Contrártha leis an paindéim an bhliain seo caite iompaigh amach go han-rathúil don mhargadh morgáiste, a bunaíodh taifid stairiúla éagsúla ag an am céanna, a leanas ó staitisticí an Bhainc Ceannais. Don bhliain, scóráil Rúiseach 1.7 milliún iasachtaí morgáiste ag beagnach 4.3 trilliún Rúbal. Taifead roimhe seo de 2018 - díreach os cionn 3 thrillion Rúbal.
Cuireadh iasachtaithe i ngníomh ag deireadh na bliana, a eisíodh i mí na Nollag 212,500 Iasachtaí faoi 560 billiún Rúbal.
Mar thoradh air sin, shroich punann morgáiste na mbanc faoi thús 2021 Rúbal 9.07 trilliún. Laghdaigh sciar an fhiachais mhorgáiste atá thar téarma mar gheall ar fhás na punainne sa bhliain: ó 0.97 go 0.85% in aghaidh an Eanáir na bliana seo.
Ba é an chúis atá leis an spleodar ná titim shuntasach i rátaí morgáiste tar éis príomh-bhaisc an bhainc cheannais (laghdú i rith na bliana ag 2 phointe céatadáin. Suas le 4.25%). Mar sin, thit an meánráta ualaithe a eisíodh i rith na morgáiste morgáiste ó 9 go 7.36%. I rith na bliana, tá an ráta tar éis an t-íosmhéid stairiúil a nuashonrú arís agus arís eile, ag teacht ar an mbun an leathanaigh i mí Lúnasa - 7.16%, ach sa titim d'fhás sí.
Ina theannta sin, thit an t-éileamh ar iasachtaí tithíochta ag clár an mhorgáiste tosaíochta anuraidh faoi 6.5%. Dar leis an oibreoir an chláir, Dom.RF, anuraidh d'eisigh na bainc 345,600 iasachtaí lamháltais le haghaidh níos mó ná 1 trilliún Rúbal, is é sin, eisíodh beagnach gach cúigiú iasacht ag ráta tosaíochta.
Thacaigh an margadh go mór le clár an mhorgáiste tosaíochta, ach an ranníocaíocht is mó le fás an mhargaidh i measc na meath foriomlán i rátaí bhí idirbhearta fós le tithíocht thánaisteach, lena n-áirítear athmhaoiniú iasachtaí eisithe roimhe seo, áitíonn sé an stiúrthóir níos óige le haghaidh baincéireachta Rátálacha "Saineolaí Ra" Catherine Schurichina. An fachtóir coigiltis tionchar freisin: Creideann sé: feiniméin ghéarchéime sa gheilleagar, an titim an ráta malairte Rúbal agus an laghdú ar rátaí taisce spreagadh an daonra a chuardach le haghaidh bealaí níos iontaofa agus rectic infheistiú cistí.
Seoladh clár an mhorgáiste tosaíochta i mí Aibreáin 2020 chun tacú le forbróirí sa ghéarchéim. Faoi na coinníollacha, ní féidir leis an ráta morgáiste a bheith níos mó ná 6.5% in aghaidh na bliana (céatadán in éagmais ag bainc fóirdheontais an Stát). Is é an méid iasachta uasta do Moscó, St Petersburg agus a réigiúin ná 12 milliún Rúbal, do réigiúin eile - 6 mhilliún, is é an méid íosta den ranníocaíocht tosaigh ná 15%. I dtosach báire, bhí an clár ceaptha a bheith críochnaithe ar 1 Samhain, ach ansin síneadh é go dtí 1 Iúil na bliana seo. Agus an tseachtain seo caite "Interfax" le tagairt d'fhoinsí sa Rialtas a thuairiscigh go bpléifeadh oifigigh ath-leathnú an chláir - go dtí deireadh 2021, ach le modhnuithe. Mar shampla, d'fhéadfaí é a shíneadh ach amháin i roinnt réigiún, áit a bhfuil tógáil tithíochta ag forbairt neamhghníomhach, dúirt sé ar Déardaoin Cathaoirleach an Choiste Duma Stáit ar mhargadh airgeadais AKAKAKOV.
