De la 10-a de januaro, 2021, la 115-FZ-leĝo estas ŝanĝita en Rusujo, laŭ kiu nemoveblaĵoj-transakcioj kontrolos RosfinMitoring. Kaj bankoj certigos, ke mono de la vendo de la loĝejo, iris al la "bonaj celoj". Kiaj malfacilaĵoj ĉi-rilate atendas aĉetantojn kaj vendistojn? Ĉu ĉi tio povas kaŭzi la kreskadon de la kosto de loĝado? Bandiros.ru lernis pri ĉi tio de spertuloj.
Memoru, ke laŭ la Leĝo 115-FZ "pri kontraŭi la laŭleĝigon (lavita) de la enspezo akirita de krimaj rimedoj", Rosfinmonitoring kontrolas nur tiujn transakciojn pri la transiro de proprieto. De la komenco de 2021, la oficejo ankaŭ kontrolos la transakciojn pri aĉeto kaj vendo en la kvanto de pli ol 3 milionoj da rubloj. Ankaŭ, aliaj nemoveblaĵoj transakcioj estos ankaŭ sub la kontrolo de la fako: luo, hipoteko, komerca dungado.
La spertulo pri la servo por kontroli la laŭleĝajn estaĵojn de la "konturo. Adivesoj" Svetlana Koroshnova klarigas, ke la amendoj en la 115-FZ, adoptita, por, antaŭ ĉio, redukti la fluon de duplikataj mesaĝoj al Rosfinmonitoring, al Strukturi la operaciojn por esti deviga.
Ŝi ankaŭ rimarkis, ke la procezo de transakcioj por civitanoj kaj organizoj ne ŝanĝiĝis, do nek fizikaj nek laŭleĝaj entoj alfrontas aldonajn malfacilaĵojn.
Kio ŝanĝos?Laŭ Kirlanova, se pli frua viro vendis aŭ aĉetis apartamenton pli multekostan ol 3 milionojn da rubloj tra la nemoveblaĵa agentejo, tiam post la kompletigo de la transakcio kaj registriĝo de proprietaj rajtoj, la nemoveblaĵa agentejo sendis mesaĝon al Rosfinmonitoring. Samtempe, se persono tradukis parton de mono por transakcio tra banko, la banko, vidante la celon de pago, petis provizi registritan vendan interkonsenton kaj ankaŭ sendis raporton al Rosfinmonitoring. Tio estas, la mesaĝo al RosfinMitoring estis duobligita.
Nun organizoj sendos raporton ne pri nemoveblaĵoj (kiel pli frue), sed pri la sekva operacio kun kontanta mono efektivigita en la kadro de ĉi tiu nemoveblaĵa transakcio, klarigis bandiros.ru interparolanto. Tiel, la nemoveblaĵaj agentejoj ĝenerale forigas la devon sendi raportojn sub la kontrakto de vendo de nemoveblaĵoj. Ĉi tiu devo tute mensogas nur pri organizoj, per kiuj pasas pagoj.
Kio eble estas malfacilaĵoj?La Krowe CRS-advokato Evgenia Zainchukovskaya rimarkas, ke kun la ekvalido de la amendoj ne nur aĉetos kaj vendos, sed ankaŭ por lui nemoveblaĵojn.
"Samtempe, la laŭvorta legado de paragrafo 1.1 de arto. 6 FZ 115-FZ, enhavanta indikon pri la "transakcio" en la singularo, generas demandon ĉu la konkludo de pluraj lizkontraktoj pri la sama nemoveblaĵa instalaĵo, inkluzive por eviti limigojn de 3 milionoj da rubloj, konsiderataj kiel unuigitaj. Ekonomia operacio submetata al deviga kontrolo? , Is nun, ĉi tiu demando restas malfermita, "diras Zainchukovskaya. En tiu kazo, la interkonsento kun nemoveblaĵoj povas esti nuligitaj?Zenchukovskaya notis, ke la aŭtoritatoj akceptis ĉi tiujn amendojn, estas nenio mirinda, ĉar nemoveblaĵoj estas unu el la klasikaj manieroj laŭleĝigi krimajn financajn financojn. La fakto estas, ke ĝi havas altan likvidecon. Krome, la transakcio povas esti efektivigita sen perantoj kaj per mono. Ne estas grandaj kostoj asociitaj kun la akiro de objektoj aŭ kapitulacigas ilin en la dungado, diris Bankiros.ru interparolanto.
Ŝi ankaŭ avertis, ke la nemoveblaĵa interkonsento povus esti agnoskita kiel suspektinda se la partioj provas kaŝi sian identecon, la transakcia prezo klare superas la sociekonomian pozicion de ĝiaj partioj, la aĉetanto aŭ luanto petas rapidigi la procedon por fari transakcio sen kialoj aŭ forigi la kalkulojn tra la banko. Ĉeno de transakcioj faritaj dum mallonga periodo, financita de tria partio pro mono ricevita de eksterlande, ankaŭ povas allogi.
Ĉu loĝejaj prezoj ŝanĝiĝos?Kirlarov estas certa, ke la amendoj de 115-FZ ne kondukos al ŝanĝo en la nemoveblaĵa merkato kaj precipe por levi loĝejajn prezojn.
Zenchukovskaya ankaŭ notis, ke la plifortigo de kontrolo en si mem ne kondukos al pliigo de loĝejaj prezoj, ĉar ĝi ne trudas ajnajn aldonajn devojn pri la partioj.
Mi ne konsentas kun ĉi tiu vicprezidanto de QBF Maxim Fedorov. Li estas certa, ke la aperanta aldona imposto ŝarĝo sur nemoveblaĵaj vendistoj neeviteble kondukos al pliigo de la prezo de objekto por la kvanto de la imposto pagita.