از 10 ژانویه 2021، قانون 115 فاز در روسیه اصلاح می شود، بر اساس آن معاملات املاک و مستغلات Rosfinmonitoring را بررسی می کند. و بانک ها اطمینان حاصل خواهند کرد که پول از فروش آپارتمان، به "اهداف خوب" رفت. چه مشکلاتی در این زمینه انتظار می رود خریداران و فروشندگان؟ آیا این می تواند منجر به افزایش هزینه مسکن شود؟ bankiros.ru در مورد این کارشناسان آموخت.
به یاد بیاورید که طبق قانون 115-FZ "در مقابله با قانونی کردن (شستشو) درآمد حاصل از درآمد های جنایی، Rosfinmonitoring تنها آن دسته از معاملات مربوط به انتقال مالکیت را کنترل می کند. از آغاز سال 2021، دفتر همچنین معاملات خرید و فروش را در مقدار بیش از 3 میلیون روبل کنترل می کند. همچنین، سایر معاملات املاک و مستغلات نیز تحت کنترل بخش قرار خواهد گرفت: اجاره، وام مسکن، استخدام تجاری.
متخصص خدمات برای تأیید نهادهای حقوقی "Contour. Svetlana Koroshnova توضیح می دهد که اصلاحات در 115 FZ، به منظور اولین بار به منظور کاهش جریان پیام های تکراری به Rosfinmonitoring، به ساختار عملیات اجباری است.
او همچنین اشاره کرد که روند ساخت معاملات برای شهروندان و سازمان ها تغییر نکرده است، بنابراین نه نهادهای فیزیکی و نه حقوقی با مشکلات اضافی مواجه هستند.
چه چیزی تغییر خواهد کرد؟به گفته Kirlanova، اگر پیشین مرد فروخته یا یک آپارتمان را از طریق آژانس املاک و مستغلات گران تر از 3 میلیون روبل خریداری کرد، پس از اتمام معامله و ثبت نام حقوق مالکیت، آژانس املاک و مستغلات پیامی را به Rosfinmonitoring فرستاد. در عین حال، اگر فرد بخشی از پول را برای یک معامله از طریق یک بانک، بانک ترجمه کرد، هدف پرداخت، درخواست شده برای ارائه یک توافقنامه فروش ثبت شده و همچنین گزارش به Rosfinmonitoring ارسال کرد. به عبارت دیگر، پیام به Rosfinmonitoring تکرار شد.
در حال حاضر سازمان ها یک گزارش را در مورد عملیات املاک و مستغلات (همانطور که قبلا) ارسال می کنند، اما در مورد عملیات بعدی با پول نقد انجام شده در چارچوب این معامله املاک و مستغلات، Bankiros.ru Interopoluter توضیح داد. بنابراین، آژانس های املاک و مستغلات به طور کلی تعهد را برای ارائه گزارش تحت قرارداد فروش اموال حذف می کنند. این وظیفه به طور کامل تنها در سازمان هایی است که از طریق پرداخت پول نقد عبور می کنند.
چه مشکلی ممکن است؟وکیل CRS CRS Evgenia Zainchukovskaya یادآور می شود که با ورود به زور اصلاحات، نه تنها خرید و فروش، بلکه همچنین برای اجاره املاک و مستغلات خواهد بود.
"در همان زمان، خواندن ادبی پاراگراف 1.1 هنر. 6 FZ 115-FZ، حاوی نشانه ای از "معامله" در منحصر به فرد، یک سوال را مطرح می کند که آیا نتیجه گیری چندین قرارداد اجاره نامه در مورد همان تسهیلات املاک و مستغلات، از جمله به منظور جلوگیری از محدودیت های 3 میلیون روبل، به عنوان یک متحد در نظر گرفته شده است عملیات اقتصادی تحت کنترل اجباری است؟ تا به امروز، این سوال باز است، "Zainchukovskaya می گوید. در این صورت، معامله با املاک و مستغلات را می توان لغو کرد؟Zenchukovskaya اشاره کرد که مقامات این اصلاحات را پذیرفته اند، هیچ چیز تعجب آور نیست، زیرا املاک و مستغلات یکی از راه های کلاسیک برای قانونی بودن بودجه های جنایی است. واقعیت این است که دارای نقدینگی بالا است. علاوه بر این، معامله را می توان بدون واسطه ها و از طریق پول نقد انجام داد. Bankiros.ru گفت: هیچ هزینه ای بزرگ در ارتباط با کسب اشیاء یا تسلیم آنها در استخدام وجود ندارد.
او همچنین هشدار داد که معامله املاک و مستغلات می تواند به عنوان مشکوک به عنوان مشکوک به رسمیت شناخته شود، اگر احزاب در حال تلاش برای مخفی کردن هویت خود باشند، قیمت معامله به وضوح بیش از موقعیت اجتماعی و اقتصادی احزاب آن، خریدار یا مستاجر می پرسد که روند را برای ساخت یک روند افزایش می دهد معامله بدون هیچ دلیلی یا حذف محاسبات از طریق بانک. زنجیره ای از معاملات انجام شده در طول یک دوره کوتاه مدت، توسط یک شخص ثالث به دلیل پول دریافت شده از خارج از کشور، نیز می تواند جذب شود.
قیمت مسکن تغییر خواهد کرد؟Kirlarov مطمئن است که اصلاحیه های 115-FZ منجر به تغییر در بازار املاک و مستغلات و به ویژه برای افزایش قیمت مسکن نیست.
Zenchukovskaya همچنین اشاره کرد که تقویت کنترل به خودی خود منجر به افزایش قیمت مسکن نخواهد شد، زیرا هر گونه وظایف اضافی در مورد احزاب را تحمیل نمی کند.
من با این معاون رئیس جمهور QBF Maxim Fedorov موافق نیستم. او مطمئن است که بار مالیات اضافی در حال ظهور در فروشندگان املاک و مستغلات ناگزیر منجر به افزایش قیمت یک شی برای مبلغ مالیات پرداخت می شود.