Taifead prarata a bheith agat
Mar sin féin, tharraing an Banc Ceannais aird ar "éifeachtaí nach dteastaíonn" an borradh morgáiste san athbhreithniú "ar fhorbairt na hearnála baincéireachta". Ar an gcéad dul síos, tá sé an t-ardú i bpraghsanna tithíochta, a d'ith na buntáistí ó rátaí níos ísle den chuid is mó. Dar leis an mbanc ceannais, d'ardaigh praghsanna tithíochta na bliana seo caite 15.6%. Ina theannta sin, thosaigh bainc ag eisiúint níos mó iasachtaí íseal (níos lú ná 20% de chostas na tithíochta) ag an ranníocaíocht tosaigh: is é 35% den eisiúint sa tríú ráithe de 2020 in aghaidh 28% sa dara ráithe. Ar an mbunmhargadh, nuair a úsáidtear an clár tosaíochta, tá an sciar d'iasachtaí den sórt sin tar éis fás níos mó fós: suas le 40% ó 24%. Eisítear toirt morgáiste réasúnta de ranníocaíocht tosaigh íseal do dhaoine a bhfuil ualach fiach-ard acu, agus is féidir le teaglaim den dá fhachtóir seo a chothabháil agus costas na tithíochta á gcothabháil, agus an costas tithíochta á gcothabháil, agus costas na tithíochta á gcothabháil acu Carnadh Riosca, thug sé faoi deara an stiúrthóir ar an Roinn Tacaíochta Baincéireachta den Bhanc Ceannais Alexander Danilov.
Mar sin féin, de réir na naoi mí de 2020, lean an morgáiste tosaíochta fós brabúsach don iasachtaí i dtéarmaí meath ar an íocaíocht mhíosúil agus ró-íocaíocht, Schurichina nótaí. Dar leis, meastar go bhfuil sé measta ag na meánrátaí reatha ar an margadh, tiocfaidh uainiú agus rannchuidiú tosaigh an tairbhe as an morgáiste tosaíochta ag an meánmhéadar cearnach ina iomláine sa Rúis os cionn 81,000-82,000 Rúbal. (Anois, de réir Rosstat, tá sé seo díreach os cionn 76,000 Rúbal. Le haghaidh 1 méadar cearnach ar an mbunmhargadh). Leis na luachanna seo, tá méid na híocaíochta míosúla ag ráta laghdaithe beagnach cothrom leis an íocaíocht sula laghdaítear rátaí agus méaduithe praghais ghníomhacha.
Ach bhí an laghdú ar rátaí, fiú gan sochair, riachtanach go mbeadh an t-ardú i margadh eastát réadach, in aon chás, go gcaillfí an t-ardú sinsearach an ghrúpa institiúidí airgeadais acra nótaí acra Paveen.
"Ní fheicimid athrú suntasach ar an meáncheck agus an meáníocaíocht," a deir an ceann ar fhorbairt an Bhainc Forbartha Gnó Morgáiste Elena Nazarenko. Caighdeán na n-iasachtaí, de réir í, ard go comhsheasmhach.
Tuilleadh - ar éigean níos mó
Tá seans ann go mbeidh an morgáiste cócaire i mbliana, le beagán, saineolaithe d'aon toil. Ag cur san áireamh luasghéarú an bhoilscithe ag tús na bliana, na forais le haghaidh tuilleadh meath ar an bpríomhráta agus, mar thoradh air sin, níl aon rátaí morgáiste, a deir grúdú.
Má chríochnófar clár an mhorgáiste tosaíochta faoi 1 Iúil, sa dara leath den bhliain, is féidir a bheith ag súil go n-admhaíonn roinnt fáis ar an meánráta margaidh ualaithe, Schurichina. Is é an leibhéal féideartha rátaí morgáiste sa chéad leath den bhliain ná 7-7.5%, sa dara ceann - 7.5-8%, a deir sé.
"Is féidir leis na rátaí bogadh thart ar 0.2-0.3 PP ar an dá thaobh," a dúirt Tatyana Uscakov, na rátaí "banc absolut". Ach ós rud é go bhfuil an ráta lárnach ar thaifead íseal, leanfaidh an margadh príomhúil agus tánaisteach ag fás - creideann sé thart ar 5-10%, creideann sé. Tá Nazarenko ag fanacht le cobhsaíocht choibhneasta na rátaí le gluaiseacht beag síos nó suas ag brath ar staid an mhargaidh.
Mar thoradh ar an hype sa mhargadh morgáiste agus an t-aistriú go dtí maoiniú tionscadal d'fhorbróirí, tháinig méadú suntasach ar chuntais esco anuraidh. Dar leis an mbanc ceannais, don bhliain d'ardaigh siad ó 137 billiún go 1.2 trilliún Rúbal.
Creideann Schurichina go mbeidh fás an mhargaidh níos orgánaí: Thóg cuid shuntasach de na hiasachtaithe le romhainn morgáiste anuraidh mar gheall ar rátaí tarraingteacha, agus i gcoinníollacha a bhaineann le hioncam an daonra a laghdú don mhargadh níos lú custaiméirí tuaslagóra nua. Is féidir leis an leathnú breise ar an morgáiste tosaíochta mar thoradh ar mhíchothromaíochtaí ar an margadh agus overheating é, eagla sé, mar is féidir é a mhealladh iasachtaithe a luach saothair a neart a choimeád ar bun tiomantas fadtéarmach mar mhorgáiste. Dá bhrí sin, i gcás dul chun cinn an chláir, tá sé ciallmhar a choinníollacha a athbhreithniú, mar shampla, chun an táille tosaigh a mhéadú, áitíonn Shchurichina.