Maidir le cánacha, an saol uasta úinéireachta an árasán agus árasáin sa mhaoin. An ndéanann an coincheap "an t-aon tithíocht" difear don mhaoin, ach amháin, i ndáiríre, i ndáiríre, árasáin agus árasáin?
I gceann de na comhráite ar an Líonra Sóisialta, bhí plé againn ar gan choinne (domsa, níor smaoinigh mé riamh air).
Ceist:
Tá árasán agam i bhfoirgneamh nua a fuair DDA in 2017. Tá árasáin fós agam. Ba mhaith liom árasán a dhíol, níl aon 5 bliana d'úinéireacht fós.
An féidir leis an dara árasán eastáit réadaigh a mheas nuair a bheidh an cheist faoi uathúlacht na tithíochta chun an norm a chur i bhfeidhm ar an tréimhse íosta teorainn úinéireachta ar chuspóir eastáit réadaigh i 3 bliana?
Freagra:
Má léann tú an Cód Cánach na Rúise go litriúil, ansin ní gá, ní dhéanann an árasán difear ar an bhfíric go bhfuil an t-árasán fós an tithíocht amháin.
Iad siúd. Ní thógann infhaighteacht na maoine ar shiúl úinéireacht an chirt ar feadh tréimhse ama níos giorra úinéireachta ag baint úsáide as an norm an t-aon tithíocht (3 bliana in ionad 5), mar gheall ar Níl aon áitreabh cónaithe eile ann.
Féachaimid ar Airteagal 217.1 Mír 3, fuaimeanna sé mar seo:
"3. Chun críocha an Airteagail seo, is é an t-uasmhéid úinéireachta is mó ar chuspóir an eastáit réadaigh ná 3 bliana d'áiseanna eastáit réadaigh a leanatar ar a laghad de na coinníollacha seo a leanas ina leith:
…
4) maoin an cháiníocóra (lena n-áirítear an comh-mhaoin céilí) ar an dáta a chláraítear an t-aistriú úinéireachta an cháiníocóra chuig an gceannaitheoir don cheannaitheoir díolta ... Ní áitreabh cónaithe difriúil é (scaireanna sa Ceart úinéireachta ar an áitreabh cónaithe). "
Ós rud é gur áitribh neamhchónaitheacha iad na hárasáin, agus i ndlí tá sé faoi áitreabh cónaithe eile, is é an t-árasán an t-aon tithíocht.
Árasáin - de réir litir an dlí, mar an gcéanna leis an gharáiste, an Saraike sa tír agus TP. Áitreabh neamhchónaitheach. Mar sin tá gach rud go breá, agus is é an t-árasán an t-aon cheann amháin.
Tá buntáiste ann maidir le saolré íosta an árasán.
Agus cad a cheapann tú? Scríobh sna tuairimí.
P.S. Is díol spéise é go bhfuil sé seo ar neamhghníomh reachtóirí nó roinnt athnuachan i bhfabhar árasáin. Clóscríobh, "le droch-chaoirigh, cé gur fionnaidh an chnapshuim" ... :)
Chun úsáid a bhaint as, dála an scéil, is féidir leis na ceisteanna morgáiste a bheith sa teileagram comhrá morgáiste. Feabhas a chur ar phraghsanna sa chonradh díola agus díol, morgáiste agus cánacha nach mbeidh in ann asbhaint cánach a fháil nuair a cheannaíonn tú tithíocht an féidir asbhaint cánach a fháil do dhá árasán?