Feabhas a chur ar an bpraghas - an bhfuil sé dlisteanach? Shocraíomar árasáin a cheannach duit féin, roghnaigh tú do chuid is fearr leat, aontaithe faoi gach rud. Agus deir an díoltóir, a ligean ar a shonrú an praghas sa chonradh díola faoi bhun an fhíor-cheann.
Tá súile cruinn agat. Cad chuige?Ach cén fáth a n-inseoidh tú an díoltóir seo.
Tá ioncam ag an díoltóir ó dhíol árasán, má dhíoltar é níos mó ná ceannaíodh é. Ón ioncam sin, i.e. Ón difríocht idir an praghas a bhaineann le ceannach agus díol, ní mór duit cánacha a íoc. NDFL 13%. Ba chóir a thuiscint nach n-eascraíonn an cháin i gcónaí. De réir mhír 2 d'Airteagal 217.1 den Chód Cánach Cónaidhm na Rúise nuair a dhíolann siad eastát réadach, ní thagann ioncam chun cinn agus ní íoctar an cháin má bhí an réad faoi úinéireacht an díoltóir
Aithnítear an spriocdháta don tréimhse nó 3 bliana le haghaidh cásanna nuair a dhíoltar an t-aon tithíocht nó nuair a dhíoltar an t-aon tithíocht nó eastát réadach leis an díoltóir faoin gconradh nó faoin oidhreacht, ach ó dhúnadh gaolta, nó faoin gcomhaontú príobháidithe nó faoin gcomhaontú príobháidiúcháin nó faoin gcomhaontú príobháidiúcháin nó faoin gcomhaontú príobháidiúcháin nó ar cíos leis an gceart saoil saoil áit chónaithe. Ach anseo tá nuances, mar gheall air díreach thíos. Nó 5 bliana d'aois do gach cás eile. Dála an scéil, beidh 5 bliana i gcásanna ina bhfuil eastát réadach eile (sciar) ag an díoltóir sa mhaoin, a fuarthas níos luaithe ná 3 mhí roimh an idirbheart reatha. Ansin ní oibríonn an riail 3 bliana.
Áirítear leis seo, dála an scéil, na hidirbhearta chun árasán a mhalartú faoin gclár athchóirithe. Tosaíonn comhaireamh an árasán nua le tús úinéireacht na sean-thithíochta, a tugadh ar láimh don chathair.
Ach, má dhíoltar an t-árasán roimh an spriocdháta, tosaíonn sé margáil faoi ardú an phraghais ...Níl an díoltóir ag iarraidh cánacha a íoc agus dá bhrí sin iarrann sé ar an bpraghas sa chonradh a laghdú.
Is iondúil go n-eisítear an difríocht praghsanna trí chomhaontú nó gnáthfháiltiú ar airgead "breise" a aistriú.
✔️ Le morgáiste na mbanc anois, ar ndóigh, tóg idirbhearta den sórt sin. Agus ní sin go léir. Ag an am céanna, sa chomhaontú iasachta, beidh an sprioc a chur in iúl ag an éadáil tithíochta agus feabhsuithe doscartha. Rud éigin i spiorad den sórt sin.
Dála an scéil, oibríonn na bainc seo le róshaothrú:
Go dtí aon mhéid - Gazprombank, Minbank, Raiffeisenbank, Rosbank House (ach ní i ngach oifig), Sberbank, UniCreditbank, PSB, Banc St Petersburg.
Suas le 1 mhilliún Rúbal - Oscailt an Bhainc agus BZHF.
Go dtí an méid iasachta - AK Bars Bank, Absolut Bank, VTB, Sovkombank, Alfa-Bank, Banc Zenit, TKB, SurguutneFegazbank, MetalinVestbank, Uralsib, Morgáiste 24 (Rusnarbank) (nó suas le 70% de cadastre)
Ná déan beagmheas ar an bpraghas - RSHB, Cónaidhm na Rúise.
✔️ Má tá fóirdheontais rialtais ann, ansin beidh fadhbanna ann. Más rud é, gan fóirdheontais, ansin aontaíonn na bainc ar na hidirbhearta, ach leis na fóirdheontais, ní bheidh an ró-luadh cruinn. Caipiteal máithreacha, mar shampla, féadfaidh an Ciste Pinsin diúltú a aistriú mura gcabhraíonn an t-idirbheart leis.
✔️ Suim fóirdheontais, mar shampla, ar an gclár, d'fhéadfadh teaghlach óg a bheith níos ísle. Tar éis an tsaoil, nuair a íocann tú cúiteamh, meastar an praghas ón gcomhaontú ceannaigh. Iad siúd. Faigh i méid níos lú ná mar a d'fhéadfá a dhéanamh.
✔️ Is féidir asbhaint cánach maoine le haghaidh céatadáin i morgáiste a bheith caillte freisin, mar gheall ar Go deimhin, ní bhíonn sé go leor iasachta sprioc, ní hamháin ceannach. Agus tugtar an asbhaint ar iasachtaí spriocdhírithe.
✔️ Má dhéanfar dúshlán a thabhairt don déileáil nó go tobann athróidh an díoltóir a intinn sa phróiseas, ansin is féidir leis an idirbheart deireadh a chur leis (tar éis cúirte, ar ndóigh), agus ní féidir leat ach an méid faoin gconradh a chur ar ais. Is é atá i gceist le hairgead ar admháil ná cúirt eile agus disassembly eile leis an díoltóir.
✔ Is féidir agus, má ritheann an plé ar phraghas neamh-mhargaidh, ansin meastar go minic go mbreathnaítear ar na cúirteanna nár léirigh tú rabhadh, stuamacht agus creideamh maith. Leis na hiarmhairtí go léir ina dhiaidh sin.
Mar sin thosaigh an Roresta chun moill a chur ar na hidirbhearta le ró-íseal, ag tabhairt aird ar an difríocht i bpraghsanna sa chomhaontú iasachta agus an comhaontú fála. Liostaigh an timpeallán.
Cuirtear an clárú ar fionraí. De réir mar a mhíneoidh páirtithe do risreser, níl an difríocht i bpraghsanna soiléir.
Ar ndóigh, cás amháin, ach tuigeann tú. Ag aon tús tá córas ...
