Novostroy.su: Cad iad na meastacháin atá agat le bliain anuas i St Petersburg. Cad iad na himeachtaí a dtabharfá faoi deara go háirithe agus conas a rinne siad tionchar ar na margaí?
Denis Babakov, Stiúrthóir Tráchtála LSR. Real Estate - Iarthuaisceart ": Ní raibh an bhliain éasca, ach suimiúil. Ar ndóigh, ba é an t-imeacht is mó ná paindéimeach agus na hathruithe sin a chuir sí lenár saol. Bhí orainn dul go sealadach go dtí an díolachán árasáin ar líne. Rinneadh tástáil ar an tseirbhís seo níos luaithe i réigiúin eile, mar sin lean muid ag obair go córasach ar an scéim atá nocht cheana féin. Agus bhí an t-aistriú go líne gan phian d'fhostaithe agus do chustaiméirí.
Is imeacht tábhachtach eile é clár de ráta morgáiste fóirdheontais, a chuir ar chumas níos mó saoránach a gcuid coinníollacha tithíochta a fheabhsú. B'fhéidir, bhí cónaitheoirí Naomh Petersburg na tairbhithe is mó mar gheall ar an bhfíric go bhfuil an teorainn iasachta inár réigiún 12 milliún: Is é an chuid is mó árasáin a dhíoltar i St Petersburg i bhfoirgnimh nua atá oiriúnach do na coinníollacha seo.
Novostroy.su: Cad iad na codanna margaidh a léirigh fás?
DB: I mbliana, bhí an-tóir ar thionscadail chompord-ranga. Go háirithe ár n-áiseanna den LCD "City Daite" agus LCD "sibhialtacht", áit a ndearna muid ceiliúradh ar fhás díolacháin láidir sa tríú agus sa cheathrú ráithe.
Novostroy.su: An dtosaíonn an bhliain seo i mbliana cur i bhfeidhm tionscadal milliún líne ar Rzhevka?
DB: Sea, tá sé i gceist againn an tionscadal a chur i bhfeidhm i mbliana.
Novostroy.su: Conas a dhéanann tú measúnú ar ról na morgáistí anuraidh?
DB: Is tiománaí margaidh é an morgáiste. Agus tá a ról dearfach amháin, mar gheall ar a bhuíochas leis an morgáiste, is féidir le líon mór daoine a cheannach árasán ar thimpeallacht chompordach agus maireachtáil ann anois, in áit tochailt dosaen bliain. Thairis sin, tá a fhios ag gach duine go ndéantar airgead a dhímheas, go bhfuil siad "ithe" boilsciú agus tá deis ann aon rud a cheannach ar deireadh thiar.
I mbliana, le linn paindéime, chabhraigh an morgáiste tosaíochta leis an tionscal tógála, chomh maith le go leor cónaitheoirí ní amháin ó St Petersburg, ach freisin cathracha eile na Rúise, bhí sé in ann ráta íseal a úsáid chun árasán a cheannach. An lá eile, bheartaigh Banc na Rúise an morgáiste tosaíochta a shíneadh faoi 6.5% sna réigiúin sin ina bhfuil an staid dheacair le tithíocht. Mar sin féin, níl Petersburg sa liosta seo san áireamh, mar sin is fiú a bheith deifir le tithíocht a cheannach ag ráta íseal, agus tá seans ann.
Novostroy.su: An féidir é a dhéanamh ach í, morgáiste, cúisithe as praghsanna atá ag fás?
DB: Níl, ní féidir leis an morgáiste a bheith cúisithe ar phraghsanna atá ag fás. Bíonn tionchar aige seo ar líon mór fachtóirí. Ina measc seo tá boilsciú, fás na gcostas, ullmhacht tógála an tí, cur chun cinn na n-árasán sa tionscadal agus i bhfad níos mó. Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an tslándáil inár dtír agus i St Petersburg go háirithe, go háirithe íseal, go leor íseal, tá an bunús cónaithe as dáta den chuid is mó agus ní chomhlíonann sé caighdeáin nua-aimseartha tithíochta compordach. Tá an t-éileamh ar árasáin mór, mar sin níl aon réamhriachtanais ann le haghaidh praghsanna tithíochta níos ísle go fóill.
Novostroy.su: Cad iad na treochtaí nua a cruthaíodh sa mhargadh foirgneamh nua anuraidh? Cad a shábháilfear leis seo?
DB: Inniu, is árasáin eirgeanamacha iad an treocht is mó sa mhargadh. Úsáideann siad agus go bhfuil éileamh mór orthu. Is é an ceann is rathúla san fhormáid seo ná an euro-bloc, a chuir an chistin le chéile leis an seomra suí. Tá líon mór na n-árasán den sórt sin i láthair i dtionscadail an Grúpa LSR LCD "Cúlchiste Park", LCD "Strokes", LCD "sibhialtacht", LCD "City daite". Chomh maith leis sin, tá an chuideachta a bhformáid uathúil féin "Supernovye" árasán, áit a gceadaíonn líon méadaithe fuinneoga agus oscailtí breise duit an seomra a choigeartú le cabhair ó shots nó troscán soghluaiste.
