2021eko urtarrilaren 10etik aurrera 115 FZ legea aldatu da Errusian, zeinen higiezinen transakzioek Rosfinmonitoring egiaztatuko dutenaren arabera. Eta bankuek apartamentuaren salmentan dirua ziurtatuko dute, "helburu onak" joan ziren. Ildo horretan zer zailtasun espero dira erosleak eta saltzaileak? Honek etxebizitza kostuaren igoera ekar dezake? Bankiros.ru-k adituekin ikasi zuen hau.
Gogora dezagun 115-FZ legearen arabera "legalizazioaren (zuritzea) kriminalitatearen bidez lortutako errentaren arabera", Rosfinmonitoring-ek jabetza trantsizioari buruzko transakzioak soilik kontrolatzen dituela. 2021 hasieratik, bulegoak erosketa eta salmenta transakzioak ere kontrolatuko ditu 3 milioi errublo baino gehiagotan. Halaber, beste higiezinen transakzio batzuk ere izango dira sailaren kontrolpean: alokairua, hipoteka, kontratazio komertziala.
"Sarrerari buruzko aholkuak", "Svetlana Koroshnova-ren erakunde juridikoei egiaztatzeko zerbitzuaren adituak azaldu du 115 fz-ko zuzenketak, hartzeko, lehenik eta behin, mezuak bikoiztuko fluxua rosfinmonitoring-era murrizteko. egituratzea eragiketak derrigorrezkoak izateko.
Halaber, adierazi zuen herritarren eta erakundeentzako transakzioak egiteko prozesua ez zela aldatu, beraz, ez fisikoak eta juridikoak ez direla zailtasun gehigarririk izaten.
Zer aldatuko da?Kirlanovaren arabera, lehengo gizonak 3 milioi errublo baino garestiagoa saltzen badu, higiezinen agentziaren bidez, transakzioa amaitu eta jabetza eskubideen erregistroa amaitu ondoren, higiezinen agentziak mezu bat bidali zuen Rosfinmonitoring-era. Aldi berean, pertsona batek banku baten bidez, banku batek, bankuan, ordainketaren xedea ikusita, salmenta hitzarmena eman zuen eta Rosfinmonitoring-era ere txostena bidali zuen. Hau da, Rosfinmonitoring-en mezua bikoiztu egin zen.
Orain erakundeek ez dute higiezinen eragiketen inguruko txostena aurkeztuko (lehenago bezala), baizik eta higiezinen transakzio honen esparruan egindako hurrengo eragiketari buruz, Bankiros.ru solaskideek azaldu zuten. Horrela, higiezinen agentziek, oro har, ondasunen salmenta kontratuaren arabera txostenak aurkezteko betebeharra kentzen dute. Betebehar hau diru-ordainketak igarotzen diren erakundeetan bakarrik dago.
Zer zailtasunak izan daitezke?Crowe CRS Abokatua Evgenia Zainchukovskaya-k ohartarazi du zuzenketen indarrean sartzearekin batera erostea eta saltzea ez ezik, higiezinak alokatzeko ere.
"Aldi berean, artearen 1.1 paragrafoko irakurketa literal. 6 FZ 115-FZ singularrean "transakzioaren" zantzuak dituena, higiezinen instalazio berari buruzko hainbat errentamendu hitzarmenen ondorioak sortzen dituen galdera bat sortzen du, besteak beste, 3 milioi errublo mugak saihesteko, bateratu gisa kontsideratzeko Funtzionamendu ekonomikoa derrigorrezko kontrolaren menpe? Orain arte, galdera hau irekita jarraitzen du ", dio Zainchukovskaya. Zein kasutan, higiezinen akordioa bertan behera utzi daiteke?Zenchukovskayak adierazi du agintariek zuzenketa horiek onartu zituztela, ez baita harritzekoa, higiezinak delitu gabeko funtsak legeztatzeko modu klasikoetako bat baita. Kontua da likidezia handia duela. Gainera, transakzioa bitartekaririk gabe egin daiteke eta dirutan zehar. Ez dago kostu handirik objektuen erosketarekin edo kontratazioan amore emanez, esan du Bankiros.ru solaskideak.
Higiezinen akordioa susmagarria izan daitekeela ohartarazi zuen alderdiek beren identitatea ezkutatzen saiatzen ari bazara, transakzioen prezioak argi eta garbi gainditzen du bere alderdien posizio sozioekonomikoa, erosleak edo maizterrak bat egiteko eskatzen du transakzioa inolako arrazoirik gabe edo kalkuluak bankuaren bidez ezabatu. Denbora gutxian egindako transakzioen kate bat, atzerritik jasotako dirua dela eta, hirugarren batek finantzatu dezake.
Etxebizitza prezioak aldatu egingo al dira?Kirlarov ziur dago 115 FZ zuzenketek ez dutela higiezinen merkatuan aldaketarik ekarriko eta, bereziki, etxebizitzen prezioak igotzeko.
Zenchukovskayak ere nabaritu du bere baitan kontrolatzeak ez duela etxebizitza prezioen gehikuntzarik ekarriko, ez baitu alderdien gaineko eginbeharrik gehigarririk inposatzen.
Ez nago ados QBF Maxim Fedorov presidenteorde honekin. Konfiantza da higiezinen saltzaileen zerga zama gehigarri gehigarriak objektu baten prezioaren igoera ekarriko duela ordaindutako zergaren zenbatekoagatik.