Faoin gcáin ar ioncam daoine aonair. Conas an NDFL a thabhairt ar ais agus árasáin á ndíol i bhfoirgneamh nua do 2019.
Tá a fhios ag gach duine má dhíolann tú do mhaoin ar phraghas níos airde ná praghas a ceannacháin, ansin is féidir leat dul chuig an gcáin ioncaim phearsanta. Íoctar an cháin ón difríocht idir an praghas díola agus an praghas ceannaigh. Ach ní éilíonn an stát íocaíocht chánach, má tá tú faoi úinéireacht le fada le heastát réadach. Ar feadh i bhfad - is é seo 5 bliana, i gcásanna áirithe, lena n-áirítear. Más é an tithíocht a dhíoltar an t-aon cheann amháin, 3 bliana (St.217.1 de Chód Cánach Chónaidhm na Rúise).
Is iondúil go mbreathnaítear ar dháta iontrála i seilbh eastát réadach, dáta clárúcháin úinéara úinéara. Is as an dáta seo go ndéantar fad úinéireachta ar eastát réadach a chomhaireamh.
Ach is dócha go bhfuil gach rud ar eolas go bhfuil eisceacht ann anois le foirgnimh nua. Ríomhtar tionacht úinéireachta an árasán i bhfoirgneamh nua ó dháta a híocaíochta iomlán faoin gconradh (DDU, Dupet, HSC *) (Airt. 217.1 de Chód Cánach Chónaidhm na Rúise).
* DDU - Comhaontú maidir le Rannpháirtíocht i dTógáil Comhroinn, Dupet - Comhaontú Lamháltais na gCeanglas Ceart do DDU, HSKA - Tithíocht agus Tógáil Comharchumann.
Athruithe imní agus ioncam a fuarthas ó Eanáir 2019. Iad siúd. Agus na hidirbhearta sin a dhíolann áitribh chónaithe agus ioncam a bhfuil gach duine a tuairiscíodh cheana féin agus a bhfuil an cháin íoctha cheana féin (nuair is infheidhme).
Mar shampla, d'íoc mé as DDU ag tús 2014, an mhaoin a fuarthas in 2018, ag deireadh 2019 dhíol siad ar phraghas, níos mó ná an praghas ceannaigh. Ní hé an tithíocht an t-aon cheann amháin. De réir na sean-rialacha, tá an tionacht úinéireachta níos lú ná 5 bliana, ciallaíonn sé go bhfuil cáin ann. Ba chóir go mbeadh dearbhú tugtha dó in 2020 chun cáin a ríomh agus a íoc.
Ceadaíonn athruithe sa reachtaíocht duit an NDFL seo a thabhairt ar ais agus árasán á dhíol agat.
☑️ Athbhreithnigh saolré iarbhír an réad, anois ó dháta íocaíochta DTU (Dupeet). Déan comparáid idir staidéir rialála úinéireachta - 3 bliana, más é an tithíocht an t-aon cheann amháin, 5 bliana i gcásanna eile.
☑️ Má bhí an tionacht iarbhír seilbhe faoi na rialacha nua a bhí níos mó rialála, ansin táimid ag ullmhú chun cáin ioncaim phearsanta a thabhairt ar ais nuair a dhíolann siad árasáin.
☑️ Chun filleadh, ní mór duit pas a fháil sa Dearbhú nuashonraithe sna FTS agus scríobh iarratas ar an gcáin iomarcach a íocadh, is féidir leat tríd an gcuntas pearsanta ar shuíomh gréasáin FNS.
☑️ Tábhachtach. Má tá fiacha cánach eile agat, clúdóidh tú an fiachas ar dtús, agus seolfar ar ais an t-iarmhar.
Rialacha tuairisceáin chánach, lena n-áirítear. NDFL agus árasáin á ndíol, á rialú ag ealaín. 79 nk rf.
Cad eile le léamh:Faighimid asbhaint cánach maoine gan an teach a fhágáil
Cé nach mbeidh in ann asbhaint cánach a fháil nuair a cheannaíonn tú tithíocht
Morgáistí athmhaoinithe. RÉIMSÍ CÁNACH TÁBHACHTACHA