Από τις 10 Ιανουαρίου 2021, ο νόμος 115-FZ τροποποιείται στη Ρωσία, σύμφωνα με τις οποίες οι συναλλαγές με ακίνητα θα ελέγξουν το Rosfinmonitoring. Και οι τράπεζες θα διασφαλίσουν ότι τα χρήματα από την πώληση του διαμερίσματος, πήγαν στους "καλούς στόχους". Ποιες δυσκολίες από την άποψη αυτή αναμένουν αγοραστές και πωλητές; Μπορεί αυτό να οδηγήσει σε αύξηση του κόστους της στέγασης; Το Bankiros.ru έμαθε γι 'αυτό από εμπειρογνώμονες.
Θυμηθείτε ότι σύμφωνα με το νόμο 115-FZ "για την αντιμετώπιση της νομιμοποίησης (νομιμοποίησης) του εισοδήματος που αποκτήθηκε με ποινικό μέσο", η Rosfinmonitoring ελέγχει μόνο τις συναλλαγές που αφορούν τη μετάβαση της ιδιοκτησίας. Από τις αρχές του 2021, το Γραφείο θα ελέγξει επίσης τις συναλλαγές αγοράς και πώλησης σε ποσότητα άνω των 3 εκατομμυρίων ρούβλια. Επίσης, άλλες συναλλαγές ακινήτων θα είναι επίσης υπό τον έλεγχο του τμήματος: ενοίκιο, υποθήκη, εμπορική πρόσληψη.
Ο εμπειρογνώμονας της υπηρεσίας για την επαλήθευση των νομικών οντοτήτων του "Contour oogrises" Η Svetlana Koroshnova εξηγεί ότι οι τροπολογίες στο 115-FZ, που εγκρίθηκαν, προκειμένου, κατ 'αρχάς, να μειωθούν η ροή των διπλών μηνυμάτων στο Rosfinmonitoring, δομή των πράξεων να είναι υποχρεωτικές.
Σημείωσε επίσης ότι η διαδικασία παραγωγής συναλλαγών για τους πολίτες και τους οργανισμούς δεν άλλαξε, έτσι ούτε οι φυσικές ούτε οι νομικές οντότητες αντιμετωπίζουν πρόσθετες δυσκολίες.
Τι θα αλλάξει;Σύμφωνα με την Kirlanova, αν το προηγούμενο άτομο που πωλείται ή αγόρασε ένα διαμέρισμα πιο ακριβό από 3 εκατομμύρια ρούβλια μέσω του κτηματομεσιτικού γραφείου, στη συνέχεια, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής και της εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, το κτηματομεσιτικό γραφείο έστειλε ένα μήνυμα στο Rosfinmonitoring. Ταυτόχρονα, εάν ένα άτομο μεταφράστηκε μέρος των χρημάτων για μια συναλλαγή μέσω μιας τράπεζας, της Τράπεζας, βλέποντας τον σκοπό της πληρωμής, που ζητήθηκε να παράσχει μια εγγεγραμμένη συμφωνία πωλήσεων και να στείλει επίσης μια έκθεση προς το Rosfinmonitoring. Δηλαδή, το μήνυμα προς το Rosfinmonitoring αντιγράφηκε.
Τώρα οι οργανισμοί θα υποβάλουν έκθεση όχι για τις πράξεις ακινήτων (όπως νωρίτερα), αλλά για την επόμενη λειτουργία με μετρητά που πραγματοποιούνται στο πλαίσιο αυτής της συναλλαγής ακινήτων, εξήγησε ο Bankiros.ru interlocuter. Έτσι, οι κτηματομεσίτες καταργούνται γενικά την υποχρέωση υποβολής εκθέσεων βάσει της σύμβασης πώλησης ακινήτων. Ο καθήκον αυτός βρίσκεται εντελώς μόνο σε οργανισμούς μέσω των οποίων οι πληρωμές μετρητών περνούν.
Τι μπορεί να είναι δυσκολίες;Ο δικηγόρος Crowe CRS EVGENIA ZAINCHUKOKOVSKAYA σημειώνει ότι με την έναρξη ισχύος των τροπολογιών, δεν θα αγοράζουν και θα πωλούν, αλλά και για την ενοικίαση ακινήτων.
"Την ίδια στιγμή, η κυριολεκτική ανάγνωση της παραγράφου 1.1 της τέχνης. 6 FZ 115-FZ, που περιέχει ένδειξη της "συναλλαγής" στο μοναδικό, δημιουργεί ένα ζήτημα αν η σύναψη διαφόρων συμβάσεων μίσθωσης σχετικά με την ίδια μονάδα ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης, προκειμένου να καταστρατηγηθούν περιορισμοί 3 εκατομμυρίων ρούβλια, που θεωρούνται ενοποιημένα Οικονομική πράξη που υπόκειται σε υποχρεωτικό έλεγχο; Μέχρι σήμερα, το ερώτημα αυτό παραμένει ανοιχτό ", λέει ο Zainchukovskaya. Σε ποια περίπτωση, η συμφωνία με την ακίνητη περιουσία μπορεί να ακυρωθεί;Ο Zenchukovskaya σημείωσε ότι οι αρχές αποδέχονταν αυτές τις τροπολογίες, δεν υπάρχει τίποτα εκπληκτικό, διότι η ακίνητη περιουσία είναι ένας από τους κλασσικούς τρόπους νομιμοποίησης ποινικών εξερχόμενων κεφαλαίων. Το γεγονός είναι ότι έχει υψηλή ρευστότητα. Επιπλέον, η συναλλαγή μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς μεσάζοντες και μέσω μετρητών. Δεν υπάρχουν μεγάλα έξοδα που συνδέονται με την απόκτηση αντικειμένων ή να παραδοθούν με την πρόσληψη, δήλωσε ο Bankiros.ru συνομιλητής.
Προειδοποίησε επίσης ότι η συμφωνία ακινήτων θα μπορούσε να αναγνωριστεί ως ύποπτη εάν τα μέρη προσπαθούν να κρύψουν την ταυτότητά τους, η τιμή συναλλαγής υπερβαίνει σαφώς την κοινωνικοοικονομική θέση των μερών του, ο αγοραστής ή ο ενοικιαστής ζητά να επιταχύνει τη διαδικασία για την πραγματοποίηση ενός Συναλλαγή χωρίς λόγους ή εξάλειψη των υπολογισμών μέσω της τράπεζας. Μια αλυσίδα συναλλαγών που διαπράττονται σε σύντομο χρονικό διάστημα, που χρηματοδοτούνται από τρίτο μέρος λόγω χρημάτων που λαμβάνονται από το εξωτερικό, μπορούν επίσης να προσελκύσουν.
Θα αλλάξουν οι τιμές των τιμών;Ο Kirlarov είναι σίγουρος ότι οι τροπολογίες 115-FZ δεν θα οδηγήσουν σε αλλαγή στην αγορά ακινήτων και, ειδικότερα, για την αύξηση των τιμών στέγασης.
Ο Zenchukovskaya σημείωσε επίσης ότι η ενίσχυση του ελέγχου από μόνη της δεν θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών στέγασης, διότι δεν επιβάλλει συμπληρωματικά καθήκοντα στα μέρη.
Δεν συμφωνώ με αυτόν τον αντιπρόεδρο του QBF Maxim Fedorov. Είναι βέβαιος ότι η αναδυόμενη πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση για τους πωλητές ακινήτων θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε αύξηση της τιμής ενός αντικειμένου για το ποσό του καταβληθέντος φόρου.