In earrach na bliana 2020, tá an deis ag saoránaigh na Rúise árasán a cheannach i bhfoirgneamh nua i morgáiste ag ráta tosaíochta de 6.5% le tacaíocht stáit. Chuir sé seo gurbh fhéidir morgáiste a dhéanamh níos inacmhainne, ach ba chúis le méadú ar chostas an eastáit réadaigh mar gheall ar éileamh an-ard ar thithíocht. Mar sin féin, deir na húdaráis anois go síneofar clár an mhorgáiste tosaíochta go 2024. An bhfuil sé ionas go gceapann na bainc seo faoi seo? Thug an tUachtarán treoir a thabhairt do na roghanna maidir le hiasachtaí morgáiste tosaíochta a bhreithniú go 2024 i mí Eanáir 2021, reáchtáladh cruinniú ar an ngeilleagar, agus thug an tUachtarán Vladimir Putin don Rialtas agus don Bhanc Ceannais go dtí an Deireadh mhí an Mhárta chun roghanna a fhorbairt chun cláir mhorgáiste tosaíochta a leathnú go dtí 2024 den bhliain. Tugadh faoi deara go raibh cead ag an gclár seo le linn paindéime tacú leis an tionscal tógála, chomh maith le feabhas a chur ar na coinníollacha tithíochta do na céadta mílte teaghlach.
Ina theannta sin, mhol an tUachtarán ceann de chlár comhchuimsitheoirí den sórt sin. D'fhéadfadh méadú níos mó a bheith san áireamh sa ráta úis. Ach ní do gach duine, ach do na teaghlaigh sin a bhfuil dhá leanaí nó níos mó acu. Cad é an clár seo? Is clár é an morgáiste tosaíochta le tacaíocht stáit a ligeann do chónaitheoirí na Rúise árasán a cheannach i bhfoirgneamh á thógáil díreach 6.5%. Is féidir le cónaitheoirí Réigiún St Petersburg agus Leningrad, Moscó agus réigiún Moscó nach mó ná 12 milliún rúbal a ghlacadh le haghaidh céatadán den sórt sin, agus nach bhfuil daoine ina gcónaí i réigiúin eile níos mó ná 6.
Den chéad uair riamh, seoladh an clár seo ar an togra ón Uachtarán i mí Aibreáin 2020 i measc an eipidéim Coronavirus chun tacú leis an tionscal tógála agus an fhéidearthacht tithíochta a fháil. Bhí sé beartaithe ar dtús go dtiocfadh deireadh leis i mí na Samhna 2020. Ansin leathnaíodh an clár go dtí Iúil 2021. Anois déantar é a dhréachtú níos mó ná 90% de na morgáistí go léir chun árasán a cheannach i suíomh tógála. Is é fírinne an scéil ná nár rialaíodh dinimic an mhéadaithe ar phraghsanna tithíochta, agus mar thoradh air sin, mar gheall ar líon mór iasachtaí morgáiste, mhéadaigh siad go mór. Thug an t-uachtarán faoi deara, mar gheall ar ghníomh an chláir sa mhargadh tithíochta I roinnt réigiún, d'eascair míchothromaíochtaí tromchúiseacha. Sháraigh an t-éileamh an togra. Chomh maith leis sin, thug an Banc Ceannais faoi deara gurbh é an clár seo treoshuíomh sóisialta a chaill an clár seo. I gcathracha móra, thosaigh daoine ag iarraidh a gcuid carnálacha a infheistiú go hiomlán in eastát réadach agus gan ach méaduithe praghais a spreagadh. Mar thoradh air sin, níor baineadh amach an sprioc "tithíocht a dhéanamh níos inrochtana do chách".
Eisíodh an chuid is mó de na hiasachtaí tosaíochta i Moscó, St Petersburg, réigiún Moscó, áit a bhfuil éileamh chomh mór sin air. Idir an dá linn, ba é ceann de chuspóirí an chláir ná tógáil na tógála agus méadú ar infhaighteacht tithíochta i réigiúin eile. Dá bhrí sin, tá sé beartaithe ag an mBanc morgáiste tosaíochta a aistriú ach amháin do na réigiúin sin ina bhfuil sé riachtanach. Is é sin go bhfuil an fadú morgáiste tosaíochta indéanta ach go dtí deireadh 2021, thuairiscigh ceann an Bhainc Cheannais de Elvira Nabiullina. Anois tá sé mar aidhm ag an rialtas critéir agus moltaí maidir le gach rogha féideartha a leathnú. Cuireadh béim air go bhfuil ciall leis an gclár a chaomhnú, ach amháin i réigiúin ar leithligh. Roghnófar iad ag brath ar na rátaí fáis praghsanna eastát réadach agus an méid tairisceana. De réir réamh-ríomhaireachtaí, tá 24 ábhar ann, áit nach dtagann éifeachtaí diúltacha chun cinn mar gheall ar an gclár iasachtaí tosaíochta.