gcríochnaíonn cuideachtaí comhaontuithe léasa fadtéarmacha. Mar sin féin, thit líon na gconarthaí nua beagnach go nialas. Agus léiríonn na hidirbhearta beaga dríodrú an mhargaidh. An Chuideachta Forbraitheoir SL Green, a d'oscail le déanaí an skyscraper vanderbilt amháin i Nua-Eabhrac, an tógáil a chosain $ 3 billiún, i mí na Nollag thuairiscigh anailísithe, a laghdaigh an cíos iarrtha ag 5-10%. Cuirfidh an Chuideachta seirbhísí breise ar fáil freisin do thionóntaí ionchasacha cosúil le costais athfhorbartha a chlúdach.
Faigh réidh le hoifigíTá na sonraí de na bróicéirí ar na limistéir foghrúpa difriúil, ach tuairiscíonn gach duine méadú géar i spás saor in aisce sna príomh-mhargaí sna Stáit Aontaithe in 2020 i Nua-Eabhrac, an margadh is mó de spás oifige, 16.7 milliún méadar cearnach a ghéilleadh don subrant. m, de réir Cushman & Wakefield. Is táscaire taifead é seo, 9.75 milliún méadar cearnach. Tá m níos mó ná i mí na Samhna 2019
Dar le Savills, bhí an ceantar San Francisco go háirithe gortaithe go láidir, áit a ndíríonn an tionscal teicneolaíochta: ann, faoi Mheán Fómhair, tháinig méadú 148% ar fhothraithe. Ag deireadh Lúnasa, chuir Pinterest an comhaontú léasa ar ceal ar feadh 45,520 méadar cearnach. M in foirgneamh a tógadh i San Francisco, agus scríobh sé amach $ 89.5 milliún in aghaidh na míosa ina dhiaidh sin, ghéill Twitter 9755 méadar cearnach. M de do spás oifige. Roimhe sin, thuairiscigh an chuideachta d'fhostaithe, más inmhianaithe é, ní fhéadfaidh siad filleadh ar an oifig ar chor ar bith agus leanúint ar aghaidh ag obair amach as an teach.
"I mí an Mhárta, d'áitigh na forbróirí go léir: Is aimhrialtacht é seo, tiocfaidh gach rud ar ais chuig a gciorcail. Mar sin: ní amhlaidh atá, "a dúirt Michael Silver, Cathaoirleach Bhord Stiúrthóirí Vestian, a thugann comhairle maidir le saincheisteanna tráchtála eastát réadach. Comhaireamh airgid nach gá ach go leor cuideachtaí ach leath de spás oifige a bhíonn ag gabháil do phaindéim. Aistrigh a chuideachta fostaithe freisin chuig an iargúlta. Dar le Silver, cheadaigh sé níos mó a dhéanamh níos mó agus airgead a shábháil is féidir a sheoladh chun an tuarastal a ardú. "Is é an toradh deiridh seo ná gnó a atosú," a deir airgead.
Beidh an t-éileamh ar spás oifige agus na praghsanna cíosa ar fud an domhain a chur ar ais go dtí leibhéal duga nach luaithe ná 2025, a mheas i Cushman & Wakefield. Dar le cuideachta, tá spás oifige saor in aisce ar an margadh domhanda bainte amach ag buaic de 15.6% in 2022 agus beidh 8.9 milliún méadar cearnach. m. Tá sé níos mó ná 7.9 milliún méadar cearnach. M Le linn na géarchéime airgeadais de 2008, beidh spás saor in aisce a laghdú go dtí leibhéal de 10.9% ar an meán, a breathnaíodh roimh thús an phaindéim, ach amháin i 2025, a chreidtear i Cushman & Wakefield.
Doirt coworkins ola isteach sa tineCeann de na tosca a bhfuil an neamhchinnteacht is mó ar an margadh oifige atá nasctha ná cinniúint na coworkings, cosúil le Wework, arb é an tionónta tráchtála is mó de Nua-Eabhrac. "Má tá an coworking pléasctha, toisc go mbeidh daoine ag iarraidh leanúint ar aghaidh ag obair amach as an teach, beidh tionchar mór aige ar an margadh," a deir infheisteoir mór in eastát réadach.
Dar leis an anailísí CBRE Julie Wylen, dheimhnigh an meath eacnamaíoch an áisiúlacht na pleanála solúbtha de spás oifige: " Ach sa ghearrthéarma, measann Ismail é mar fhachtóir a luathaíonn titim an mhargaidh: le linn paindéime, tá go leor coimeádaithe folamh, agus todhchaí roinnt cuideachtaí coimeádaithe atá i gceist.
Aistríodh Victor Davydov