Fra den 10. januar 2021 ændres 115-FZ-loven i Rusland, ifølge hvilke ejendomstransaktioner vil kontrollere ROSFINMONORING. Og bankerne vil sikre, at penge fra salget af lejligheden gik til de "gode mål". Hvilke vanskeligheder i denne henseende forventer købere og sælgere? Kan det medføre stigningen i omkostningerne ved boliger? Bankiros.ru lærte om dette fra eksperter.
Husk, at ifølge loven 115-FZ "om at modvirke legaliseringen (hvidvaskning) af den indkomst, der er opnået af kriminelle midler", kontrollerer ROSFINMonitoring kun disse transaktioner vedrørende overgangen af ejerskab. Fra begyndelsen af 2021 vil kontoret også kontrollere købs- og salgstransaktionerne i mængden af over 3 millioner rubler. Også andre fast ejendom transaktioner vil også være under kontrol af afdelingen: leje, pant, kommerciel ansættelse.
Eksperten af tjenesten for at verificere de juridiske enheder i "Contour. Tilbegyndere" Svetlana Koroshnova forklarer, at ændringerne i 115-FZ, vedtaget for først og fremmest at reducere strømmen af duplikatbeskeder til rosfinfinoring, til struktur de operationer, der skal være obligatoriske.
Hun bemærkede også, at processen med at gøre transaktioner for borgere og organisationer ikke ændrede sig, så eller eller fysiske eller juridiske enheder står over for yderligere vanskeligheder.
Hvad vil ændre sig?Ifølge Kirlanova, hvis tidligere mand solgte eller købte en lejlighed dyrere end 3 millioner rubler gennem ejendomsmæglerbureauet, derefter efter afslutningen af transaktionen og registrering af ejendomsrettigheder, sendte ejendomsmæglerbureauet en besked til Rosfinmonatoring. På samme tid, hvis en person oversatte en del af penge til en transaktion gennem en bank, skal banken, idet man ser formålet med betaling, anmodet om at fremlægge en registreret salgsaftale og også sende en rapport til rosfinfinistering. Det vil sige, at meddelelsen til rosfinfonitoring blev dupliceret.
Nu vil organisationer indsende en rapport om fast ejendom (som tidligere), men om den næste operation med kontanter udført inden for rammerne af denne fast ejendomstransaktion, forklarede Bankiros.ru-interlocutor. Ejendomsmæglere er således generelt fjernet forpligtelsen til at indsende rapporter under salgskontrakten. Denne told ligger helt kun på organisationer, hvorigennem kontantbetalinger passerer.
Hvad kan være vanskeligheder?Crowe CRS advokat Evgenia Zainchukovskaya bemærker, at med ikrafttrædelsen af ændringsforslagene vil der ikke kun købes og sælge, men også for at leje fast ejendom.
"På samme tid, den bogstavelige læsning af punkt 1.1 i art. 6 FZ 115-FZ, der indeholder en angivelse af "transaktionen" i entallet, genererer et spørgsmål om, hvorvidt indgåelsen af flere lejekontrakter om samme ejendomsfacilitet, herunder for at omgå begrænsninger på 3 millioner rubler, betragtes som en samlet Økonomisk drift underlagt obligatorisk kontrol? Til dato forbliver dette spørgsmål åbent, "siger Zainchukovskaya. I så fald kan aftalen med fast ejendom annulleres?Zenchukovskaya bemærkede, at myndighederne accepterede disse ændringer, der er ikke noget overraskende, fordi fast ejendom er en af de klassiske måder at legalisere kriminelle udgående midler på. Faktum er, at den har høj likviditet. Derudover kan transaktionen udføres uden formidlere og via kontanter. Der er ingen store omkostninger forbundet med erhvervelsen af objekter eller overgive dem i ansættelsen, sagde Bankiros.ru-samtalepartneren.
Hun advarede også, at ejendomsaftalen kunne anerkendes som mistænkelig, hvis parterne forsøger at skjule deres identitet, overstiger transaktionsprisen klart den socioøkonomiske stilling, som dens parter, køber eller lejer beder om at fremskynde proceduren for at lave en transaktion uden grunde eller eliminere beregningerne gennem banken. En kæde af transaktioner begået i løbet af en kort periode, finansieret af en tredjepart på grund af penge, der modtages fra udlandet, også tiltrække.
Vil boligpriser ændre sig?Kirlarov er overbevist om, at ændringerne på 115-FZ ikke vil føre til en ændring på ejendomsmarkedet og især at hæve boligpriserne.
Zenchukovskaya bemærkede også, at styrkelsen af kontrollen i sig selv ikke vil føre til en stigning i boligpriserne, fordi den ikke pålægger parterne yderligere opgaver.
Jeg er ikke enig med denne vicepræsident for QBF Maxim Fedorov. Han er overbevist om, at den nye supplerende skattebyrden på fast ejendomsforhandlere uundgåeligt vil medføre en forhøjelse af prisen på et objekt for størrelsen af den betalte skat.