Tugann an nós imeachta a ligeann duit an suíomh a phríobháidiú, le tuiscint treoracha céim-ar-chéim, rud a chabhróidh le ceart a fháil sa ghairdín nó sa chomhpháirtíocht tíre chun an t-eastát réadach a bhainistiú.
Ní thugann an úsáid a bhaintear as gairdín glasraí, gairdín agus tógáil an ceart a shealbhú, ach réitíonn sé an cheist seo go príobháidiú, gairdín nó teach caipitil agus an domhan féin. Déantar na rudaí seo a dhoiciméadú ar leithligh, agus ar shuíomh príobháidithe, ní dhearbhaíonn páipéir le haghaidh úinéireachta an úsáid a bhaintear as an struchtúr.
Téarmaíocht nó nós imeachta
Nuair a dhéantar an mhaoin a scagadh, ciallaíonn sé nós imeachta áirithe, díol, oidhreacht agus eile.
Baineann an réad príobháidithe leis na himeachtaí seo freisin, agus mar thoradh air sin, faigheann gairdín nó plota talún iarmhairt dhlíthiúil amháin nó iarmhairt dhlíthiúil eile.
Tá lánúineacha Teaghlaigh tábhachtach a chur san áireamh nach meastar go bhfuil réad mar oidhreacht nó príobháidithe á roinnt ag maoin, agus i gcás colscartha, go bhfuil an plota gairdín imithe go dtí an duine atá sonraithe sa doiciméad, agus go bhfaigheann an fear céile agus an bhean chéile an ceart chun talún.
Tar éis Mhárta 2016, is féidir talamh dlí a shocrú ag ráta saor in aisce agus tá liosta cásanna ann nuair a bhíonn duine dlíthiúil nó fisiciúil ar fáil chun maoine bardasach nó stáit a phríobháidiú, sa chás seo plota gairdín, saor in aisce.
Má bhaineann rudaí le comhpháirtíochtaí comhoibríocha (garraíodóirí, cónaitheoirí samhraidh nó garraíodóirí), ansin déantar "ollmhaithiúnas tíre" a dháileadh orthu agus déantar an próiseas iomlán a shimpliú.
Conas a phríobháidiú, tír, talamh nó gairdín plota a réiteach ina n-aonar, ag cur san áireamh an praghas, na téarmaí cur chun feidhme agus iarmhairtí dlíthiúla an nós imeachta.
Príomhchéimeanna
Sula dtosaíonn tú ar eastát réadach a phríobháidiú, déan staidéar ar shraith an nós imeachta, mar thoradh air sin beidh an plota gairdín ar fáil duit.
Réitíonn saincheisteanna maoine agus talmhaíochta an riarachán áitiúil, beidh gá le liosta na ndoiciméad:
• Ráiteas i bhfoirm chaighdeánach a d'fhorbair an tÚdarás
• Is é an scéim socrúcháin de dheighilt i gcomparáid le daoine eile a mheasta (a dhréachtaíonn an t-úinéir agus a dheimhníonn cathaoirleach an chomhoibrithe)
• Páipéar ag deimhniú an Domhain nó rud eile i gcoinne duine ar leith.
Is gá an plota teachín nó gairdín a phríobháidiú i ndáiríre, déanann an t-úinéir cinneadh, na gníomhartha agus an fhianaise a bhreithneofar sa riarachán laistigh de dhá sheachtain. Braitheann an réiteach ar chuspóir na talún agus na nósanna imeachta maoine eile.
Is é an chéad chéim eile dearadh an phas cadastral. Nuair a bhíonn an páipéar thuas curtha le chéile, ní mór duit dul i dteagmháil leis an mbarda cadastral, chun an pas a dhearadh, gan é a phríobháidiú ní dócha go n-éireoidh leis. Beidh ar liosta na ndoiciméad teastas a chur leis an méid a bhfuil plota gairdín aige. Níl sé de dhualgas air an suirbhé a dhéanamh agus an plean meicniúil dachini agus garraíodóirí a dheonú, ach gan teorainneacha áirithe a bheith acu, ó 2018, tá sé dodhéanta é a bhainistiú.
Conas doiciméadú a eisiúint don tír
Mar a eisiúint an ceart úinéireachta, agus a phríobháidiú an teach taobh amuigh den chathair nó sa plota gairdín nach bhfuil deacair, nach bhfuil an nós imeachta simplithe do na gníomhartha athrú. Ag an am céanna, chun bheith ina úinéir ar an eastát réadach fo-uirbeacha tá sé níos simplí, mar nach gcaithfidh siad dul go dtí an corp bardasach áitiúil agus pas cadastral a dhéanamh.
Tá sé tábhachtach a fháil amach cad a phríobháidiú an teach nó an plota gairdín, ach amháin sa leabhar gairdín mar a thugtar air, a eisíodh i 1991-95 tá sé dodhéanta, mar nach doiciméad treoirlíne é agus a dhíol talún nó eastát réadach ar fhorais dhlíthiúla ní bheidh sé in ann.
Chun Cláraigh Maoine Tíre Déan teagmháil le Rannán Rosreestra, áit a líonann siad an fhoirm chaighdeánach dearbhaithe.
Nuair a bhailítear an doiciméad, cuir tús le príobháidiú. Taispeántais Dearbhaithe:
• Teideal an struchtúir (teach, folctha, hozpostroy)
• Seoladh
• Limistéar (tomhais sa phlota gairdín tá an t-úinéir)
• Seomra a rinneadh sa seomra cadastral
• Urláir
• Ábhar tógála
• Infhaighteacht líonraí innealtóireachta.
Chomh luath agus a d'éirigh linn an gairdín, an tír nó an talamh a phríobháidiú, éiríonn tú i do cháiníocóir, is iondúil go mbíonn méid na cánach de ghnáth 0.3% de phraghas na talún.