Ina theannta sin, thug an Grúpa LSR amach in 2020 i gcuid dá thionscadail eirgeanamaíochta an árasán stiúideo ranga. Leanfaidh an treocht seo ar aghaidh i 2021. Fuair eastát réadach den sórt sin a cheannaitheoir agus tá éileamh air. Tá stiúideonna sa deighleog ghnó oiriúnach do dhaoine óga a thuigeann compord agus an timpeallacht chomhfhreagrach. I láthair na huaire, tá formáid tithíochta den chineál céanna ionadaíocht sa LCD "sibhialtacht ar an Neva".
Tá árasáin bheaga spéisiúil ní amháin le haghaidh gnó, ach freisin don deighleog mionlach. Mar shampla, sna Stáit Aontaithe nó sna Stiúideonna Eorpacha - tá sé seo ar cheann de na speicis eastáit réadaigh is a ceannaíodh. Tá árasáin den sórt sin coitianta i Nua-Eabhrac, Los Angeles, California, Las Vegas. Is cinnte go gcosnaíonn siad níos saoire ná teach tuaithe nó árasán ildaite, ach tá timpeallacht agus timpeallacht áirithe ann freisin. Mar shampla, i Los Angeles, ar chostas a aeráide rósta, i mbeagnach gach casta tá linn snámha amuigh faoin aer, ar féidir leo taitneamh a bhaint as cónaitheoirí an tí. Ar ndóigh, glactar le háiseanna comhchosúla agus glactar leis agus an caiteachas comhfhreagrach don tseirbhís. Sa Ghearmáin, an Spáinn, an Iodáil, déantar an Fhrainc a dháileadh freisin ar an gcineál seo eastát réadach. I gcathracha cathrach, is iondúil go mbíonn costas méadar cearnach ard. Is féidir leat cóiríocht ard-chaighdeán a cheannach i suíomh maith ar phraghas réasúnta. Bhí sé indéanta mar gheall ar láithreacht stiúideonna sna codanna gnó agus mionlach.
Beidh treocht eile ina n-árasán gan balcóiní. Cosnóidh ceannach tithíochta den sórt sin an cliant níos saoire - toisc nach gcaithfidh tú ró-íoc as méadar cearnacha neamhriachtanacha. Ina theannta sin, sa lá atá inniu ann cas go leor BALCÓIN sa stóras, agus tosaíonn sé ag casadh an bhruscair. Má tá an BALCÓIN oscailte, ansin tá athbhreithniú uilíoch ag baint leis na rudaí seo go léir, chomh maith le léargas álainn a thabhairt ar fhacade an fhoirgnimh. Níl aon rún ann go bhfuil lár stairiúil St Petersburg agus coimpléisc ghaolmhara na séadchomharthaí san áireamh sa liosta de shuíomhanna Oidhreachta Domhanda UNESCO, freisin, meastar gurb é an chathair príomhchathair chultúrtha na Rúise. Dá bhrí sin, tá cuma mhór ar chuma gach foirgnimh ar leithligh do St Petersburg. Ina theannta sin, is féidir stórais a úsáid chun rudaí a stóráil atá le fáil níos mó i dtionscadail nua-aimseartha. Sa ghrúpa LSR, i mbeagnach gach tionscadal gnó agus mionlach, is féidir leat áiteanna a aimsiú chun rudaí a stóráil.
Novostroy.su: Conas a mheasann tú an leibhéal éilimh anois? An bhfuil aon chúiseanna ann le fás nó a thitim? Cad a cheapann tú, cad é an dinimic a athrú na praghsanna i mbliana?
DB: Níl aon réamhriachtanais ann maidir le laghdú ar luach inniu. Faoi láthair, tithíocht inár dtír agus i St Petersburg go háirithe, go leor íseal, tá an bunús cónaithe as dáta den chuid is mó agus ní chomhlíonann sé caighdeáin nua-aimseartha de thithíocht chompordach. Dá bhrí sin, fásfaidh praghsanna tithíochta.
Novostroy.su: Cad iad na tionscadail atá ag pleanáil i mbliana? Más rud é nach rún é.
DB: taispeánann "Grúpa LSR" tionscadail nua ar díol go rialta. Ní eisceacht an bhliain atá le teacht. In 2021, tá sé beartaithe ag an gcuideachta roinnt rudaí nua a thabhairt chuig an margadh. Is é ceann acu ná neva áit chónaithe, a bheidh ar leanúint de stair mionlach ar Oileán Petrovsky. Tá úinéirí na n-árasán amach anseo ag fanacht le dearcadh an Neva beag agus an chuid stairiúil d'oileán Vasilyevsky. Mar chuid den tionscadal, beidh Neva cónaithe ina nEVA árasán eisiach le gairdíní geimhridh agus ardáin ag an am céanna, uasteorainneacha ard ó 3 mhéadar.
Chomh maith leis sin, leanfaidh an "Grúpa LSR" ar aghaidh ag cur tithe nua ar thionscadail chompord-aicme den sórt sin agus ar scála mór den sórt sin mar an LCD "Páirc Forchoimeádta", LCD "City Daite", LCD "Brooki", LCD "sibhialtacht", chomh maith Mar atá i dtionscadail ghnó Rang LCD "Sibhialtacht ar an Neva" agus LCD "Claífort Sea".
